Решение по делу № 2-373/2021 от 08.12.2021

№ 2-373/2021

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Колосовский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Сорокиной Н.В.,

при секретаре Карасёвой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Колосовка 23 декабря 2021 года гражданское дело по исковому заявлению администрации Колосовского муниципального района Омской области к Халезовой А.Л., о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Колосовского муниципального района Омской области в суд с указанным исковым заявлением к Халезовой А.Л., в обоснование которого со ссылкой на ст. ст. 450, 619, 621, 395 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Колосовского муниципального района Омской области и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № который зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу Халезовой А.Л. сроком на 3 года. По условиям договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, размер арендной платы составляет <данные изъяты> рублей в год. Первая оплата по договору аренды установлена не позднее 5 рабочих дней с момента подписания договора, за следующий год не позднее 20 числа последнего месяца текущего года. Ввиду недобросовестного исполнения арендатором условий договора аренды образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составила <данные изъяты> рублей. Арендодатель неоднократно направлял в адрес арендатора уведомление (претензию) о наличии задолженности необходимости погасить её, но до настоящего времени задолженность не погашена. ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендодателя поступило заявление от арендатора о расторжении договора аренды, в связи с чем подготовлено дополнительное соглашение о расторжении договора аренды. ДД.ММ.ГГГГ арендатору направлено предупреждение о необходимости исполнения обязательств по погашению образовавшейся задолженности, а также дополнительное соглашение о расторжении договора аренды. На сегодняшний день обязательства по оплате задолженности не исполнены, ответчик уклоняется от подписания дополнительного соглашения о расторжении договора аренды. За нарушение сроков внесения арендной платы, договором аренды предусмотрена неустойка из расчета 1% от размера невнесенной платы за каждый календарный день просрочки, которая составила <данные изъяты>. Просит расторгнуть договор аренды и взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, неустойку в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца администрации Колосовского муниципального района Омской области А.В. Коробов в судебном заседании исковые требования уменьшил, в связи с погашением задолженности по арендной плате, просил расторгнуть договор аренды и взыскать с ответчика неустойку.

Ответчик Халезова А.Л. в судебном заседании исковые требования признала и не возражала против их удовлетворения, в том числе в части взыскания неустойки. Пояснила, что в земельном участке не нуждается, строительство жилого дома не начинала, объект недвижимости на земельном участке отсутствует.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 2, п. 12 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-19) администрация Колосовского муниципального района Омской области передала Аксеновой А.Л. в аренду сроком на 3 года земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>А для индивидуального жилищного строительства, размер арендной платы составляет 1805,16 рублей в год.

Согласно записи акта о заключении брака № от 19.12.2015г. (л.д, 43) Аксенова (Халезова) А.Л. изменила фамилию на основании заключения брака.

Согласно выписке ЕГРН (л.д. 24-25) указанный договор аренды зарегистрирован в пользу Халезовой А.Л., срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из п. 7.3 Договора следует, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечение срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно расчету арендной платы (л.д. 22) стоимость арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по указанному договору составила <данные изъяты> рублей.

Согласно расчету (л.д. 12) задолженность Халезовой (Аксеновой) А.Л. по указанному договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.

Указанный расчет суд признает верным, поскольку он произведен с учетом положений п. 3.1, 3.4 Договора аренды.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела в суде Халезова А.Л. осуществила оплату денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается копией чека № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47), в связи с чем представителем истца исковые требований в указанной части уточнены путем их уменьшения. Данное право принадлежит истцу в силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно расчету (л.д. 13-14) сумма неустойки в виде пени по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>. Указанный расчет произведен на основании положений п. 6.2 Договора аренды из расчета 1% просроченной суммы за каждый день просрочки. Пеня начислена за периоды просрочки ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая, размер денежного обязательства в виде просроченной арендной платы за землю, размер неустойки, продолжительность просрочки, суд приходит к выводу, что начисленная неустойка является справедливой и соразмерной последствиям нарушенных обязательств, в связи с чем оснований для уменьшения размера неустойки не имеется. Кроме того, ответчиком сумма начисленной неустойки оспаривается.

Как следует из п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что Халезова А.Л. не вносила арендную плату по договору в 2016, 2017, 2018, 2020 г.г., что подтверждается представленными материалами и не оспаривалось ответчиком.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит заявленные исковые требования о взыскании неустойки и расторжении договора аренды обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с освобождением истца от уплаты государственной пошлины за подачу иска, на основании п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере, установленном п.п. 1 п. 3 ст. 333.19 НК РФ, как за требование имущественного, так и неимущественного характера, что составляет <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Колосовского муниципального района Омской области к Халезовой А.Л., удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Колосовского муниципального района Омской области и Аксеновой А.Л. о предоставлении в аренду земельного участка из земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с Халезовой А.Л., в пользу администрации Колосовского муниципального района Омской области неустойку в размере <данные изъяты>

Взыскать Халезовой А.Л., государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей в местный бюджет.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Колосовский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья                                                                   Сорокина Н.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