Решение по делу № 2-374/2018 (2-5270/2017;) от 29.09.2017

Дело № 2-374/2018                                 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                 г. Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.В.

при секретаре судебного заседания Яхатиной Т.Н.,

с участием истицы Шиловой Т.Г., представителя истицы Кошкиной Н.В., представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике Кудашкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шиловой Т.Г. к Ковальчик О.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике об обязании зарегистрировать переход права собственности,

у с т а н о в и л :

Первоначально истица Шилова Т.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к Ковальчик О.В. об обязании зарегистрировать переход права собственности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с Ковальчик О.В. договор купли-продажи нежилого помещения, находящегося по <адрес> (инвентарный №). Вышеуказанное помещение приобретено за 200 000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи нежилого    помещения, находящегося по <адрес> помещение № и расписка были переданы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике для регистрации сделки. Однако, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике отказывается регистрировать указанную сделку в связи с тем, что постановлением Московского районного отдела судебных приставов г. Чебоксары Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ наложен арест на указанный объект недвижимости.

Между тем, на момент заключения договора купли-продажи и на момент подачи заявления на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике сведений о запрете на регистрационные действия в отношении приобретенного имущества не имелось. Таким образом, она является добросовестным приобретателем имущества. В соответствии с вышеуказанным договором купли-продажи имущество было фактически передано покупателю в день заключения договора купли-продажи и она пользуется им в настоящее время.

Истица Шилова Т.Г. просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике зарегистрировать переход права собственности на нежилое помещение (инвентарный №), находящееся по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В последующем истица Шилова Т.Г. представила уточненное исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ, в котором в качестве соответчика указала также Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике и просила обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике зарегистрировать переход права собственности на нежилое помещение (инвентарный №), находящееся по <адрес> помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за нею.

Истица Шилова Т.Г. и ее представитель Кошкина Н.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали по мотивам, изложенным в заявлении, просят их удовлетворить.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике Кудашкина Е.А. в судебном заседании пояснила, что с исковыми требованиями она не согласна и просит в их удовлетворении отказать по мотивам, указанным в представленном отзыве.

Согласно отзыву Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике не согласно с исковым заявлением. Государственная регистрация перехода права собственности к Шиловой Т.Г. на помещение №, расположенное по адресу<адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ковальчик О.В. и Шиловой Т.Г. не была осуществлена, т.к. ДД.ММ.ГГГГ в государственный реестр прав на основании постановления ДОЛЖНОСТЬ ФИО1 Московского районного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Чувашской Республике от ДД.ММ.ГГГГ № об установлении запрета в рамках возбужденного ДД.ММ.ГГГГ исполнительного производства №, поступившего в Управление в форме электронного документа с использованием системы межведомственного электронного взаимодействия (уникальный идентификатор объекта <данные изъяты>), внесена запись об ограничении права Ковальчик О.В. на вышеуказанное нежилое помещение в виде запрета на совершение регистрационных действий.

До настоящего времени сведения о снятии запрета в отношении спорного нежилого помещения, наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ в Управление не поступали. Наличие данного запрета на совершение регистрационных действий препятствует государственной регистрации прекращения права собственности Ковальчик О.В. на нежилое помещение и государственной регистрации перехода к Шиловой Т.Г. права собственности на вышеуказанное спорное помещение. Истица необоснованно заявляет требование об обязании Управление зарегистрировать переход права собственности на нежилое помещение, находящееся по вышеуказанному адресу. Такой способ защиты как обязание зарегистрировать вещное право не предусмотрен действующим законодательством. Требование об обязании Управления зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в рассматриваемом случае, необоснованно нормами права. Само по себе требование об обязании Управления совершить определенные действия не может являться предметом иска. Такая обязанность может вытекать из обязательственных отношений, каковые между истицей и Управлением отсутствуют, либо может являться следствием признания незаконными действий регистрирующего органа в рамках Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации. Полагают, что в рассматриваемом случае для достижения желаемого правового результата, исполнимости судебного акта истице необходимо заявлять требование об освобождении вышеуказанного нежилого помещения от ареста (запрета).

