Решение по делу № 33-5033/2024 от 01.07.2024

Дело № 33-5033/2024 (№ 2-317/2024)

27RS0011-01-2024-000420-37

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Хабаровск 30 июля 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе

председательствующего Флюг Т.В.

судей Жерносек О.В., Плотниковой Е.Г.

при секретаре Козулине И.Е.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусенковой С.В, к Затееву В.В, о признании договора дарения недвижимого имущества состоявшимся, признании права собственности на недвижимое имущество

по апелляционной жалобе Гусенковой С.В, на решение Бикинского городского суда Хабаровского края от 23 мая 2024 года.

Заслушав доклад судьи Жерносек О.В., пояснения Гусенковой С.В., судебная коллегия

установила:

Гусенкова С.В. обратилась в суд с названным иском к Затееву В.В., указав в обоснование, что 31 октября 2023 года ее мать ФИО1 заключила с ней в простой письменной форме договор дарения квартиры, расположенной по адресу <адрес>, а также договор дарения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, однако, переход права собственности дарителя зарегистрирован не был, 24 января 2024 года ФИО1 умерла. Наследниками умершей являются ее дети - истец и ответчик, который на наследство не претендует, принимать его не желает. Указывая, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости не влияет на действительность самой сделки, квартира, жилой дом и земельный участок ей переданы дарителем в момент заключения сделки, ей переданы ключи и правоустанавливающие документы на недвижимость, истица просила признать договоры дарения состоявшимися, признать за Гусенковой С.В. право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 65,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, а также на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 29,5 кв.м. и земельный участок, площадью 1163 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решением Бикинского городского суда Хабаровского края от 23 мая 2024 года в удовлетворении исковых требований Гусенковой С.В. отказано.

В апелляционной жалобе Гусенкова С.В. просит отменить решение суда, принять новое об удовлетворении исковых требований. Считает, что судом неверно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, не учтены обстоятельства, которые воспрепятствовали регистрации права собственности по договорам дарения, а именно смерть дарителя, не принято во внимание, что при жизни ее мать выразила волю на передачу недвижимого имущества в дар.

В письменном отзыве Затеев В.В. выражает несогласие с решением суда, считает его необоснованным и незаконным, поддерживает доводы апелляционной жалобы.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Гусенкова С.В. доводы апелляционной жалобы поддержала.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились.

В силу ч. 4 ст.113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно п. 68 названного Постановления ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Участвующим в деле лицам направлялись извещения о месте и времени рассмотрения дела судом апелляционной инстанции.

Судебная коллегия считает необходимым отметить, что информация о дате и времени судебного заседания была также опубликована на сайте Хабаровского краевого суда (ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ).

Таким образом, предусмотренные законом меры для надлежащего извещения участвующих в деле лиц, судебной коллегией были приняты, на основании ч.ч. 3, 4 ст. 167, ст. 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, заслушав Гусенкову С.В., проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и отзыве относительно жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежали – квартира, кадастровый №, площадью 65,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, жилой дом общей, кадастровый №, площадью 29,5 кв.м., земельный участок, кадастровый №, общей площадью 1163 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

ФИО1 приходится матерью истца Гусенковой С.В. и ответчика Затеева В.В.

31 октября 2023 года между ФИО1 (даритель) и Гусенковой С.В. (одаряемая) в простой письменной форме заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В этот же день в простой письменной форме между ними заключен договор дарения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

24 января 2024 года ФИО1 умерла.

При жизни ФИО1 переход права собственности на квартиру, жилой дом и земельный участок к истцу зарегистрирован не был.

После ее смерти Гусенкова С.В. и Затеев В.В. в установленный законом срок обратились к нотариусу Бикинского нотариального округа Хабаровского края, Гусенкова С.В. с заявлениями о принятии наследства, Затеев В.В. с заявлением об отказе от наследства.

17 мая 2024 года нотариусом заведено наследственное дело, в состав наследства вошли указанные выше квартира, жилой дом и земельный участок. Свидетельства о праве на наследство по закону на указанное недвижимое имущество не выдавалось.

