Решение по делу № 2-3905/2021 от 23.04.2021

Дело №

ФИО3 Ш Е Н И Е СУДА

Именем Российской Федерации

21 июня 2021 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дошина П.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Заречье - Балашиха» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, госпошлины

у с т а н о в и л:

Истец, обратился в суд с настоящим иском к ответчику, указывая на то, что является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО1 (далее Ответчик) и ФИО2 являются собственниками нежилых помещений по ? доле в праве общей долевой собственности:

- площадью 219 кв.м, подвальный этаж, кадастровый №, по адресу: <адрес>, пом.6(1);

- площадью 563,3 кв.м, подвальный этаж, кадастровый № по адресу: <адрес>, пом.3(1).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у собственников образовалась задолженность в размере: 212362 рубля 39 коп. - по помещению 3(1); 79771 рубль 61 коп. - по помещению 6(1).

         Согласно расчету задолженность ФИО1 соразмерно ? доле в праве общей долевой собственности составляет:

По помещению 3(1) – 39885 рублей 80 коп.;

По помещению 6(1) – 106181 рубль 20 коп.

          Помимо этого между ООО «Заречье - Балашиха» и ООО «Правовая гарантия» заключен договор об оказании юридических услуг № от 19.02.2021г. сумма которого составляет 17500 рублей, согласно которого ООО «Правовая гарантия» предоставляет юриста для оказания помощи ООО «Заречье - Балашиха» в сборе необходимых документов и представительства в суде первой инстанции. Согласно платежного поручения денежные средства в сумме 17500 рублей перечислены на расчетный счет ООО «Правовая гарантия» в полном объеме.

Истец просил взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за помещение и коммунальные услуги за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 146067 рублей 00 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 17500 рублей 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4121 рубль 00 коп.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, в судебном заседании не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Суд определил рассматривать дело в отсутствие представителя истца и ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ, ст.153 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч.9 ст. 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании представленных платежных документов.

Согласно п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

П. 4, ст. 158 ЖК РФ предусматривает, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Судом установлено, что ООО «Заречье - Балашиха» на основании прокола заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме с ДД.ММ.ГГГГ является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ООО «Заречье - Балашиха» является действующим юридическим лицом, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра юридических лиц.

ФИО1 (далее Ответчик) и ФИО2 являются собственниками нежилых помещений по ? доле в праве общей долевой собственности:

- площадью 219 кв.м, подвальный этаж, кадастровый №, по адресу: <адрес>, пом.6(1);

- площадью 563,3 кв.м, подвальный этаж, кадастровый № по адресу: <адрес>, пом.3(1).

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг у собственников образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере: 212362 рубля 39 коп. - по помещению 3(1); 79771 рубль 61 коп. - по помещению 6(1).

          Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ФИО1 соразмерно ? доле в праве общей долевой собственности составляет:

По помещению 3(1) – 39885 рублей 80 коп.;

По помещению 6(1) – 106181 рубль 20 коп.

Ответчиком не представлено доказательств обратного.

Ответчик в добровольном порядке образовавшуюся задолженность не оплатил.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает исковые требования ООО «Заречье – Балашиха» к ФИО1 задолженность по оплате за помещение и коммунальные услуги за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 146067 рублей 00 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 17500 рублей 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4121 рубль 00 коп. подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины за подачу иска в суд в размере 4121 рубль 00 коп.

Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание консультационных (юридических) услуг и представление интересов заказчика в суде общей юрисдикции и платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Заречье – Балашиха» понесло судебные расходы по оплате юридических услуг, в размере 17500 рублей 00 коп.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя.

Более того 09.102020 года судебным участком № Балашихинского судебного района <адрес> выдан судебный приказ, о взыскании с ФИО1 задолженности по нежилым помещениям и коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 237573 рубля 87 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 671 рубль 70 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2791 рубль.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>а, Армянской ССР) в пользу ООО «Заречье – Балашиха» задолженность по нежилым помещениям и коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 146067 рублей 00 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 17500 рублей 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4121 рубль.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца, через Балашихинский городской суд.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

                                 Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Федеральный судья:                                                                  Дошин П.А.