Решение по делу № 2-6484/2017 от 15.11.2017

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2017 года

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Невской Е.В.

При секретаре Казаковой М.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой Е. А. к ООО «Региональная перерабатывающая компания» о признании права собственности, -

У С Т А Н О В И Л:

Смирнова Е.А. обратилась в суд с иском к ООО «Региональная перерабатывающая компания», просила признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры №№, общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>. Свои требования тем, чтоДД.ММ.ГГГГ между ООО «РПК» и ООО «РПК-РИЭЛТ» был заключен договор участия в долевом строительстве №.ДД.ММ.ГГГГ. между Смирновой Е.А. и ООО «РПК-РИЭЛТ» был заключен Договор № предметом которого является уступка прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, участие в инвестировании строительства жилого дома, по окончании которого ему передается в собственность спорная квартира.В настоящее время истец исполнил все принятые на себя обязательства по договору, строительство дома завершено, дом принят в эксплуатацию, спорная квартира передана ему в пользование, однако зарегистрировать свое право на спорную квартиру не может, ввиду непредставления ответчиком в орган государственной регистрации необходимых документов.

Истец - Смирнова Е. А. в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представитель по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - представитель ООО «РПК» в судебном заседании исковые требования признали.

3-е лицо ПАО «Московский индустриальный банк» представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

          В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором».

На основании статьи 3 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" «Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве».

         В соответствии со статьей 12 Закона «Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

        Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

         На основании статьи 16 Закона «Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства».

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РПК» и ООО «РПК-РИЭЛТ» был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить 17-ти этажный трехсекционный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу <адрес> после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать его участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства, определенный договором по акту приема-передачи. Согласно п. 1.4 Договора, объектом долевого строительства является однокомнатная квартира №№, расположенная в доме, подъезд №, этаж №, площадь квартиры по проекту <данные изъяты> кв.м. и общей площади квартиры по проекту с учетом летних помещений <данные изъяты> кв.м. Цена договора, согласно п. 4.1, составляет <данные изъяты> (л.д.5-8)

ДД.ММ.ГГГГ. между Смирновой Е.А. и ООО «РПК-РИЭЛТ» был заключен Договор № предметом которого является уступка прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, участие в инвестировании строительства жилого дома, по окончании которого ей передается в собственность спорная квартира (л.д.10-13)

Пунктом 2.2 Договора установлено, что вознаграждение за уступку прав требования по договору составляет <данные изъяты> рублей.

Истец исполнил принятые на себя обязательства, перечислив на счет ООО «РПК-РИЭЛТ» денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-17).

Из технического паспорта спорной квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет <данные изъяты> кв.м (л.д.20-23).

Истец произвел доплату стоимости площади спорной квартиры по результатам обмеров БТИ в сумме <данные изъяты> рублей (л.д.19).

Взаиморасчеты между сторонами по договору исполнены полностью.

Спорная квартира находится в фактическом владении истца, что подтверждается актом о заселении от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не зарегистрировано. Зарегистрирован залог права требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве в пользу Акционерного коммерческого банка «Московский Индустриальный банк»(открытое акционерное общество) на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ(л.д.26,27).

Согласно справке ПАО «Московский индустриальный банк» от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ПАО «МИнБанк» и Смирновой Е.А., задолженность была погашена в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32).

Одним из способов защиты гражданских прав статьей 12 ГК РФ называет признание права.

       В соответствии со статьей 56 ГПК РФ «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих доводов и возражений».

      Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.

      При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом надлежащим образом исполнены обязательства по заключенному сторонами договору, в полном объеме произведена оплата стоимости спорной квартиры, спорная квартира находится в фактическом владении истца, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

        Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Смирновой Е. А. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры №№, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей здания (помещения) <данные изъяты> кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м., из нее жилая площадь <данные изъяты> кв.м, с обременением права на срок до ДД.ММ.ГГГГ в пользу Акционерного коммерческого банка «Московский Индустриальный банк»(открытое акционерное общество).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца.

Председательствующий судья: подпись            Е.В.Невская

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>