Решение от 25.08.2021 по делу № 2-3980/2021 от 25.03.2021

<данные изъяты>

Дело № 2-3980/2021                

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Челябинск         ДД.ММ.ГГГГ года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Шваб Л.В.

при помощнике судьи Куницкой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салимовой на к Салимову рр о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Салимова Н.А. обратилась в суд с иском к Салимову Р.Р. о взыскании денежных средств в размере 4 403 813 руб. 30 коп., расходов на оплату государственной пошлины в размере 10 000 руб., обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену на публичных торгах в размере: 3 347 000 руб.

    В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ года между Банком ВТБ (ПАО) и <данные изъяты> 13% годовых для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Банк во исполнение обязательства по кредитному договору заключил с Салимовой Н.А. договор поручительства и залога вышеуказанной квартиры. Обязательства по данному кредитному договору были исполнены истцом, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ г. Банк ВТБ на основании п.2 ст.365 ГК РФ в связи с погашением поручителем/залогодателем задолженности по кредитному договору в полном объеме передал ей закладную.

ДД.ММ.ГГГГ года между Салимовой Н.А. и Салимовым Р.Р. заключено соглашение об отступном, согласно которому залогодатель (Салимов Р.Р.) и залогодержатель (Салимова Н.А.) договорились о переходе права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> к залогодержателю. Данным соглашением установлена сумма задолженности Салимова Р.Р. перед Салимовой Н.А. в размере 4 403 813 руб. 30 коп., которая складывается из суммы произведенных платежей, первоначального взноса и суммы окончательного расчета перед банком в размере 3 433 412 руб. 67 коп., а также суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, рассчитанными на момент заключения соглашения об отступном ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 970 400 руб. 63 коп.

По обоюдному согласию сторон стоимость передаваемого имущество установлена в размере суммы задолженности и составляет 4 043 813 руб. 30 коп.

Зарегистрировать настоящее соглашение об отступном не представляется возможным в связи с наличием запрета на регистрационные действия.

Согласно заключению об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества по адресу: <адрес>, рыночная стоимость квартиры составляет 3 347 000 руб. После ознакомления с результатом оценки недвижимого имущества между истцом и ответчиком было заключено соглашение об установлении начальной продажной стоимости на торгах в размере 3 347 000 руб.

    В судебном заседании Салимова Н.А. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ года до регистрации брака в июле ДД.ММ.ГГГГ года стороны состояли в фактических брачных отношениях. Поскольку своего жилья у Салимовых не было, они с привлечением кредитных денежных средств (ипотеки), приобрели квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Поскольку размер заработной платы у истца был невелик, а стороны на тот момент в зарегистрированном браке не состояли, она выступила по договору ипотеки поручителем. Истец погасила кредит полностью, получила от банка закладную, однако закладную Салимова Н.А. зарегистрировать не может, поскольку в отношении Салимова Р.Р. возбуждено нескольку исполнительных производств, в рамках которых судебными приставами-исполнителями наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении имущества, принадлежащего ответчику.

    Ответчик Салимов Р.Р. в судебное заседание при надлежащем извещении не явился. Представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Также представил заявление о признании иска (л.д.153, 154-155, 192-194).

    Третье лицо- судебный пристав-исполнитель РОСП по Катав-Ивановскому району и г. Усть-Катаву УФССП России по Челябинской области Клименко М.В. при надлежащем извещении в судебное заседание не явился. Представил отзыв на исковое заявление, где указал, что на исполнении в ОСП по Катав-Ивановскому району и г. Усть-Катав в отношении Салимова Р.Р. находится 10 исполнительных производств на общую сумму задолженности 3 307 486,59 руб., из них в пользу МИФНС № 18 – 65 396,29 руб., МИФНС № 22 – 5720,59 руб., ПАО «Банк УралСиб» - 1066210,40 руб., ПАО Сбербанк в лице Ашинского отделения Челябинского отделения № 8597 – 978 599,98 руб., ПАО «Челиндбанк» (ущерб, причиненный преступлением) – 939 500 руб., Салимовой Н.А. (неустойка по алиментам) – 252 059,33 руб., УФССП России по Челябинской области (штраф по постановлению должностного лица ФССП России) – 1500 руб. Кроме того, за Салимовым Р.Р. зарегистрировано следующее имущество: квартира, расположенная по адресу: <адрес> и квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В рамках сводного исполнительного производства вынесено постановление о запрете регистрационных действий. Добровольно должник задолженность не погашает, на учете в центре занятости не состоит, официального места работы не имеет (л.д.213-214).

    Третьи лица Управление Росреестра по Челябинской области, Банк ВТБ (ПАО), РОСП по Катав-Ивановскому району и г. Усть-Катаву УФССП России по Челябинской области, МИФНС № 18 по Челябинской области, МИФНС № 22 по Челябинской области, ПАО «Банк УралСиб», ПАО Сбербанк России в лице Ашинского отделения Челябинского отделения № 8597, ПАО «Челиндбанк», УФССП России по Челябинской области в судебное заседание при надлежащем извещении не явились.

    С учетом мнения истца, положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

    Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу части 1 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В соответствии со статьей 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно пункту 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании части 1 статьи 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Согласно частей 1 и 2 статьи 365 ГК РФ к поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора. Поручитель также вправе требовать от должника уплаты процентов на сумму, выплаченную кредитору, и возмещения иных убытков, понесенных в связи с ответственностью за должника.

По исполнении поручителем обязательства кредитор обязан вручить поручителю документы, удостоверяющие требование к должнику, и передать права, обеспечивающие это требование.

По соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества. (ст. 409 ГК РФ)

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами, что истец и ответчик стороны с ДД.ММ.ГГГГ года состояли в зарегистрированном браке, который был расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка № <данные изъяты> Металлургического района г. Челябинска ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 187).

