Решение по делу № 2-1271/2023 (2-8403/2022;) от 16.09.2022

Дело № 2-1271/2023

78RS0005-01-2022-010825-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 21 февраля 2023 года

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Степановой М.М.,

при Моисеевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «<адрес>" к Зайцеву В.В. об обязании совершить определенные действия, взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточнив ранее заявленные исковые требования по размеру, обратился в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ответчику об обязании совершить определенные действия: своими силами и за свой счет демонтировать вывеску, расположенную на стене многоквартирного дома по адресу: <адрес>, состоящую из слов «ЖИЛФОНД агентство недвижимости», размером 2,65 *0,6 метра, щит-указатель, содержащий слова «ЖИЛФОНД Агентство недвижимости» стрелку-указатель общим размером 0,8*0,5 метра, взыскании неосновательного обогащения в размере № коп.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ТСЖ «<адрес>» оказывает услуги по управлению и эксплуатации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчиком без законных на то оснований на фасаде указанного многоквартирного дома установлена вывеска, состоящую из слов «ЖИЛФОНД агентство недвижимости», размером 2,65 *0,6 метра, щит-указатель, содержащий слова «ЖИЛФОНД Агентство недвижимости» стрелку-указатель общим размером 0,8*0,5 метра. Направленное в адрес ответчика предписание с требованиям устранить допущенные нарушения, оставлено ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд. Стена многоквартирного дома, на которой ответчик разместил вывеску, является общим имуществом и принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, пользование которым определяется по соглашению всех участников общей долевой собственности. Собрание членов ТСЖ «<адрес>» приняты решения об установлении платы за размещение на стенах и других конструктивных элементах здания, являющихся общедомовым имуществом любых табличек, вывесок, указателей, объявлений, как рекламного, так и информационного характера, исходя из размеров занимаемой площади.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, заявленные уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав все добытые по делу доказательства и оценив их в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик является собственником нежилого помещения № №, расположенного по адресу: <адрес>

Управление и обслуживание многоквартирным домом <адрес> осуществляет ТСЖ «<адрес>».

Из фотоматериалов, представленных к материалам дела усматривается, что на фасаде многоквартирного дома установлена рекламная конструкция «ЖИЛФОНД агентство недвижимости», размером 2,65 *0,6 метра, щит-указатель, содержащий слова «ЖИЛФОНД Агентство недвижимости». Данное обстоятельство стороной ответчика не оспорено.

Направленная ответчику претензия о необходимости демонтировать дополнительное оборудование, предоставить документы о согласовании его установки не исполнены.

Согласно п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения, недопустимы.

Установка дополнительного оборудования на фасаде многоквартирного дома должна быть обусловлена не только разрешением органов государственной власти, но и согласием всех собственников многоквартирного дома, которым в силу Закона принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Так, в соответствии со ст. 19 ч. 5 Федерального закона от 13.03.2006 №38-ФЗ «О рекламе», В случае, в случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п. «в» ч. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

В силу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из совокупности приведенных норм усматривается, что для осуществления пользования частью общего имущества единолично одним из собственников, необходимо получить согласие всех собственников, поскольку каждый из участников общей долевой собственности имеет равное право пользования данным имуществом.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Права и обязанности собственника жилого помещения определены в ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно ч.ч. 3 и 4 которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу приведенных правовых норм, ответственность по содержанию помещения в надлежащем состоянии и соблюдении прав и законных интересов соседей лежит именно на собственнике данного помещения.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом изложенного, поскольку на монтаж спорной конструкции согласие собственников многоквартирного дома не получено, при рассмотрении спора доказательств обратного не представлено, рекламная конструкция «ЖИЛФОНД агентство недвижимости», размером 2,65 *0,6 метра, щит-указатель, содержащий слова «ЖИЛФОНД Агентство недвижимости» размещена на фасаде многоквартирного дома незаконно и должна быть демонтирована силами ответчика, на которого также надлежит возложить обязанность по восстановлению целостности фасада в местах крепления рекламной вывески.

Довод ответчика о том, что вывеска не является рекламной вывеской, а носит информационный характер, в связи с чем отсутствует необходимость согласования с собственниками имущества размещение информационных объектов, не может быть принят судом во внимание, поскольку доказательств данному факту ответчиком не представлено. Главным отличием рекламной конструкции от вывески является то, что вывеска не является рекламой. Целью рекламы является привлечение внимания к объекту рекламирования (например, к какому-либо товару), формирование (поддержание) интереса к нему и его продвижение на рынке (п. 1 ст. 3 Закона о рекламе). Вывеска которая содержит следующую информацию, которую продавцы (исполнители) обязаны довести до потребителя (п. 1 ст. 9 Закона о защите прав потребителей): фирменное наименование (наименование) организации; место ее нахождения (адрес); режим работы не является рекламной. Данным требованиям, размещенная вывеска ответчика не соответствует.

Кроме того, в силу части 5 статьи 19 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе" установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором.

По смыслу Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе" и приведенной нормы Жилищного кодекса Российской Федерации согласие собственников помещений в многоквартирном доме и заключение договора требуется только на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на фасаде дома.

Пунктом 1 статьи 3 Закона N 38-ФЗ установлено, что в целях указанного Закона под рекламой понимается информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке.

Пунктом 2 статьи 3 Закона о рекламе предусмотрено, что объект рекламирования - товар, средства индивидуализации юридического лица и (или) товара, изготовитель или продавец товара, результаты интеллектуальной деятельности либо мероприятие (в том числе спортивное соревнование, концерт, конкурс, фестиваль, основанные на риске игры, пари), на привлечение внимания к которым направлена реклама.

