Решение по делу № 2-7597/2022 от 03.06.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11.08.2022г Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО СЗ «Опалиха-Сити» о защите прав потребителя

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 предъявил к ООО СЗ «Опалиха-Сити» иск о защите прав потребителя. В обоснование требований представитель указывает, что 18.03.2020г между сторонами заключен договор № СРБ1-275-ИД участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязался не позднее 01.10.2021г передать участнику объект долевого строительства - квартиру с условным номером 275 по строительному адресу: <адрес>, г.о.Красногорск, мкр.Опалиха, ЖК "Серебрянка", <адрес>.

Цена договора составила 4 317 929 руб.

Сроки исполнения обязательства ответчиком нарушены, квартира истцу до настоящего времени не передана.

Просит взыскать с ответчика неустойку за период с 02.10.2021г по 28.03.2022г в размере 1 000 000 руб, компенсацию морального вреда 100 000 руб, штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей», судебные расходы.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, представил письменный отзыв, в котором исковые требования признал частично, просил снизить неустойку, применив положения ст.333 ГК РФ, просил предоставить отсрочку исполнения решения суда в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022г № "О установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или)обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", до 01.01.2023г.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ст. 6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства застройщик уплачивает дольщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, такая неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. Судом установлено, что 18.03.2020г между сторонами заключен договор № СРБ1-275-ИД участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязался не позднее 01.10.2021г передать участнику объект долевого строительства - квартиру с условным номером 275 по строительному адресу: <адрес>, г.о.Красногорск, мкр.Опалиха, ЖК "Серебрянка", <адрес>.

Цена договора составила 4 317 929 руб.

Сроки исполнения обязательства ответчиком нарушены, квартира истцу до настоящего времени не передана.

Неустойка за нарушение сроков передачи объекта за период с 02.10.2021г по 28.03.2022г исходя из цены договора составит 1 024 788 руб 48 коп.

В соответствии со ст.333 ГК РФ суд считает возможным снизить размер неустойки до 470 000 руб. При этом суд учитывает период просрочки, соразмерность взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательств, необходимости соблюдения баланса интересов сторон.

В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в счет компенсации морального вреда в пользу истца следует взыскать 10 000 руб, а также штраф, предусмотренный п.6 ст.13 того же Закона.

В соответствии со ст.ст.94, 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оформлению доверенности 2300 руб.

В удовлетворении остальной части требований следует отказать.

Учитывая положения Постановления Правительства РФ от 26.03.2022г № "О установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или)обязанности о передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", имеются основания для предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 01.01.2023г.

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «Опалиха-Сити» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта за период с 02.10.2021г по 28.03.2022г 470 000, компенсацию морального вреда 10 000 руб, штраф 240 000 руб, расходы по оформлению доверенности 2300 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Предоставить ООО СЗ «Опалиха-Сити» отсрочку уплаты взысканных судом сумм в части неустойки и штрафа до 01.01.2023г.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья:                                О.В. Каверина