Решение по делу № 02-2975/2023 от 24.08.2023

УИД 77RS0030-02-2023-007309-36

Дело № 2-2975/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 21 декабря 2023 года

Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи Перепелковой Т.Г.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Данилхи Эссет Закреевны, действующей в интересах несовершеннолетнего собственника фио, к ООО «СМАРТ ЦЕНТР» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений МКД,

УСТАНОВИЛ:

Истец, действуя в интересах несовершеннолетнего собственника фио, обратилась в суд с настоящим иском к ООО «СМАРТ ЦЕНТР», в соответствии с которым просила признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, оформленные протоколом от 25.02.2023, недействительными.

Требования истца мотивированы тем, что она является законным представителем (матерью) несовершеннолетнего фио, являющегося собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, также истец является председателем Совета вышеуказанного дома.

В период с 24.09.2022 по 15.02.2023 в МКД, расположенном по адресу: адрес, было проведено внеочередное заочное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, инициатором которого являлся ответчик - управляющая компания ООО «СМАРТ ЦЕНТР».

Истец полагает, что принятые на общем собрании решения являются недействительными по причине наличия грубых нарушений при проведении собрания.

Так, истец указывает, что в сообщении о проведении общего собрания ответчиком был указан период проведения собрания с 24 сентября по 15 декабря 2022 года. Данное сообщение было направлено собственникам помещений в установленном законом порядке.

Тем не менее, фактически бюллетени собирались и обрабатывались до 15.02.2023, а сам протокол общего собрания был оформлен лишь 25.02.2023. Собственники о продлении сроков общего собрания надлежащим образом уведомлены не были.

Истец полагает, что при подсчете голосов не могли учитываться бюллетени, полученные после первоначальной даты окончания общего собрания – 15.12.2022; фактически, ответчиком было проведено два общих собрания, такой порядок проведения собрания не соответствует требованиям ст. ст. 45, 47 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Также истец указывает, что решения общего собрания существенно нарушают права истца и иных собственников, так как в повестке дня присутствовали вопросы коммунальных тарифов и использования общего имущества собственников многоквартирного дома.

Представитель истца в судебное заседание явилась, требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, а также письменных пояснениях, поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в письменных возражениях и дополнениях к ним.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственная жилищная инспекция адрес, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечила, представила в суд оригиналы материалов по общему собранию собственников помещений МКД, расположенного по адресу: адрес, результаты которого оформлены протоколом от 25.02.2023.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

Положениями ч. 1 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование

В силу ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в МКД установлен положениями ст. 45 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Из материалов дела следует, что в МКД по адресу: адрес утвержден договор управления МКД, п. 7.2 которого предусмотрено, что любые письменные уведомления управляющий вправе по своему усмотрению направлять владельцу следующим способом: путем размещения уведомления на стенде в подъезде дома, путем вложения уведомления в почтовый ящик или путем направления по почте или курьером, а также по электронной почте.

В период с 24.09.2022 по 15.02.2023 в МКД по адресу было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом № 1 от 25.02.2023; инициатором собрания является управляющая компания ООО «СМАРТ ЦЕНТР».

В повестку дня общего собрания входили следующие вопросы:

- процедурного характера;

- о плате за жилое помещение и коммунальные услуги;

- о фонде капитального ремонта;

- об использовании общего имущества;

- о благоустройстве придомовой территории в многоквартирном доме и порядке финансирования расходов;

- о заключении договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг, между собственниками помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором.

Первоначально период поведения собрания установлен с 24.09.2022 по 15.12.2022, о чем инициатором собрания были разосланы собственникам уведомления почтой, что подтверждается описью постовых отправлений.

05.12.2022 ООО «СМАРТ ЦЕНТР» было размещено уведомление о продлении срока проведения общего собрания собственников по той же повестке.

Факт размещения уведомления на информационных досках объявлений при входе в подъезды МКД по адресу: адрес подтверждается как представленными фотоснимками, так и актом от 05.12.2022, подписанным собственниками квартир № 112, 262, 295.

Возможность продления сроков голосования по общему собранию собственников МКД не предусмотрена законом, при этом законодателем и не установлен запрет на продление срока проведения общего собрания собственников.

В силу ч. 1 ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Учитывая отсутствие прямого запрета на продление сроков голосования по общему собранию собственников МКД, суд полагает, что о продлении собственники должны быть уведомлены в порядке, аналогичном тому, который установлен для уведомления собственников о поведении такого собрания.

Решение о продлении срока проведения общего собрания было принято до его завершения, инициатором собрания заблаговременно размещена соответствующая информация на информационных стендах.

В силу ч. 2 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В этой связи, суд полагает, что бюллетени, полученные после 15.12.2023, вопреки доводам истца обоснованно учтены при подсчете голосов по вопросам, вынесенным на повестку дня.

Доводы истца о том, что три бюллетеня были приложены к протоколу в виде копий, суд также оценивает критически, поскольку при получении материалов из МЖИ было установлено, что бюллетени собственников фио, Губиной ЮВ., фио были переданы в МЖИ в подлинном виде, откуда и били предоставлены на обозрение суда, как и бюллетени других собственником, принявших участие в голосовании.

Согласно выписки из ЕГРН, несовершеннолетний фио, является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, площадью 139,30 кв.м., общая площадь помещений МКД составляет 65 541 кв.м., площадь помещений МКД, принадлежащих собственникам, принявшим участие в голосовании, составляет 37 221,10 кв.м., что составляет 56,79% от общего числа голосов, соответственно голосование проведено при наличии кворума; при этом доля истца составляет 0,21 % кворума, следовательно, голос истца не мог оказать влияние на результаты голосования.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что все доводы о недействительности решений общего собрания собственником помещений МКД, оформленных протоколом № 1 от 25.02.2023, изложенные в исковом заявлении, не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела, в связи с чем, требования истца о признании недействительными всех решений общего собрания собственников помещений МКД по адресу: адрес, проведенного в заочной форме, период проведения собрания с 24.09.2022 по 15.05.2023, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Данилхи Эссет Закреевны, действующей в интересах несовершеннолетнего собственника фио, к ООО «СМАРТ ЦЕНТР» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений МКД - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 28.12.2023.

Судья Т.Г. Перепелкова