Решение по делу № 2-1385/2018 от 21.12.2017

№ 2-1385\18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2018 года

Сыктывкарский городской суд РК в составе судьи Дульцевой Ю.А.

при секретаре Алееве А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савченко А.А. к ФГУП « РБТИ», АМОГО «Сыктывкар», о сохранении жилого помещения в перепланированном виде;

у с т а н о в и л :

Савченко А.А. обратился в суд с иском к АМОГО «Сыктывкар» с требованиями о сохранении ... в перепланированном виде. В обоснование указала, что в принадлежащем ему жилом помещении без согласования с органами местного самоуправления была произведена перепланировка, однако она не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом к участию в деле в качестве надлежащего ответчика привлечена Администрация МОГО « Сыктывкар» в лице Управления архитектуры, градостроительства и землепользования.

В судебном заседании истец, его представитель, на удовлетворении заявленных требований настаивали.

Надлежаще извещенными ФГУП « РБТИ», АМОГО «Сыктывкар» представители для участия в судебном разбирательстве направлены не были.

Заслушав явившихся лиц, исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено судом, ... расположенная в многоквартирном жилом доме, была приобретена в собственность Савченко А.А. по договору купли- продажи от ** ** **

Запись о государственной регистрации права собственности истца на указанный объект в ЕГРП органами Росреестра не вносилась, сделка зарегистрирована ** ** ** органами БТИ в соответствии с порядком регистрации, установленным ранее ( в период до ** ** **.).

По условиям договора, в собственность истца было приобретено помещение общей площадью ... кв.м., в том числе, жилой ... кв.м.

Как следует из содержания документов технического учета БТИ, какие- либо изменения, в них в установленном порядке не вносились, разрешающие документы на перепланировку в органы БТИ не представлялись, инвентаризация помещения после проведения работ с отражением их в техническом паспорте и проставлением штампа установленного образца « согласования на производство работ не представлено» не производилась.

Из представленного суду заключения ООО « ...» ( рабочий проект ), следует, что в ... произведены работы по изменению планировки помещения, в результате которых уменьшена площадь жилой комнаты ( 1) за счет устройства помещения (7) для размещения закрытой душевой кабины. Таким образом, вместо туалета площадью 2,6 кв.м., в квартире оборудуется совмещенный санузел (туалет +ванная). В результате, жилая площадь квартиры уменьшается с 45,6 кв.м. до 43,6 кв.м.

Как следует из материалов дела, после получения рабочего проекта « ... на ... этаже деревянного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу : ..., истец обратился в АМОГО « Сыктывкар» с заявлением о согласовании произведенной перепланировки.

Письмом № ... от ** ** **. в выдаче разрешения на перепланировку жилого помещения в соответствии с представленным проектом перепланировки заявителю было отказано со ссылкой на п. 9.22 СП 54.13330.2011 от 20.05.2011 "Здания и жилые многоквартирные".

Рассматривая заявленные в настоящее время требования истца, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перенос сантехнических приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладка новых или замена существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин и других сантехнических и бытовых приборов на основании п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ N170 от 27.09.2003г., является переоборудованием жилого помещения и допускается после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствии со СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", раздел 9, размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями не допускается. В разделе 6 указанных выше СНиП существует примечание, в соответствии с которым, при реконструкции жилых зданий с изменением местоположения санитарно-технических узлов следует выполнять соответствующие дополнительные мероприятия по гидро-, шумо- и виброизоляции, а при необходимости - усиление перекрытий, на которых предусматривается установка оборудования этих санитарно-технических узлов.

При перепланировке квартир, приводящей к изменению положения либо размеров санитарно-технических кабин или устройству дополнительных санузлов, вытяжку из них следует проектировать путем устройства горизонтальных коробов или воздуховодов до места врезки в существующие вертикальные вентиляционные каналы (п. п. 1. 2. 4 - 1. 2. 5, 2. 3, 2. 8, 4, 4. 2. 11 ВСН 61-89 (р)).На основании ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного Кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Заключения специализированной организации, содержащего вывод о том, что производство перечисленных в рабочем проекте перепланировки работ не затрагивает несущих конструкций, не влияет на прочность и устойчивость здания, не влечет за собой реконструкцию общедомовых инженерных сетей ( к которым относятся сети водоотведения и вентиляции), а также не противоречит требованиям СНиП 231-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», в нарушение требований ст.56,57 ГПК РФ, истцом не представлено.

Из материалов инвентарного дела БТИ № ..., следует, что уровень благоустройства ... МКД в деревянном исполнении, расположенного по адресу: ... не предусматривает наличия в его квартирах такого оборудования ( раздел : описание конструктивных элементов «ванны» -?-.

Как свидетельствует экспликация помещений расположенной непосредственно под квартирой ... того же дома ( на плане 1 этажа), проектно данная квартира оборудована туалетом площадью 2.6 кв.м., ванной не имеет. С помещением санузла справа граничит жилая комната размером 15,7 кв.м. Помещение №7 увеличенного совмещенного санузла вышерасположенной ... располагается непосредственно над указанной комнатой квартиры ... что противоречит требованиям на п. 9.22 СП 54.13330.2011 от 20.05.2011 "Здания и жилые многоквартирные".

Кроме того, решение общего собрания собственников МКД о проведении реконструкции здания, предусматривающей изменение проектного местоположения и площади санитарно-технических узлов с выполнением дополнительных мероприятий по гидро-, шумо- и виброизоляции, а при необходимости - усилению перекрытий, на которых предусматривается установка оборудования этих санитарно-технических узлов, суду не представлено. Представленный проект не предусматривает при оборудовании помещения с повышенной влажностью (ванной) врезки в существующую в здании систему вентиляционных каналов ( в нарушение п. п. 1. 2. 4 - 1. 2. 5, 2. 3, 2. 8, 4, 4. 2. 11 ВСН 61-89 (р) СНиП 31-01-2003), а также расчета увеличения нагрузки на систему водоотведения ( принимая во внимание параметры имеющихся в здании сетей водоотвода, рассчитанных применительно к уровню благоустройства дома ).

Частью 1 ст.36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Согласно положениям ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции именно общего собрания собственников помещений, в соответствии с п.3 ч.2 указанной статьи, относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

Принимая во внимание положения ст.36 ЖК РФ, суд полагает, что общедомовые инженерные системы (стояки вентиляции, канализации и водоснабжения) относятся к общему имуществу собственников многоквартирного дома, согласие которых на подключение к ним дополнительного оборудования истцом при обращении к ответчику, а также в ходе рассмотрения дела суду не представлено, в связи с чем, произведенная истцом перепланировка, нарушает права и законные интересы остальных собственников помещений в составе МКД ....

При переоборудовании и перепланировке жилых домов и квартир (комнат) не допускаются действия, совершаемые в ходе перепланировки и переустройства, не только ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, но также действия, ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан, проживающих в МКД.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении заявленных исковых требований Савченко А.А. о сохранении ... в перепланированном виде - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение месяца с момента изготовления его мотивированной части.

Судья -                              Ю.А.Дульцева