Решение по делу № 2-5643/2017 от 04.07.2017

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО3 к ООО «Град» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указали, что ДД.ММ.ГГГГ заключили с ответчиком договор №-КРДИ-11-3-53/30-05-14 участия в долевом строительстве, предметом которого является приобретение истцами имущественных прав на квартиру со строительным № по строительному адресу: <адрес>, городское поселение Нахабино, <адрес>, со сроком передачи объекта –
до ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы указали, что исполнили в полном объеме взятые на себя по договору обязательства, перечислили ответчику обусловленную договором денежную сумму.

Ответчик договорные обязательства нарушил, в обусловленный договором срок квартиру не передал. По акту приема-передачи квартира передана только ДД.ММ.ГГГГ.

Направленная в адрес ответчика претензия с требованием оплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта, оставлена ответчиком без исполнения.

При таких обстоятельствах истцы обратились в суд, просят суд взыскать с ответчика в пользу ФИО2 неустойку за период с 01.01.2016г. по 18.10.2016г. в размере 349 401,90 рублей, просят компенсировать причиненный моральный вред, который оценивают в 50 000 рублей, просят взыскать штраф 50 % от присужденной суммы, просят возместить судебные расходы, которые приходятся на оплату услуг представителя – 40 000 рублей, на оплату нотариальных услуг по удостоверению доверенности на представителя – 2 100 рублей, просят взыскать с ответчика в пользу ФИО3 неустойку за период с 01.01.2016г. по 18.10.2016г. в размере 349 401,90 рублей, просят компенсировать причиненный моральный вред, который оценивают в 50 000 рублей, просят взыскать штраф 50 % от присужденной суммы.

Представитель ответчика ООО «Град» в судебное заседание не явился, представил суду отзыв, который приобщен к материалам дела. В отзыве ответчик указал, что имеется просрочка в передаче объекта истцам, при удовлетворении требований истцов ответчик просит снизить размер неустойки, судебных расходов, морального вреда по указанным в отзыве основаниям.

Ознакомившись с доводами сторон, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению, учитывая следующее.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу п.1 ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу заключен договор №-КРДИ-11-3-53/30-05-14 участия в долевом строительстве, предметом которого является приобретение истцами имущественных прав на квартиру со строительным № по строительному адресу: <адрес>, городское поселение Нахабино, <адрес>, со сроком передачи объекта –
до ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что истцы исполнили свои обязательства по договору, перечислили ответчику обусловленную договором денежную сумму. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

Ответчик исполнил свои договорные обязательства с нарушением срока, а именно ввел дом в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. По акту приема-передачи ответчик передал истцам квартиру ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, со стороны ответчика имеет место просрочка в передаче объекта долевого строительства истцу.

Факт наличия просрочки в передаче квартиры истцам не отрицается ответчиком.

Статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей статьей неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3).

Принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства факт нарушения ответчиком срока передачи истцам квартиры нашел свое подтверждение, с ответчика подлежит взысканию неустойка. Однако, суд считает, что заявленный истцом размер неустойки несоразмерен последствиям неисполненного в срок обязательства.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу положений п.75 Постановления Пленума Верховного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.п. 3,4 ст.1 ГК РФ). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Суд, учитывая ходатайство ответчика о применении положений ст.333 ГК РФ, конкретные обстоятельства дела, несоразмерность заявленной неустойки, характер и последствия нарушения прав истцов, а также средний показатель инфляции за спорный период, считает целесообразным ограничиться взысканием неустойки в пользу каждого из истцов в размере 100 000 рублей за период с 01.01.2016г. по 18.10.2016г., что является более разумным по сравнению с заявленным истцами размером неустойки.

Требование истцов о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда подлежит удовлетворению судом, поскольку в соответствии со ст.15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителям нарушением их прав, полежит возмещению причинителем вреда, при этом моральный вред подлежит возмещению только при наличии вины, о чем указано и в п.25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.1994г. № «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей».

Так как наличие вины ответчика в нарушении сроков передачи квартиры истцам установлено в ходе судебного разбирательства и действиями ответчика истцам действительно мог быть причинен моральный вред, что выразилось в невозможности использовать приобретенную жилплощадь в планируемые сроки, суд, исходя из принципа разумности и справедливости, а также соразмерности причиненного вреда, считает возможным взыскать с ответчика в счет возмещения причиненного морального вреда по 5 000 рублей в пользу каждого из истцов.

В силу п.6 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» суд налагает штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от суммы, взысканной в пользу потребителя.

Вместе с тем, учитывая компенсационную природу штрафа, в силу ст.333 ГК РФ, в целях соблюдения баланса прав сторон, суд считает необходимым уменьшить подлежащий взысканию штраф до 10 000 рублей в пользу каждого из истцов.

В силу положений ч.1 ст.98 ГПК РФ, ст.100 ГПК РФ истцу ФИО2 подлежат возмещению судебные расходы, приходящиеся на оформление нотариальной доверенности – 2 100 рублей, расходы по оплате юридических услуг – 5 000 рублей, поскольку эти расходы указанного истца являются документально подтвержденными.

Определяя подлежащую взысканию сумму в счет возмещения расходов на оплату юридических услуг, суд учитывает несложность данной категории спора, проделанную представителем по делу работу, учитывает также принцип разумности и полагает, что в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя следует ограничиться взысканием указанной выше суммы.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то подлежащую уплате в бюджет государственную пошлину следует отнести на счет ответчика пропорционально размеру удовлетворенных судом требований истца. Согласно положениям ст.333.19 НК РФ размер подлежащей взысканию государственной пошлины составляет 5 200 рублей (200 000 - 100 000 х 2% + 3 200 = 5 200).

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Град» в пользу ФИО2 неустойку за период с 01.01.2016г. по 18.10.2016г. – 100 000 рублей, денежную компенсацию морального вреда – 5 000 рублей, штраф – 20 000 рублей, в счет возмещения расходов на оплату нотариальных услуг – 2 100 рублей, юридических услуг – 5 000 рублей, всего взыскать 132 100 (сто тридцать две тысячи сто) рублей.

Взыскать с ООО «Град» в пользу ФИО3 неустойку за период с 01.01.2016г. по 18.10.2016г. – 100 000 рублей, денежную компенсацию морального вреда – 5 000 рублей, штраф – 20 000 рублей, всего взыскать 125 000 (сто двадцать пять тысяч) рублей.

В остальной части исковые требования о взыскании денежных средств – оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Град» в бюджет городского округа <адрес> государственную пошлину в размере 5 200 (пять тысяч двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца.

Федеральный судья: