Решение по делу № 2-1445/2020 от 22.04.2020

61 RS00112-01-2020-001332-20

Отметка об исполнении дело № 2-1445/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июня 2020 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Персидской И.Г.

при секретаре судебного заседания Бойко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самойленко А.И. к Самойленко Е.В. об определении порядка пользования жилым помещением и установлении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги, третьи лица МУП «Водоканал», ООО «Расчетный центр ВТС», ООО « Газпром межрегингаз Ростова-на-Дону», ООО УК «Жилстрой ЖЭК-2» ПАО ТНС «Энерго Ростов-на-Дону»,

установил:

истец Самойленко А.И. обратился в суд с иском к Самойленко Е.В. об определении порядка пользования жилым помещением и установлении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги, третьи лица МУП «Водоканал», ООО «Расчетный центр ВТС», ООО « Газпром межрегингаз Ростова-на-Дону», ООО УК « Жилстрой ЖЭК-2» ПАО ТНС «Энерго Ростов-на-Дону», указав следующее.

Решением Волгодонского районного суда от 05.12.2018 года определены доли в праве собственности на квартиру.

Истцу и ответчику определены равные доли по 23/50 каждому на квартиру, расположенную по адрес <адрес> РО.

Между сторонами не достигнуто соглашение о пользовании квартирой, кроме того, квартира куплена в ипотеку (в обременении ипотекой в силу закона до 2032 года). Оплату по ипотеке осуществляет истец, ответчик только проживает, т.к. не достигнуто соглашение по оплате кредитных обязательств. Пользоваться квартирой истец не имеет возможности в удобное для него время, даже для общения с детьми.

Кроме того, не достигнуто соглашение по оплате услуг и коммунальных платежей.

Согласно плану расположения комнат в квартире, истец считает, что ему может быть выделена в пользование комната площадью 17,09 кв.м., что соответствует его доле. Всего жилая площадь квартиры составляет: 55,19 кв/50*23=25,3 кв.м приходится на его долю. Определение ему в пользование комнаты площадью 17,09 кв.м, не нарушает права других собственников

Поскольку не определен добровольный порядок пользования, истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав на пользование имуществом, что в свою очередь позволит истцу общаться с детьми, осуществляя конституционную обязанность по воспитанию детей. Решением суда определен порядок общения с детьми по месту их жительства, т.е. в спорной квартире, что позволит истцу беспрепятственно исполнять решение суда. т.к. ответчик не выполняет это решение суда.

Просит определить порядок пользования квартирой <адрес> <адрес> РО, выделив в пользование истцу Самойленко А.И. комнату в квартире площадью 17,09 кв.м.

Определить долю Самойленко А.И., Самойленко Е.В. в оплате расходов по содержанию жилья и коммунальным услугам по жилому помещению расположенную по адресу : <адрес> равную 23/50 за каждым.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, просит выделить истцу в пользование комнату, площадью 16,22 кв.м., остальные требования оставила без изменения.

Ответчик Самойленко Е.В. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что истец обеспечен другим жилым помещением и необходимости в пользовании общим жилым помещением не имеет. Просит в иске отказать.

Представители 3 лиц МУП «Водоканал», ООО «Расчетный центр ВТС», ООО « Газпром межрегингаз Ростова-на-Дону», ООО УК «Жилстрой ЖЭК-2» ПАО «ТНС Энерго Ростов-на-Дону», в судебное заседание не явились будучи надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела по существу, о причине неявки суду не сообщил.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как следует из материалов дела, решением Волгодонского районного суда от 05.12.2018 года определены доли в праве собственности на квартиру.

Истцу и ответчику определены равные доли по 23/50 каждому на квартиру, расположенную по адрес <адрес> РО, кроме того, детям сторон Самойленко М.А. и Самойленко В.А. принадлежат по 1/50 доле в праве собственности на жилое помещение.

Между сторонами не достигнуто соглашение о пользовании квартирой, кроме того, квартира куплена в ипотеку (в обременении ипотекой в силу закона до 2032 года). Кроме того, не достигнуто соглашение по оплате услуг и коммунальных платежей.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости, общая площадь квартиры составляет 95,8 кв.м., в квартире имеется три комнаты : гостиная площадью 21,88 кв.м., спальня площадью 17,09 кв.м., спальня площадью 16, 22 кв.м.

Разрешая заявленные требования, суд, применяя указанные нормы материального права, регулирующие спорное правоотношение, с учетом количества и размера комнат в спорной квартире, количества участников долевой собственности, размера их долей и приходящегося на их доли размера жилой площади в спорной квартире, приходит к выводу о возможности определения между сторонами, являющимися сособственниками жилого помещения, порядка пользования жилым помещением с предоставлением истцу в пользование комнаты спальни, площадью 16,22 кв.м., в пользование ответчика комнат гостиная, площадью 21,88 кв.м. и спальни площадью 17,09 кв.м., с оставлением мест общего пользования в общем пользовании правообладателей жилого помещения.

Рассматривая исковые требования об установлении размера участия в расходах по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг в спорной жилом помещении пропорционально долям в праве суд приходит к выводу об обоснованности этой части исковых требований, с учетом несовершеннолетнего возраста детей, размер оплаты должен быть определен по 1/2 за истцом и ответчиком.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрены ст. 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой следует, что платежные документы предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации и ресурсоснабжающих организаций заключения с ним отдельного соглашения на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Если соглашение между сособственниками по порядку оплаты не достигнуто, то каждый из них вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности на квартиру.

Доказательств невозможности оформления отдельных платежных документов на четырех собственников по установленному суду соотношению долей не представлено.

Согласно части 2 ст. 43 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

В п. 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 г., в редакции от 4 июля 2012 г. (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Решение суда об определении порядка оплаты является основанием для начисления управляющей компанией и ресурсоснабжающими организациями платы за жилищно-коммунальные услуги, в том числе электроэнергию, водоснабжение, газоснабжение, в <адрес>.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Самойленко А.И. к Самойленко Е.В. об определении порядка пользования жилым помещением и установлении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги, третьи лица МУП «Водоканал», ООО «Расчетный центр ВТС», ООО « Газпром межрегингаз Ростова-на-Дону», ООО УК Жилстрой ЖЭК-2» ПАО ТНС Энерго Ростов-на-Дону», удовлетворить.

Определить порядок пользования комнатами <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, выделив Самойленко А.И. в пользование комнату, площадью 16,22 кв.м., в пользование Самойленко Е.В., Самойленко М.А., Самойленко В.А. комнаты площадью 17,09 кв.м. и 21,88 кв.м., в общее пользование всех совладельцев определить ванную комнату, туалет, кладовую, холл, кухню.

Определить порядок оплаты жилого помещения и коммунальных платежей в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, следующим образом: доля оплаты Самойленко А.И. составляет 1/2 доли, доля Самойленко Е.В. составляет 1/2 доли.

Решение суда об определении порядка оплаты является основанием для начисления управляющей компанией и ресурсоснабжающими организациями платы за жилищно-коммунальные услуги, в том числе электроэнергию, водоснабжение, газоснабжение, в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> и выдачи отдельных платежных документов и учета поступивших оплат в соответствии с установленными долями.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья