Решение от 30.09.2020 по делу № 2[1]-1784/2020 от 14.09.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2020 года г. Бузулук

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Баймурзаевой Н.А.,

при секретаре Алексеевой Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Бузулука Оренбургской области к Долговой Т.Б. о признании лица утратившим право пользования жилым помещением по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Черняева Д.Ю.,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Бузулука Оренбургской области обратилась в суд с иском к Долговой Т.Б. о признании лица утратившим право пользования жилым помещением по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, обосновав его тем, что между Муниципальным образованием город Бузулук Оренбургской области и Долговой Т.Б. ** ** **** заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования МО город Бузулук, в соответствии с условиями которого Долговой Т.Б. передано в возмездное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности МО город Бузулук Оренбургской области, состоящее из 1 комнаты в многоквартирном доме общей площадью 20 кв. метров, по адресу: <адрес> <адрес> для проживания в нем. Как следует из акта обследования от ** ** ****, наниматель Долгова Т.Б. не проживает в предоставленном ей жилом помещении с 2012 г., ее местонахождение является г. Оренбург, жилое помещение содержится ненадлежащим образом, задолженность по коммунальным платежам не погашается с августа 2017 г. Поскольку Долгова Т.Б. на протяжении с 2012 года и по настоящее время по указанному адресу не проживает, снялась с регистрационного учета то истец просит суд признать Долгову Т.Б. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> расторгнуть договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> между Управлением имущественных отношений администрации города Бузулука и Долговой Т.Б., передать помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> и ключи от данного помещения администрации города Бузулука по акту приема-передачи.

Определением суда к участию в деле привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора со стороны ответчика – Черняев Д.Ю.

Заочным решением Бузулукского районного суда Оренбургской области от ** ** **** исковые требования администрации города Бузулука Оренбургской области были удовлетворены. Долгова Т.Б., ** ** **** года рождения признана утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>. Договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, заключенный между Управлением имущественных отношений администрации <адрес> и Долговой Т.Б. ** ** **** расторгнут. Долгова Т.Б. обазана передать помещение, расположенное по адресу: по адресу: <адрес> <адрес> и ключи от данного помещения администрации города Бузулука Оренбургской области по акту приема-передачи.

Определением Бузулукского районного суда Оренбургской области от ** ** **** заочное решение от ** ** **** отменено.

Заочным решением суда Бузулукского районного суда Оренбургской области от ** ** **** исковые требования администрации города Бузулука Оренбургской области удовлетворены частично. Долгова Т.Б., ** ** **** года рождения признана утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>. В остальной части исковые требования администрации города Бузулука Оренбургской области – оставлены без удовлетворения.

Определением Бузулукского районного суда Оренбургской области от ** ** **** заочное решение от ** ** **** отменено.

Представитель истца Душакова Н.В., действующая на основании доверенности № от ** ** **** в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Ранее в судебном заседании представитель истца Рябова И.Н., действующая на основании доверенности № от ** ** ****, заявленные исковые требования поддержала и пояснила, что действительно с ** ** **** между МО город Бузулук Оренбургской области заключены с Долговой Т.Б. договоры найма спорного жилого помещения. В период с 2012 года по 2015 год по данному адресу совместно с нанимателем был зарегистрирован и проживал Д., ** ** **** года рождения. С ** ** **** по данному адресу никто не зарегистрирован. Последний договор найма жилого помещения с Долговой Т.Б. был заключен ** ** ****. При проверке жилого помещения ** ** **** было установлено, что в жилом помещении проживает квартиросъемщик Черняев Д.Ю., со слов которого следует, что квартиру ему сдает Долгова Т.Б. с 2012 года.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела была извещена надлежащим образом. Представила письменный отзыв, в котором указала, что не согласна с заявленными требованиями, так как срок договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования истек ** ** **** и более не продлевался, в связи, с чем отсутствует спор о праве.

Третье лицо – Черняев Д.Ю. извещался судом по адресу, имеющемуся в материалах дела, однако конверт с извещением вернулся с пометкой "истек срок хранения".

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части I Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку в материалах дела имеются доказательства надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения дела, неявившиеся лица, участвующие в деле, об отложении разбирательства по делу не просили, суд, руководствуясь статьями 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело при указанной явке.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Положение о том, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами, содержится также в статье 3 (часть 4) Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. ст. 304, 301 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

По смыслу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно заключение договора найма жилого помещения на определенный срок (5 лет либо до одного года).

Глава 35 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает возможность заключения договора найма в отношении жилого помещения на определенный сторонами срок, что является заключением договора коммерческого найма (договора аренды).

В силу п. 2 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации, о наличии у нанимателя по истечении срока договора найма жилого помещения преимущественного права на заключение договора найма жилого помещения на новый срок и о предупреждении не позднее чем за три месяца до истечения срока договора об отказе от продления договора, а также условие о продлении договора на тех же условиях и на тот же срок в случае если наниматель не отказался от договора.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

При этом ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов.

Судом установлено, что комната, назначение жилое, общей площадью 20 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> <адрес> принадлежит на праве собственности МО город Бузулук, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ** ** ****.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Муниципальным образованием <адрес> и Долговой Т.Б. ** ** **** заключен договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, в соответствии, с условиями которого Долговой Т.Б. передано в возмездное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности администрации города Бузулука Оренбургской области, состоящее из 1 комнаты в многоквартирном доме общей площадью 20 кв. метров, по адресу: <адрес> <адрес> для проживания в нем. Срок договора указан до ** ** ****.

