Решение по делу № 2-1117/2016 от 10.11.2016

Дело № 2-1117/2016

INCLUDEPICTURE "http://ras.arbitr.ru/Content/Static/img/t/vas.png" \* MERGEFORMATINET ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ        Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего         - судьи Шевченко В.В.,

при секретаре             - ФИО7,

участием:        истицы                 - ФИО2,

            представителя ответчицы         - ФИО8,

            третьего лица                 - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. <адрес> Республики Крым гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Заветненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО5, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО3 о признании права собственности на домовладение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на домовладение. Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ФИО3, который действовал по доверенности в интересах ФИО5 был заключен договор купли-продажи жилого <адрес>, расположенного по <адрес> в <адрес>, принадлежащий последней. В качестве исполнения обязательств по договору купли-продажи была написана расписка о получении ФИО3 денежных средств в полном объеме. В настоящее время истица документально оформить домовладение не может, поскольку у неё отсутствует правоустанавливающий документ о первичной регистрации права собственности на указанное имущество, в связи с чем она обратилась в суд и просит признать право собственности на имущество.

Истица ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования и просила признать за ней право собственности на домовладение, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчица ФИО5 в судебное заседание не явилась. Судом по известному адресу ответчицы направлялось судебное извещение с уведомлением, однако отправленное судебное извещение с уведомлением вернулось в суд без вручения его ответчице.

Определением Советского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст.50 ГПК РФ ответчице ФИО5 назначен адвокат в качестве её представителя.

Представитель ответчицы ФИО5 – адвокат ФИО8, назначенный в порядке ст.50 ГПК РФ для защиты его прав и интересов, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика – администрации Заветненского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом просит принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме и не возражал против их удовлетворения.

Суд, учитывая положения ч.5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ дело рассматривается в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения истицы, представителя ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Истица обратилась в суд с иском о признании права собственности на домовладение под № по <адрес> в <адрес> Республики Крым, мотивируя требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ФИО3, который действовал по доверенности в интересах ФИО5 был заключен договор купли-продажи указанного жилого дома. По условиям договора истец заплатил последнему всю стоимость дома. В подтверждение совершенной сделки, а именно получения всей суммы стоимости за дом и сроков оформления сделки, ФИО3 написал расписку, однако, ФИО2 своевременно не оформила в соответствии с требованиями законодательства право собственности на дом.

Согласно справке ЗАО «Н-Победа» домовладение № по <адрес>, принадлежащее ФИО5, на балансе у предприятия не находится и на баланс сельского совета не передавалось, претензий по данному домовладению не имеется (л.д.15).

Кроме этого, согласно выписок из похозяйственных книг, выданных администрацией Заветненского сельского поселения <адрес> Республики Крым за период с 1986 года по 2015 год ФИО5 имела в собственности спорный дом, имела соответствующие лицевые счета (л.д.16-21).

Согласно справке №, выданной исполнительным комитетом Заветненского сельского совета <адрес> АР Крым дом, принадлежащий ФИО5, находящийся по адресу: РК, <адрес> расположен на земельном участке размером 0,24 га (л.д.22).

Согласно решения исполнительного комитета Заветненского сельского совета <адрес> АР Крым № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении на оформление свидетельства на право частной собственности на домовладение», ФИО5 дано разрешение на оформление свидетельства на право частной собственности на домовладение по адресу: РК, <адрес> (л.д.42).

Согласно домовой книге <адрес> Республики Крым, ФИО5 зарегистрирована в данном доме (л.д.43-44).

В соответствии со справкой ЗАО «Н-Победа» ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Победа» <адрес> АР Крым переименован в КСП «Победа» <адрес> АР Крым на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, решения Райгосадминистрации №-Р, а ДД.ММ.ГГГГ КСП «Победа» <адрес> АР Крым реорганизовано в ЗАО «Н-Победа» <адрес> АР Крым на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, решение Райгосадминистрации №-Р от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31).

В соответствии с положениями Инструкции «О порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР» от ДД.ММ.ГГГГ, действовавшей во время приобретения дома ФИО5, не была предусмотрена регистрация домовладений в сельской местности.

Как усматривается из договора купли-продажи дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, действующий на основании доверенности (л.д.23), продал ФИО2, принадлежащий ФИО5 жилой дом, расположенный по адресу: РК, <адрес>, Дом переходит в собственность покупателю после полной оплаты по данному договору, о чем была составлена соответствующая расписка (л.д.32).

При решении вопроса о признании права собственности на домовладение, суд учитывает, что наличие спорного дома, его площадь, подтверждаются техническим паспортом (л.д.26-30).

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктами 1 и 2 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения права собственности, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности.

Поскольку договор между ФИО2 и ФИО3, действовавшим на основании доверенности в интересах ФИО5 содержит все существенные условия договора купли-продажи, которые исполнены сторонами в полном объеме, то факт отсутствия нотариального удостоверения сделки и ее государственной регистрации (в связи со смертью продавца), не должно лишать истицу возможности реализовать свое право на приобретение спорного домовладения в собственность.

Из разъяснений, изложенных в пунктах 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Оценивая представленные документы, суд исходит из того, что конечной целью договора является получение истицей домовладения в собственность для проживания. Фактически домовладение передано истице, что не оспаривается сторонами.

Установленные в судебном заседании обстоятельства полностью подтверждают право истицы на признание за ней право собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес> Республики Крым.

Учитывая изложенное, то обстоятельство, что принадлежность спорного домовладения истице подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 320, 321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к администрации Заветненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО5, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО3 о признании права собственности на домовладение - удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес> Республики Крым, общей площадью 78,6 кв.м., жилой площадью 43,4 кв.м.

Копию решения суда направить в течение трех дней со дня вступления решения в законную силу в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Разъяснить ответчице, что она вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Крым через Советский районный суд Республики Крым в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Судья:                             В.В.Шевченко