Решение по делу № 2-683/2018 от 21.12.2017

Дело № 2-683/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень                             30 января 2018 года

Калининский районный суд г.Тюмени в составе:

Председательствующего судьи Ереминой О.М.

при секретаре Мочегаевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старкова Анатолия Петровича к гаражному кооперативу «Сирена-2» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автотранспорта о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л :

Старков А.П. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гараж. Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с Распоряжением главы администрации Центрального района г.Тюмени от 16 июня 1994 года № 511 "О регистрации гаражного кооператива "Сирена-2" по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автотранспорта индивидуальных владельцев" был организован кооператив "Сирена-2" по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автотранспорта. 29 января 1998 года на основании Распоряжения Администрации города Тюмени от 10.07.1996 года № 1008 между Администрации г. Тюмени и ГК "Сирена-2" был заключен договор аренды земельного участка, площадью 7042 кв. м., расположенный по адресу: г.Тюмень, ул. 50 лет ВЛКСМ для завершения строительства гаражей стоянок за счет сноса жилых и нежилых строений по ул. 50 лет ВЛКСМ, № 13, 14 на срок с 10.07.1996 по 09.07.1998 года. Согласно приказу от 14.04.2014 года № 1255-АР Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени "О присвоении адреса" было проинвентаризировано нежилое здание (гаражи), расположенное на земельном участке с кадастровым номером 72:23:0218006:19514, с присвоением адреса: Тюменская область, г.Тюмень, ул.50 лет ВЛКСМ, 20, стр.3. Согласно Техническому заключению ООО "Тюменьгорпроект" несущие ограждающие конструкции нежилого строения "гаражи" по ул. 50 лет 5ЛКСМ 20, стр. 3 находятся в работоспособном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации по назначению и не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Истец является членом гаражного кооператива, владеет гаражом № 76, внес полностью паевой взнос за гараж, оплачивает членские взносы, несет бремя по содержанию гаража. Истец полагает, что приобрел право собственности на гараж, в соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ. В связи с чем, Старков А.П. просит признать за ним право собственности на объект недвижимости: гаражный бокс № общей площадью 30,10 кв. м., расположенный в Гаражном кооперативе "Сирена-2" по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автотранспорта по адресу: г. Тюмень, ул. 50 лет ВЛКСМ 20, стр. 3.

Истец Старков А.П. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика гаражного кооператива «Сирена-2» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автотранспорта в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Представил в суд письменное заявление о признании иска ответчиком.

Представители третьих лиц Департамента имущественных отношений Тюменской области, Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации г.Тюмени в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

    Распоряжением главы администрации Центрального района г.Тюмени от 16 июня 1994 № 511 принято решение о регистрации гаражного кооператива «Сирена-2» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомототранспорта (л.д.11).

    На основании договора аренды земельного участка от 29 января 1998 года гаражному кооперативу «Сирена-2» предоставлен в аренду земельный участок площадью 7042 кв.м., расположенный по адресу: г.Тюмень, ул.50 лет ВЛКСМ для завершения строительства гаражей-стоянок за счет сноса жилых домов и нежилых строений по ул. 50 лет ВЛКСМ,№№13,14 (л.д.12-15).

    25 ноября 2013 года между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и гаражным кооперативом «Сирена-2» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автотранспорта заключен договор аренды земельного участка № 23-10/1252, предметом которого является земельный участок площадью 7 890 кв.м., в том числе, за красной линией площадью 6 773 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, с кадастровым номером № сроком до 23 апреля 2014 года (22-25, л.д.26). Указанный договор возобновлялся до 01 октября 2014 года и до 30 августа 2015 года (л.д.27-28).

В августе 2015 года Департамент имущественных отношений Тюменской области уведомил гаражный кооператив «Сирена-2» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автотранспорта сообщил об отказе в заключении нового договора аренды земельного участка, прекращении договора аренды от 25.11.2013 года и о возможности заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером № с множественностью лиц на стороне арендатора с собственниками помещений гаражного кооператива «Сирена-2» (л.д.29).

