Решение по делу № 2-3523/2024 от 29.08.2024

                                    Дело №2-3523/2024

УИД 25RS0005-01-2024-004386-50

Заочное решение

именем Российской Федерации

02.10.2024                                               г.Владивосток

Первомайский районный суд г.Владивостока в составе председательствующего судьи Левада А.А. при секретаре судебного заседания Фомине И.С., с участием представителя истца Михайлова В.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «ПримКомСистемы» к ФГАУ «РОСЖИЛКОМПЛЕКС» Филиал «Восточный» (третье лицо: Министерство обороны РФ) о приведении помещения в первоначальное состояние,

установил:

в суд обратилось ООО «УК «ПримКомСистемы» с названным иском, ссылаясь на то, что ответчик является уполномоченным лицом и осуществляет права и обязанности МО РФ в отношении жилищного фонда, закрепленного за МО РФ, в том числе в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес> На основании договора управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ № данный дом находится под управлением общества. Актом проверки от ДД.ММ.ГГГГ установлено наличие перепланировки на этажах, возведенные перегородки на межквартирной лестничной площадки в виде незаконно установленных дверей, запертых на замок; в местах общего пользования обустроены кладовые, скопление вещей, а также наличие вещей быта. Указанные обстоятельства свидетельствуют о нарушении требований пожарной безопасности. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика на основании акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ направлялось требование об обеспечении доступа к местам общего пользования, однако ответ не поступил, требование не исполнено. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено требование о демонтаже незаконно установленных конструкций. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении требований отказано. Просит возложить на ответчика обязанность в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу освободить помещения по адресу: <адрес> в № подъезде: на № этажах; № подъезде: на № этажах путем демонтажа самовольно возведенных конструкций (дверей), ограничивающих доступ к инженерным коммуникациям, электрическому оборудованию; привести в первоначальное состояние стены, пол, потолок и другие конструктивные элементы; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал по изложенным в иске доводам, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, просил удовлетворить заявленные требования.

Ответчик, третье лицо, надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В силу ч.1 ст.233 ГПК РФ суд имеет право рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ст.167, ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив доводы искового заявления, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части на основании следующего.

В судебном заседании установлено, что ФГАУ «Росжилкомплекс» является уполномоченным лицом и осуществляет права и обязанности МО РФ в отношении жилищного фонда, закрепленного за МО РФ, в том числе в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>

ООО «УК «ПримКомСистемы» на основании договора управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ № выполняет работы и оказывает услуги по управлению указанным многоквартирным домом.

Актом проверки от ДД.ММ.ГГГГ истцом установлено наличие перепланировки на этажах, возведенные перегородки на межквартирной лестничной площадки в виде незаконно установленных дверей, запертых на замок; в местах общего пользования обустроены кладовые, скопление вещей, а также наличие вещей быта. Указанные обстоятельства свидетельствуют о нарушении требований пожарной безопасности.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика на основании акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ направлялось требование об обеспечении доступа к местам общего пользования, однако ответ не поступил, требование не исполнено.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено требование о демонтаже незаконно установленных конструкций.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении требований отказано.

Неявка ответчика в судебное заседание, нежелание воспользоваться процессуальными правами, в том числе представить суду возражения против требований истца и доказательства, на которых он основывает свои возражения, позволяет суду считать указанные истцом обстоятельства установленными.

В соответствии с п.10 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя РФ №170, размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.

На основании ст.1 Федерального закона от 21.12.1994 №69-ФЗ «О пожарной безопасности» пожарная безопасность - состояние защищенности личности, имущества, общества и государства от пожаров; требования пожарной безопасности - специальные условия социального и (или) технического характера, установленные в целях обеспечения пожарной безопасности федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, а также нормативными документами по пожарной безопасности; нарушение требований пожарной безопасности - невыполнение или ненадлежащее выполнение требований пожарной безопасности.

Федеральный закон от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» определяет основные положения технического регулирования в области пожарной безопасности, устанавливает общие требования пожарной безопасности к объектам защиты, в том числе к зданиям и сооружениям, производственным объектам, пожарно-технической продукции и продукции общего назначения, которые являются обязательными для исполнения, в том числе при эксплуатации объектов защиты.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.09.2020 №1479 года утверждены Правила противопожарного режима в Российской Федерации.

В силу ст.38 Федерального закона от 21.12.1994 №69-ФЗ ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом, в том числе руководители организаций, а также лица, в установленном порядке назначенные ответственными за обеспечение пожарной безопасности.

В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст.157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п.6 ч.2 ст.153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном ч.14 ст.161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст.157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Самовольно установленные конструкции не позволяют обеспечить доступ сотрудникам управляющей компании к электрощитам находящихся на лестничных клетках, создают условия для захламления нанимателями жилых помещений пожарных выходов, что влечет за собой нарушение требований пожарной безопасности, что является основанием для удовлетворения требований.

При этом акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ не следует, что по адресу: <адрес> в № подъезде: на № этаже, во № подъезде: на № этаже установлены самовольно возведенные конструкции (двери), ограничивающие доступ к инженерным коммуникациям, электрическому оборудованию, в связи с чем требование в указанной части удовлетворению не подлежит.

В силу ст.206 ГПК РФ суд полагает возможным установить срок для исполнения решения суда – в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб., которая подлежит взысканию с ответчика в порядке ст.98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

возложить на ФГАУ «РОСЖИЛКОМПЛЕКС» Филиал «Восточный» (ИНН №) обязанность в течение тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу освободить помещения по адресу: <адрес>, в № подъезде: на № этажах; № подъезде: на № этажах путем демонтажа самовольно возведенных конструкций (дверей), ограничивающих доступ к инженерным коммуникациям, электрическому оборудованию; привести в первоначальное состояние стены, пол, потолок и другие конструктивные элементы.

Взыскать с ФГАУ «РОСЖИЛКОМПЛЕКС» Филиал «Восточный» (ИНН №) в пользу ООО «Управляющая компания «ПримКомСистемы» (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                    А.А. Левада

Заочное решение в окончательной форме составлено 16.10.2024