ДД.ММ.ГГГГ     между Банк ВТБ 24 (ЗАО) и Салимовым Р.Р. заключен кредитный договор № <данные изъяты> о предоставлении Салимову Р.Р. целевого кредита в размере 1 528 000 руб. для строительства и приобретения прав на оформление в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Обеспечением исполнения обязательства по договору является залог прав требования; залог квартиры (по факту оформления ее в собственность заемщика); солидарное поручительство Шестаковой на (л.д.161-174).

В этот же день – ДД.ММ.ГГГГ года Банком ВТБ 24 (ЗАО) и Шестаковой (Салимовой) Н.А. заключен договор поручительства № <данные изъяты>, согласно которому поручитель приняла на себя обязательства отвечать солидарно с заемщиком перед кредитором (л.д.175-183).

ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Управляющая компания «ПИФагор» Д.У.Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «СТРОЙКОМ-КАПИТАЛ» и Салимовым Р.Р. заключен договор уступки права (цессии) № <данные изъяты>, согласно которому цедент уступил право требования от застройщика передачи в собственность двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 2.1 договора цессионарий обязуется уплатить цеденту за переданные права по договору цену в размере 2 363 239 руб. 85 коп., из которых 835 239 руб. 85 коп. - собственные средства цессионария, 1 528 000 руб. – кредитные средства (л.д.184-186).

ДД.ММ.ГГГГ года Салимовым Р.Р. зарегистрировано право собственности на указанную квартиру (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ года между Банком и Салимовым Р.Р. подписана закладная, права по которой ДД.ММ.ГГГГ года в связи с полным исполнением обязательства по кредиту переданы Салимовой Н.А. по акту приема-передачи (л.д. 11,14-22).

ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиком заключено соглашение (договор) об отступном, согласно которому отступное составляет 4 403 813,3 руб., складывающееся из суммы выплаченных платежей по ипотечному кредиту, первоначального взноса и суммы окончательного расчета перед банком в размере 3 433 412,67 руб., а также суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, рассчитанными на момент заключения соглашения об отступном (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 970 400,63 руб. (л.д.78).

ДД.ММ.ГГГГ года истец обратилась в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением о регистрации закладной (л.д.34).

Однако, в связи с тем, что в отношении ответчика возбуждены исполнительные производства на общую сумму 3 307 486,59 руб. (л.д.213), несмотря на вынесенные судебным приставом-исполнителем постановления о внесении изменений в ранее вынесенное постановление о запрете регистрационных действий в отношении спорной квартиры, Салимовой Н.А. в регистрации закладной было отказано (л.д. 23-33, 35-36).

Судебным приставом-исполнителем не установлено оснований для снятия запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорного жилого помещения (л.д.37).

Вступившим в законную силу решением Катав-Ивановского городского суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ по административному делу по административному иску Салимовой Н.А. к ОСП по Катав-Ивановскому району и г. Усть-Катаву, УФССП России по Челябинской области, ФССП России о признгании отказа УФССП России по Челябинской области об отмене запрета регист рационных действий на квартиру, действий судебного пристава-исполнителя ОСП по Катав-Ивановскому району и г. Усть-Катаву Клименко М.В. незаконными, об обязании отменить запрет регистрационных действий, наложенных на квартиру отказано (л.д.204-208).

В судебном заседании установлено и подтверждается вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Челябинска по гражданскому делу по иску Банк ВТБ (ПАО) к Салимову Р.Р. и Салимовой Н.А.(л.д.38-40), что истец как поручитель по кредитному договору исполнила за ответчика обязательства на общую сумму 1377 193,67 руб., что меньше суммы, указанной в соглашении об отступном.

В подтверждение того, что истец передала ответчику денежные средства в размере 700 000 руб. для внесения первого взноса, Салимова Н.А. представила суду расписки ответчика от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.72-73, 74-75).

Между тем, сама истец в судебном заседании пояснила, что данные денежные средства были переданы ответчику для внесения первого взноса по кредитному договору на приобретение спорного жилого помещения, следовательно, к зачету должна быть учтена сумма 350 000 руб., исходя из равенства долей истца и ответчика.

Из материалов дела усматривается, что часть платежей по кредитному договору произведена в период брака и Салимовым Р.Р. и Салимовой Н.А., однако требования о признании имущества совместно нажитым и разделе совместно нажитого имущества истец не заявляла (л.д.41-58, 59-70).

    На основании изложенного суд полагает необходимым взыскать с Салимова Р.Р. в пользу Салимовой Н.А. денежные средства, уплаченные ею как поручителем по кредитному договору, в размере 1 366 706,34 руб. (Салимовой Н.А. исполнены обязательства по кредитному договору в сумме 2 733 412,67 руб., исходя из равенства долей, ей причитается сумма, равная половине от 2 733 412,67 руб./2=1366 706,34 руб.), проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 248 937,23 руб., исходя из следующего расчета:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>

Требование об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворению не подлежит, поскольку оно нарушает права кредиторов, в пользу которых судебным приставом-исполнителем принято постановление о запрете на совершение регистрационных действий.

Ответчиком представлено заявление е о признании иска. В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В данной ситуации суд не принимает признание иска ответчиком, поскольку нарушает права и законные интересы его кредиторов по исполнительным производствам.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворённым требованиям.

Поскольку истец понесла расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 000 руб., указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу Салимовой Н.А.

Кроме того, с Салимова Р.Р. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 278,22 руб. (1 615 643,57-1 000 000)*0,5%+13 200=16 278,22 руб.; 16 278,22 руб. – 10 000 руб.=6 278,22 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 716 706,34 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 485 200,32 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 9209,53 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░