В случае удовлетворения судом требования о государственной регистрации перехода права собственности на спорное нежилое помещение к Шиловой Т.Г., его исполнение регистрирующим органом до момента снятия запрета невозможно, поскольку фактически отменит (нивелирует) обязательную силу постановления судебного ДОЛЖНОСТЬ ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ №, вынесенного в рамках исполнительного производства по исполнительному документу. Наложение судебным приставом-исполнителем ареста на имущество, установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом (в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий) является исполнительным действием, направленным на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.

При условии погашения (снятия) ареста, обязание Управление в судебном порядке провести государственную регистрацию перехода права излишне, поскольку при отсутствия оснований для отказа или приостановления, государственная регистрация перехода права собственности к Шиловой Т.Г. может быть проведена на общих основаниях.

Ответчик Ковальчик О.В. в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о месте и времени его проведения

Представители 3-их лиц Управления Пенсионного фонда РФ в г.Чебоксары Чувашской Республики, Управления Федеральной службы судебных приставов по Чувашской Республике, Московского РОСП г. Чебоксары Управления Федеральной службы судебных приставов по Чувашской Республике в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены о месте и времени его проведения.

Выслушав объяснения истицы Шиловой Т.Г., представителя истицы Кошкиной Н.В., представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике Кудашкиной Е.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу положений пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:

прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов;

правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с настоящим Федеральным законом;

внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

В силу пункта 3 ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится в течение десяти рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом.

В соответствии с пунктом 4 ст. 19 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесения записи в Единый государственный реестр прав или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества либо об избрании в качестве меры пресечения залога, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета, возврата залога залогодателю или до решения вопроса об обращении залога в доход государства в порядке, установленном законодательством.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ истица Шилова Т.Г. заключила с ответчиком Ковальчик О.В. договор купли-продажи нежилого помещения, находящегося по <адрес>, помещение № (инвентарный №).

Вышеуказанное помещение было приобретено истицей за 200 000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ о получении Ковальчик О.В. денежных средств по договору купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи нежилого    помещения, находящегося по <адрес> помещение № и расписка были переданы истицей Шиловой Т.Г. и ответчиком Ковальчик О.В. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике для регистрации сделки.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике направило в адрес Шиловой Т.Г. и Ковальчик О.В. уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что постановлением Московского районного отдела судебных приставов г. Чебоксары Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ наложен арест на указанный выше объект недвижимости.

Из постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя Московского РОСП г. Чебоксары следует, что был наложен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества СТАТУС Ковальчик О.В., расположенного по <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно статье 550 ГК Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Как было указано выше, в силу статьи 551 ГК Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из имеющихся в деле документов следует, что ответчик Ковальчик О.В. передал вышеуказанное недвижимое имущество (гараж), а истица Шилова Т.Г. приняла его и пользуется им до настоящего времени. Денежные средства за проданное недвижимое имущество продавцом Ковальчик О.В. от СТАТУС Шиловой Т.Г. получены. Следовательно, истица Шилова Т.Г. является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения.

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, суд считает, что исковые требования Шиловой Т.Г. подлежат удовлетворению.

При этом суд полагает, что возложение на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике обязанности зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанное нежилое помещение за истицей Шиловой Т.Г. является надлежащим способом защиты ее нарушенного права. Поскольку, договор купли-продажи спорного нежилого помещения между Шиловой Т.Г. и Ковальчик О.В. был заключен ДД.ММ.ГГГГ, в этот же день были переданы денежные средства и Шилова Т.Г. приняла объект недвижимости, следовательно, стала его собственником. Однако, на момент же вынесения постановления судебным приставом-исполнителем о запрете на совершение действий по регистрации ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорное нежилое помещение было еще зарегистрировано за Ковальчик О.В.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике зарегистрировать переход права собственности на нежилое помещение (инвентарный №), находящееся по <адрес> помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за Шиловой Т.Г..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья                                      Е.В.Павлова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