В силу подпунктов 2 и 5 пункта 2 статьи 2 Закона о рекламе действие этого закона не распространяется на информацию, раскрытие или распространение либо доведение до потребителя которой является обязательной в соответствии с федеральным законом, а также на вывески и указатели, не содержащие сведений рекламного характера.

В соответствии со статьей 9 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" потенциальный продавец товара или исполнитель работ, услуг для удовлетворения личных, семейных и бытовых потребностей гражданина обязан довести до сведения последнего фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (юридический адрес) и режим работы, разместив указанную информацию на вывеске.

Назначение информации такого характера состоит в извещении неопределенного круга лиц о фактическом местонахождении юридического лица и (или) обозначении места входа.

При этом нормы действующего законодательства не содержат требования о необходимости получения арендатором нежилых помещений у товарищества собственников жилья (управляющей организации) либо у собственников жилых и нежилых помещений разрешения для размещения вывесок, не носящих рекламного характера.

В пункте 15 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.1998 N 37 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением законодательства о рекламе" разъяснено, что вопрос о наличии в информации признаков рекламы решается с учетом конкретных обстоятельств дела.

Под вывеской понимается информационное средство при входе в помещение, занимаемое предприятием, которое имеет своей целью извещение неопределенного круга лиц о фактическом местонахождении владельца вывески (или) обозначении места входа. Размещение уличной вывески (таблички) с наименованием юридического лица или индивидуального предпринимателя как указателя его местонахождения или обозначение места входа в занимаемое помещение, здание или на территорию является общераспространенной практикой и соответствует сложившимся на территории России обычаям делового оборота и не является рекламой (пункт 18 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.1998 N 37 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением законодательства о рекламе").

Вместе с тем, конструкция установленная в количестве двух штук на фасаде дома, не содержит каких-либо из обязательных признаков вывески, перечисленных в части 1 статьи 9 Закона о защите прав потребителей, в связи с чем, не может быть отнесена к вывескам.

В рассматриваемом случае конструкция исходя из содержания и иной информации, а также из ее значительного размера и манеры исполнения, по сути, направлена на привлечение внимания потребителей к реализуемому товару, то есть носит рекламный характер и, соответственно должна размещаться в соответствии с Законом о рекламе.

Из материалов дела следует, что в данном нежилом помещении осуществляет свою деятельность ИП, имеющего лицензионный договор с Жилфонд Агентство недвижимости, при этом словосочетание «Жилфонд Агентство недвижимости» не является фирменным наименованием ИП, не содержит информацию об этом юридическом лице, однако определенно указывает на привлечение внимания неопределенного круга лиц, направлено на формирование и поддержание интереса к деятельности агентства недвижимости, расположенного в спорном нежилом помещении.

В соответствии с положениями ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом времени, необходимого для осуществления действий по устранению допущенных нарушений, суд полагает возможным установить срок, в течение которого ответчик обязан устранить выявленные нарушения, равным одному месяцу с момента вступления решения суда в законную силу.

Собранием членов ТСЖ «Лесное 17» приняты решения об установлении платы за размещение на стенах и других конструктивных элементах здания, являющихся общедомовым имуществом любых табличек, вывесок, указателей, объявлений, как рекламного, так и информационного характера, исходя из размеров занимаемой площади.

Указанный протокол общего собрания недействительным не признан, направлен на регулирование спорных правоотношений.

В соответствие с ч.1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Принимая во внимание размер размещенных ответчиком сообщений на стенах, размер платы за их размещение, установленный протоколом общего собрания членов ТСЖ «<адрес>», период нахождения данных сообщений на стене дома, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о взыскании с ответчика в пользу истца за период с 12.05.2021 по 31.01.2023 года в размере № коп. При этом истец не лишен возможности обратиться в суд с самостоятельным иском с требованием о взыскании неосновательного обогащения за следующий период, представив суду расчет взыскиваемой суммы и указав период фактического использования ответчиком общедомового имущества в отсутствие на то необходимого разрешения.

Определяя размер подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца денежных средств, суд исходит из представленного истцом расчета задолженности. Указанные документы сомнений у суда не вызывают. Представленный расчет задолженности произведен в соответствии с положения протокола общего собрания, соответствует фактическим обстоятельствам дела, арифметических ошибок не содержит.

При этом суд учитывает, что доводы истца и представленные им доказательства в обоснование заявленных требований ответчиком не оспорены и не опровергнуты. Доказательств оплаты ответчиком не представлено.

    Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

     Исходя из цены иска № коп. истцу надлежало оплатить государственную пошлину в размере № коп. и за требование об обязании совершить определенные действия № рублей. Государственная пошлина в указанном размере подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. При этом истец не лишен возможности обратиться в суд с заявлением о возврате излишне уплаченной государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ТСЖ «<адрес>" к Зайцеву В.В. об обязании совершить определенные действия, взыскании неосновательного обогащения,- удовлетворить.

Взыскать в пользу ТСЖ «<адрес>" (ИНН №) с Зайцева В.В. (ИНН №) денежные средства в размере № коп., расходы по оплате услуг государственной пошлины в размере № рублей.

Обязать Зайцева В.В. своими силами и за свой счет демонтировать вывеску, расположенную на стене многоквартирного дома по адресу: <адрес> состоящую из слов «ЖИЛФОНД агентство недвижимости», размером 2,65 *0,6 метра, щит-указатель, содержащий слова «ЖИЛФОНД Агентство недвижимости» стрелку-указатель общим размером 0,8*0,5 метра, в течение месяца с момента вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья <данные изъяты>

Мотивированное решение суда изготовлено 21.02.2023 года