Решение по делу № 2-6955/2022 от 23.06.2022

Дело № 2-6955/2022

УИД 35RS0010-01-2022-009533-67

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда                                           14 июля 2022 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Лебедевой Н.Н.,

при секретаре Власове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Вологодская управляющая компания" к Давыдовой Е. В. о возложении обязанности предоставить доступ,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Вологодская управляющая компания" (далее – ООО "ВоУК") обратилось в суд с иском, мотивируя тем, что осуществляет управление домом, расположенным по адресу: <адрес>. При проведении специалистами ООО «ВДПО» проверки системы вентиляции дома установлено, что в квартире № отсутствует тяга в системе вентиляции, для устранения неисправности необходимо выполнить чистку вентиляционного канала в квартире №, собственником которой является Давыдова Е.В. Предписание, направленное в адрес ответчика, о необходимости предоставить доступ в жилое помещение, не исполнено.

Ссылаясь на то обстоятельство, что в результате не предоставления ответчиком доступа в квартиру отсутствует доступ к общему имуществу многоквартирного дома специалистов ООО "ВоУК" для проведения ремонтных работ, просит суд возложить на Давыдову Е.В. обязанность обеспечить доступ специалистов ООО "ВоУК" в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для обследования и проведения необходимых ремонтных работ, в том числе при необходимости, путем демонтажа короба и иных элементов отделки, затрудняющих доступ к общему имуществу дома, взыскать с Давыдовой Е.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО "ВоУК", действующая на основании доверенности, Сизова Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик Давыдова Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, причины неявки неизвестны.

    При изложенных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства, с вынесением заочного решения.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив собранные по нему доказательства, суд пришёл к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями ч. 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что ООО "ВоУК" осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, что подтверждается копией протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 31.08.2014.

Согласно акта № 768 периодической проверки дымовых и вентиляционных каналов от газоиспользующего оборудования, составленных специалистами ООО «ВДПО» и ООО «ВоУК» от 11.08.2021, в ходе проверки вентиляционного канала в <адрес>, установлено что дымовые и вентиляционные каналы не могут быть допущены к дальнейшей эксплуатации, а газоиспользующее оборудование подлежит отключению в квартирах №, требуется чистка вентиляционных каналов.

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является Давыдова Е.В., что подтверждается выпиской ЕГРН от 01.07.2022.

11.02.2022 ООО «ВоУК» в адрес ФИО1 направлено предписание о необходимости обеспечить в период до 22.02.2022 доступ к общему имуществу многоквартирного дома, расположенному в жилом помещении, а именно к общедомовой системе вентиляции, которое не исполнено.

Таким образом, необходимость проведения ремонтных работ по прочистке вентиляционного канала в <адрес> подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

На основании изложенного суд считает установленным факт того, что вентиляционный канал находится в аварийном состоянии и требует проведения ремонтных работ, при этом указанные работы невозможно провести без доступа в квартиру ответчика.

Кроме того, суд учитывает, что ответчик вне зависимости от оснований, должен обеспечить доступ исполнителю коммунальных услуг для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

Обязанность ответчика обеспечить доступ к указанному вентиляционному каналу установлена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. При этом отказ в предоставлении такого доступа нарушает права собственников помещений в многоквартирном доме на поддержание общедомового имущества в надлежащем состоянии, осуществляемом управляющей компанией.

Таким образом, суд считает установленным факт отказа в предоставлении доступа к общедомовому имуществу.

Исходя из того, что аварийное состояние вентиляционного канала установлено в ходе судебного разбирательства, при этом данное аварийное состояние создает возможность причинения ущерба имуществу собственников жилых помещений, суд считает, что ответчик, препятствуя истцу в доступе в жилое помещение для прочистки вентиляционных каналов, злоупотребляет предоставленными ему правами, а также своими действиями ответчик не позволяет содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, нарушая законные права и интересы соседей, препятствует истцу надлежащим образом выполнять свои обязанности по договорам управления, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

На основании изложенного, исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.

Таким образом, с Давыдовой Е.В. в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей.

      Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать Давыдову Е. В. (СНИЛС №) обеспечить доступ специалистов общества с ограниченной ответственностью "Вологодская управляющая компания" (ИНН 3525170390) в <адрес> для обследования вентиляционного канала и проведения необходимых ремонтных работ, в том числе при необходимости, путем демонтажа короба и иных элементов отделки, затрудняющих доступ к общему имуществу дома.

Взыскать с Давыдовой Е. В. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Вологодская управляющая компания" расходы на оплату госпошлины в размере 6 000 рублей.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                              Н.Н. Лебедева

Мотивированное заочное решение изготовлено 21.07.2022.