Разрешая исковые требования и отказывая в их удовлетворении, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.ст. 8.1, 131, 218, 219, 223, 572, 574, 1111, 1112, 1114, 1142, 1143, 1152, 1154, ГК РФ, ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», исходил из того, что при жизни ФИО1 государственная регистрация перехода права собственности на спорное имущество не произведена, договоры дарения недвижимого имущества государственной регистрации не подлежали, истец вправе получить спорное имущество в порядке наследования.

Оснований не согласится с выводами суда первой инстанции у судебной коллегии не имеется.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствие с п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем, согласно положениям ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (пункты 1, 8).

По настоящему делу договоры дарения заключены 31 октября 2023 года.

Исходя из указанных правовых норм спорные договоры дарения недвижимого имущества государственной регистрации не подлежали.

В данном случае, государственной регистрации подлежат лишь переход права собственности на недвижимое имущество от дарителя к одаряемому.

В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 6 ГК РФ по аналогии подлежит применению п. 3 ст. 551 ГК РФ, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, данным в п.62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч.1).

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел (ч.2).

Частью 2 статьи 56 названного выше кодекса установлено, что суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Следовательно, для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

По условиям названных выше договоров передача дара должна произойти сразу после подписания договора путем передачи ключей и правоустанавливающих документов с последующей регистрацией перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (п.2.3.1). Одаряемый приобретает право собственности на спорное имущество после государственной регистрации перехода права собственности по договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (п.3.1).

В ходе рассмотрения дела не представлено достоверных и бесспорных доказательств, безусловно подтверждающих, что спорное имущество фактически перешло от дарителя одаряемому, что Гусенкова С.В. вступила во владение недвижимым имуществом с момента заключения спорных договоров дарения, в частности, путем несения бремени содержания принятого в дар жилого помещения и совершения иных действий, как правообладатель.

Как следует из материалов дела, Гусенкова С.В. зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.18). Этот же адрес она указала в исковом заявлении, в заявлении о принятии наследства при обращении к нотариусу. Как видно из протокола судебного заседания истица фактически проживает по адресу: <адрес> (л.д.46). Так же она прикреплена по медицинскому полису в поликлинике г. Владивостока, что подтверждается выписным эпикризом ГБУЗ «Приморская краевая клиническая больница №» (л.д.43). Затеев В.В. зарегистрирован и проживает в спорном жилом доме по адресу: <адрес>.

При таком положении, вопреки доводам апелляционной жалобы, оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имелось.

Доводы истца о том, что переход права собственности по договору дарения не был зарегистрирован со ссылкой на состояние здоровья истца и ФИО1 не могут быть приняты во внимание как безусловное основание для удовлетворения исковых требований, поскольку, как видно из представленных в материалы дела медицинских документов ФИО1 и Гусенковой С.В., каждая из них поступили в медицинское учреждение на стационарное лечение в декабре 2023 года, в частности Гусенкова С.В. находилась на стационарном лечении с 12 по 25 декабря 2023 года, ФИО1 с 20 декабря 2023 года по 16 января 2024 года находилась на дневном стационарном лечении, с 17 по 24 января 2024 года на стационарном лечении. Доказательств, препятствующих государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество с 31 октября 2023 года до 12 декабря 2023 года, не представлено.

Само по себе согласие Затеева В.В. при изложенных выше обстоятельствах не влечет удовлетворение иска.

Судебная коллегия считает, что фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основании исследования имеющихся в деле доказательств, выводы суда основаны на правильном применении норм материального права и соблюдении норм процессуального права, мотивированы по правилам ст.198 ГПК РФ.

Несогласие заявителя с выводами суда первой инстанции, не свидетельствует о нарушении норм материального и процессуального права, являющихся основаниями для отмены решения суда в соответствии со ст.330 ГПК РФ.

Принимая во внимание изложенное, основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Бикинского городского суда Хабаровского края от 23 мая 2024 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Гусенковой С.В, – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Судьи