Решение по делу № 2-395/2021 от 23.03.2021

Дело № 2-395/2021

УИД 76RS0011-01-2021-000562-84

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 мая 2021 года г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой Н.А.,

при секретаре Корзаковой В.А.,

с участием старшего помощника Угличского межрайонного прокурора Тукташева Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Венедиктовой Н.В. к Максимову А.Е. о признании утратившим право пользования жилым помещением и о выселении,

у с т а н о в и л:

Венедиктова Н.В. обратилась в суд с настоящим исковым заявлением и указала, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой - <данные изъяты>. Квартира была приобретена на средства целевого кредита в соответствии с кредитным договором <данные изъяты> сроком на <данные изъяты>, платежи по которому истица оплачиваюет до настоящего времени. В квартире истица проживала со своим мужем Максимовым А.Е. и сыном <данные изъяты> Никто из них в указанной квартире зарегистрирован не был. В ДД.ММ.ГГГГ семейная жизнь между Венедиктовой Н.В. и Максимовым А.Е. разладилась и с ДД.ММ.ГГГГ они прекратили семейные отношения. Истица и сын уехали на постоянное проживание и работу в <адрес>. С Максимовым А.Е. была достигнута договоренность, что квартиру после достижения сыном совершеннолетия, истица подарит сыну. ДД.ММ.ГГГГ брак между сторонами был расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка №1 Угличского района Ярославской области, споров о разделе совместного имущества не было. В ДД.ММ.ГГГГ когда сын достигнул <данные изъяты>, было принято решение, что какой-то период времени он будет проживать с отцом в указанной квартире. Примерно в этот же период времени ответчик Максимов А.Е. обратился к истице с просьбой зарегистрировать его в квартире, так как ему на тот момент исполнялось <данные изъяты> лет, необходимо было менять паспорт, другой постоянной регистрации у него не было. Истица дала свое согласие, еще раз обговорив условия, что квартира будет подарена сыну по достижении им <данные изъяты> лет. Сын с отцом прожил примерно два года, отношения не сложились, и он уехал жить к бабушке (матери истицы). 0.06.2020 г. сыну исполнилось восемнадцать лет, в настоящий момент он создал семью и ему необходимо где-то проживать. Ответчик Максимов А.Е. отказался освободить занимаемое им жилое помещение, сняться с регистрации добровольно и предоставить сыну возможность проживания в квартире. Кроме того, за весь период проживания ответчик Максимов А.Е. не оплачивал коммунальные платежи, в связи с чем накопилась задолженность по коммунальным платежам примерно <данные изъяты>. В настоящее время истица несет расходы по оплате съемного жилья для сына, оплачиваю кредитные платежи за квартиру. Максимов А.Е. истицу и сына в квартиру не пускает, на звонки не отвечает, почтовую корреспонденцию игнорирует. Венедиктова Н.В. просит суд признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить его из указанного жилого помещения.

В судебное заседание истица Венедиктова Н.В. не явилась, реализовав право на участие через представителя по доверенности Трофимову М.Г. Последняя в полном объеме поддержала исковые требования и пояснила, что указанная квартира приобреталась в период брака, но на денежные средства истицы (брала кредит в банке, который оплачивает до настоящего времени), поэтому квартира является личной собственностью истицы. После расторжения брака в ДД.ММ.ГГГГ г. споров о разделе имущества, в том числе в отношении этой квартиры не возникало. Ответчику квартира предоставлялась для временного проживания, для того, чтобы он какое-то время проживал в ней с сыном (тогда сыну было <данные изъяты> лет). Спустя два года сын переехал жить к бабушке, ответчик не покинул квартиру, продолжает жить в ней по настоящее время, сменил замки на входной двери, не пуская ни истицу, ни сына. Коммунальные платежи не оплачивает.

Ответчик Максимов А.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, отзыва на исковое заявление не представил, об отложении судебного заседания не ходатайствовала

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, заключение прокурора об удовлетворении исковых требований, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. ст.30 - 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ, а гражданин, зарегистрированный в жилом помещении, обязан использовать данное жилое помещение для проживания, обеспечивать его сохранность.

Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

По смыслу закона прекращение права пользования предусматривает полное освобождение жилого помещения в том числе выселение

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ (Постановления от 04.04.1996 г. N 9-П и от 02.02.1998 г. N 4-П) о том, что сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции РФ, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носит уведомительный характер и отражает лишь факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Установлено, что истица на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой - <данные изъяты>

Право собственности истицы на это имущество ответчиком не оспаривается.

Ответчик Максимов А.Е. является бывшим супругом истицы Венедиктовой Н.В., брак между ними прекращен ДД.ММ.ГГГГ

За время, прошедшее после расторжения брака, правопритязаний на квартиру от Максимова А.Е. не поступало.

Ответчик был вселен в квартиру после расторжения брака, в ДД.ММ.ГГГГ, на условиях временного проживания с общим ребенком <данные изъяты>., <данные изъяты> <данные изъяты> давно не проживает в этой квартире, достиг совершеннолетия. Ответчик был зарегистрирован в квартире по просьбе бывшей супруги - истицы. Продолжает сохранять регистрацию, проживать в квартире, однако содержание жилого помещения и коммунальные платежи не оплачивает.

На предупреждение о выселении из жилого помещения, направленное истицей, не реагирует, выселяться из квартиры истицы отказывается, сменил замки от входной двери, воспретив доступ в жилое помещение, что безусловно нарушает права истицы как собственника.

В связи с расторжением брака и прекращением семейных отношений с истицей ответчик является бывшим членом семьи собственника жилого помещения, был вселен в жилое помещение истицы после расторжения брака временно.

Доказательств приобретения ответчиком права собственности в отношении указанной квартиры в материалы дела не представлено, соглашения о сохранении права пользования жилым помещением между сторонами не заключалось, что дает суду основания квалифицировать пользование ответчиком квартирой истицы без законных на то оснований.

Указанные обстоятельства дают основания для прекращения права пользования ответчиком Максимовым А.Е. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. В этой части иска суд не может согласиться с доводами истицы о квалификации положения ответчика как утратившего право пользования жилым помещением. Как установлено судом, ответчик до настоящего времени сохраняет право пользования жилым помещением (не освободил его), но сохраняет это право без законных на то оснований.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в связи с прекращением у ответчика Максимова А.Е. права пользования жилым помещением, он обязан освободить жилое помещение, а с учетом неисполнения данной обязанности добровольно – подлежит выселению на основании решения суда.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года N 713 (п.31 абз.), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Тем самым, решение суда о выселении лица является самостоятельным основанием для снятия такого лица с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Прекратить право пользования Максимова А.Е. жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес> и выселить его из этого жилого помещения.

Разъяснить ответчику Максимову А.Е. возможность обращения в Угличский районный суд с заявлением об отмене настоящего решения в течение 7 дней со дня получения копии решения в случае предоставления доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и невозможности участия в судебном процессе, а также представления доказательств, которые могут повлиять на содержание решения.

В дальнейшем заочное решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Угличский районный суд в следующем порядке:

- ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда;

- иными лицами (истцом) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.А. Грачева