В соответствии с договором найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Бузулук Оренбургской области от ** ** ****, в возмездное владение и пользование Долговой Т.Б. передано изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности администрации <адрес>, состоящее из 1 комнаты в многоквартирном доме общей площадью 20 кв. метров, по адресу: <адрес> <адрес> для проживания в нем.

Срок договора указан до ** ** ****. Также стороны установили, что условия данного договора распространяются на правоотношения, возникшие с ** ** ****.

Таким образом, стороны договорились, что срок действия договора определен в 1 год с ** ** **** по ** ** **** год.

В соответствии с пп. ** ** ****, ** ** **** Договора, при расторжении или прекращении договора, наниматель обязан освободить жилое помещение и передать по акту приема-передачи наймодателю. При освобождении жилого помещения передать его наймодателю в надлежащем состоянии, а также погасить имеющуюся задолженность по содержанию жилого помещения, коммунальным услугам.

Согласно акту от ** ** **** сотрудниками Управления имущественных отношений администрации города Бузулука А. и Ж. был осуществлен выезд в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> нанимателем которого является Долгова Т.Б. В результате осмотра установлено, что в жилом помещении проживает Черняев Д.Ю.. С его слов квартиру ему сдает Долгова Т.Б. с 2012 года. Сама Долгова Т.Б. проживает в г. Оренбурге.

Из справки ООО УК «Служба заказчика» следует, что Долгова Т.Б. действительно была зарегистрирована по месту пребывания по адресу: <адрес>, <адрес> ** ** **** по ** ** ****; с ** ** **** по ** ** ****. С ** ** **** по настоящее время по данному адресу никто не зарегистрирован.

Согласно адресной справке УВМ УМВД России по Оренбургской области следует, что Долгова Т.Б., ** ** **** года рождения зарегистрирована с ** ** **** по месту жительства адресу: <адрес>.

В своих возражениях на иск Долгова Т.Б. также указывает, что зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>.

Доводы истца о том, что Долгова Т.Б. продолжает фактически пользоваться жилой комнатой, в связи с тем, что договор считается перезаключенным «по умолчанию», так как ни одна из сторон не выразила желание расторгнуть договор найма, не основаны на законе.

Договор найма от ** ** **** не содержит условий о продлении договора по «умолчанию», а также условий об обязательном предупреждении наймодателя не позднее чем за три месяца до истечения срока договора об отказе от продления договора, в связи с чем на данный договор найма распространяются положения п.2 ст. 683 ГК РФ.

В подтверждение своих доводов стороной истца представлены письменные объяснения третьего лица Черняева Д.Ю., в соответствии с которыми он в августе 2012 года заключил устный договор найма жилой комнаты № в общежитии по улице <адрес> Долговой Т.Б. В соответствии с данным договором он оплачивал Долговой Т.Б арендные платежи. Денежные средства за пользование жилой комнатой он перечислял на банковскую карту Долговой Т.Б. В последнее время денежные средства в счет оплаты аренды комнаты передает через маршрутное такси Бузулук-Оренбург. Также суду представлен отчет по банковской карте Черняева Д.Ю., в соответствии с которым следует, что в период с ** ** **** по ** ** **** последним были совершены переводы денежных средств на карту Долговой Т.Б. в общей сумме 48500 рублей.

Суд считает необходимым указать, что письменное объяснение является лишь актом волеизъявления стороны, излагающем фактические обстоятельства, но не является основанием возникновения обязательства между сторонами, поскольку не является надлежащей формой установления и закрепления обязательственных правоотношений между сторонами. Таким образом, сведения, изложенные третьим лицом Черняевым Д.Ю. в своих письменных объяснениях, не подтверждают договорные отношения по найму жилого помещения.

Из содержания отчета по банковской карте Черняева Д.Ю. не усматривается какое-либо соглашение о заключении договора найма спорного жилого помещения между Долговой Т.Б. и Черняевым Д.Ю.. То есть из содержания данного отчета и письменных объяснений Черняева Д.Ю. не усматривается, что последний, выступает в качестве нанимателя по договору найма жилого помещения.

Таким образом, письменные объяснения Черняева Д.Ю. не могут служить письменными доказательствами в соответствии со ст. 71 ГПК РФ.

Учитывая вышеизложенное, поскольку между сторонами возникли правоотношения по договору краткосрочного найма спорного жилого помещения, который после ** ** **** не продлевался по соглашению сторон на новый срок, ответчик утратил право пользования спорной квартирой.

Истечение срока действия договора краткосрочного найма жилого помещения, подтвержденного решением собственника о прекращении существовавших договорных отношений по поводу спорной квартиры, является достаточным основанием для удовлетворения заявленных требований о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Однако в силу п. 2.2.11 договора найма от 25.07.2017 года, за ответчиком осталась обязанность передать наймодателю жилое помещение по акту приема-передачи.

В судебном заседании установлено, и стороной ответчика не опровергнуто, что после прекращения договора найма от 25.07.2017 года ответчиком указанная квартира не передана наймодателю указанным в договоре способом.

Спорный договор найма подписан обоими сторонами, с условиями договора ответчик ознакомлена и, была сними согласна.

В связи, с чем в данной части исковые требования подлежат удовлетворению.

Заявляя требование о расторжении договора, истец ссылается на ч. 2 ст. 687 ГК РФ, согласно которой договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Между тем, срок договора установлен по ** ** ****. В отсутствие доказательств того, что стороны по договору выразили согласие на его продление по истечении установленного в нем срока данный договор в силу ст. 425 ГК РФ считается прекращенным. При таких обстоятельствах, оснований для расторжения договора, который уже прекратил свое действие, не имеется.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░.░., ** ** **** ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░.27.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░ 27 ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 05.09.2020 ░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ №2(1)-1784/20 (░░░56RS0009-01-2019-004680-41), ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░.