Из материалов дела следует, что на земельном участке с кадастровым №, предоставленном гаражному кооперативу «Сирена-2» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автотранспорта проинвентаризировано нежилое здание (л.д.64-72), которому в соответствии с приказом Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации г.Тюмени от 14 апреля 2014 года присвоен адрес: Тюменская область, г.Тюмень, улица 50 лет ВЛКСМ, 20, строение 3 (л.д.55).

В составе нежилого здания расположены гаражи с № по №, в том числе гараж №, площадью 30,10 кв.м, что подтверждается экспликацией строения (л.д.71).

Из технического заключения ООО «Тюменьгорпроект» от 2015 года следует, что в результате технического обследования установлено, что на момент осмотра несущие ограждающие конструкции нежилого строения (гараж №) по ул. 50 лет ВЛКСМ, 20, строение 3 (литера А2) находятся в работоспособном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации по назначению и не создают угрозы жизни и здоровью граждан (л.д.30-44).

Материалами дела подтверждено, что истец Старков А.П. является членом гаражного кооператива «Сирена-2» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автотранспорта, владеет гаражом №, расположенным по адресу: г.Тюмень, 50 лет ВЛКСМ, 20, стр.3, площадью 30,10 кв.м., паевой взнос выплачен полностью, задолженности по оплате членских и целевых взносов не имеет, что подтверждается справкой кооператива (л.д.54).

30 апреля 2015 года Администрацией г. Тюмени была направлена информация в адрес председателя ГСК «Сирена-2» об отказе в выдаче разрешения на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию в отношении законченных строительством нежилых строений гаражей-стоянок с кабельной линией электропередач низкого напряжения, расположенных по адресам: г. Тюмень, ул. 50 лет ВЛКСМ, 20, строения 1, 2, 3, 4, 5 в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок под частью нежилого строения по ул. 50 лет ВЛКСМ, 20, строение 1. Часть нежилого строения по ул. 50 лет ВЛКСМ, 20, строение 1 находится за границами земельного участка площадью 7890 кв.м, с кадастровым номером №, предоставленного Департаментом имущественных отношений Тюменской области в аренду по договору от 25.11.2013 № 23-10/1252 для завершения строительства гаражей- стоянок (л.д. 79-80).

На неоднократные обращения о пересмотре данного решения получены отказы от 18.06.2015 года (л.д.73-75), от 15.12.2015 года (л.д.76-78).

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено судом, гараж выстроен на земельном участке, который был предоставлен гаражному кооперативу «Сирена-2» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автотранспорта в аренду под завершение строительства гаражей. При этом строение № по ул.50 лет ВЛКСМ, 20 находится в границах предоставленного в аренду земельного участка.

    По правовому положению, гаражный кооператив «Сирена-2» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автотранспорта индивидуальных владельцев является некоммерческой организацией, созданной гражданами в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в гаражах. Имущество кооператива формируется за счет вкладов членов кооператива, полученных доходов, и других законных источников и принадлежит кооперативу на праве собственности.

    Из анализа приведенных положений усматривается, что кооператив создавал объект недвижимого имущества не для себя, а для граждан на их паевые взносы. Таким образом, правоотношения по данному спору связаны с правами граждан, которые возникли в силу п.4 ст.218 ГК РФ, согласно которому члены гаражного кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.

    Таким образом, закон связывает возникновение права собственности члена гаражного кооператива с внесением паевого взноса и закрепляет одно из оснований приобретения права собственности, направленное на защиту имущественных прав членов кооператива.

Поскольку земельный участок был предоставлен гаражному кооперативу «Сирена-2» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автотранспорта в аренду, истец, являясь, владельцем гаража №, расположенным по адресу: г.Тюмень, ул. 50 лет ВЛКСМ, 20, стр.3, полностью внес паевой взнос за гараж, исковые требования Старкова А.П. о признании за ним права собственности на нежилое помещение (гараж) следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.218 ГК РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РПФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Старкова Анатолия Петровича удовлетворить.

Признать за Старковым Анатолием Петровичем право собственности на нежилое помещение – гараж №, общей площадью 30,10 кв.м, расположенный в гаражном кооперативе «Сирена-2» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автотранспорта по адресу: г.Тюмень, ул. 50 лет ВЛКСМ, 20, строение №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд г.Тюмени.

Председательствующий судья                        О.М. Еремина

Решение изготовлено в совещательной комнате.