Решение по делу № 2-3842/2021 от 30.07.2021

Дело № 2-3842/2021

УИД 21RS0025-01-2021-004233-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2021 года город Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары под председательством судьи Михайловой А.Л., при секретаре судебного заседания Солдатовой Н.В., с участием истца Ивановой Е.Т., ее представителя Булыкова П.В., ответчика Новиковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Елены Тихоновны к Новикову Алексею Петровичу, Новиковой Нине Васильевне о признании заключенным договора купли-продажи земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

установил:

Иванова Е.Т. обратилась в суд с иском к Новикову А.П., Новиковой Н.В. о признании заключенным договора купли-продажи земельного участка, признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО (продавец) и Ивановой Е.Т. (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка <данные изъяты> Указанный земельный участок принадлежал продавцу на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей. Деньги за проданный земельный участок были переданы продавцу в полном объеме. Никакие документы сторонами не составлялись.

Истица считает, что сделка между ними состоялась, она приобрела право собственности на земельный участок, однако зарегистрировать его в порядке, установленном законодательством, не может ввиду смерти продавца.

На основании изложенных обстоятельств истец просит признать заключенным договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка <данные изъяты> между Ивановой Е.Т. и ФИО.; признать за ней право собственности на указанный земельный участок.

В судебном заседании истец Иванова Е.Т., ее представитель Булыков П.В. поддержали требования, просили иск удовлетворить.

Ответчик Новиков А.П., надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился.

Ответчик Новикова Н.В. не возражала против удовлетворения иска, пояснив, что в ДД.ММ.ГГГГ при жизни ФИО продал Ивановой Е.Т. спорный земельный участок; с указанного времени они передали покупателю членскую книжку, этим земельным участком не пользовались, не ездили туда; участком владеет Иванова Е.Т., несет бремя его содержания, оплачивает членские взносы.

Представители третьих лиц СНТ «Лесное-1», Управления Росреестра по Чувашской Республике, надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились.

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статей 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации существенными условиями для договора купли-продажи являются данные продаваемого недвижимого имущества, позволяющие определенно установить это имущество (идентифицировать его), а также цена такой недвижимости.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО (продавец) и Ивановой Е.Т. (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка <данные изъяты>

Сделка купли-продажи документально оформлена не была.

Указанный земельный участок <данные изъяты> принадлежал ФИО на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного по решению главы самоуправления Чебоксарского района от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер, что подтверждается свидетельством о смерти №

С даты заключения договора купли-продажи истица непрерывно пользуется земельным участком, является членом садоводческого товарищества, оплачивает членские взносы.

Приведенные обстоятельства подтверждаются как членской книжкой, справкой, выданной садоводческим товариществом ДД.ММ.ГГГГ, так и пояснениями ответчика Новиковой Н.В. – супруги умершего ФИО, состоявшей с ним в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ по день его смерти.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок истец не может по причине смерти продавца.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельный участок лишает истицу возможности реализовать все правомочия собственника, предусмотренные статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как пояснила в судебном заседании Новикова Н.В., иных наследников у ФИО, кроме нее и <данные изъяты> Новикова А.П., нет; наследственное дело не открывалось, земельный участок предметом какого-либо спора не является, они не претендуют на него.

В силу статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Так, в соответствии со статьей 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ при регистрации права собственности в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" заявление о переходе права собственности должны подавать обе стороны; основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку кроме как в судебном порядке истица зарегистрировать свое право не имеет возможности, учитывая требования закона, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истицы и признать сделку – договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ – заключенным (состоявшимся), а также признать за Ивановой Е.Т. право собственности на спорный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать заключенным ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка <данные изъяты> между ФИО и Ивановой Еленой Тихоновной;

признать за Ивановой Еленой Тихоновной право собственности на земельный участок <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий судья А.Л. Михайлова

Мотивированное решение составлено 24 августа 2021 года.