Решение по делу № 2-547/2018 от 25.01.2018

КОПИЯ

Дело №2-547/2018

Решение

Именем Российской Федерации

18 апреля 2018 года

Пермский районный суд Пермского края в составе:

Председательствующего судьи Казакова М.В.,

При секретаре Ожгибесовой К.В.,

С участием представителей истцов Хохриной С.Ю., Попова Р.Ю.,

Калимуллина B.C., ответчиков Кунаева А.А., Мальцева С.Г., Уточкина

В.И., Логиновой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по

иску Лебедевой Татьяны Владимировны, Мухиной Татьяны Ивановны о

признании права собственности,

установил:

Истец Лебедева Т.В. обратилась с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок площадью 1373 кв.м. (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Истец Мухина Т.И. обратилась с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок площадью 1448 кв.м. (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Определением суда от 14.02.2018 гражданские дела по иску Лебедевой Т.В. и Мухиной Т.И. объединены в одно производство (л.д. 199 том № 2).

Определением суда от 20.02.2018 принято уточненное исковое заявление в связи с уточнением круга ответчиков (л.д. 242 том № 2).

Определением суда от 28.03.2018 к участию в деле привлечены в качестве соответчиков Администрация Гамовского сельского поселения, Уточкин В.И., Кузнецов Ю.В., Логинова Л.А. (л.д.8 том № 4).

В обоснование предъявленных требований истцы указали, что спорные земельные участки находятся в совместной собственности членов СПК «ДЕМЕТРА», истцы считают, что в настоящее время имеют право на приобретение в собственность земельного участка, распределяемого им как членам садоводческого некоммерческого объединения.

Истцы Лебедева Т.В., Мухина Т.И. не явились в судебное заседание, извещены о времени и месте судебного разбирательства. Представители истцов Хохрина С.Ю., Попов Р.Ю., Калимуллин В.С. просили об удовлетворении заявленных требований по изложенным в иске основаниям.

Ответчики Кунаев А.А., Мальцев С.Г., Уточкин В.И., Логинова Л.А. согласились с предъявленными требованиями, пояснили, что из общего земельного участка образованы земельные участки, которые распределены между членами кооператива на основании решения собственников общего земельного участка.

Ответчики Алдарова И.Г., Арапов Н.А., Ахонов А.В., Бакланов М.А., Барсуков А.Г., Габидуллина В.В., Гилева Л.Т., Ислаева Р.Г., Казаков В.А., Калинина О.В., Князев А.Л. и его опекун Князева Н.В., Кусакина О.В., Матушкина Л.В., Мясников А.В., Погорелко А.Ф., Ремнева З.М., Сибирякова И.Л., Спиридонов Д.В., Тарвид Д.В., Тотьмянин В.А., Холкин Н.И., Беглов И.Р., Волков Д.В., Денисова Н.В., Лунев А.Э., Потапов Е.Е., Сибирякова (Палло) Л.В., Чащин А.В., Волкова Г.А., Цаплин В.К., представитель администрации Гамовского сельского поселения не явились в судебное заседание, извещены о времени и месте судебного разбирательства.

Ответчики Денисова Н.В., Афанасьева Л.В., Казнин А.К., Доронин А.С. просили рассмотреть дело без их участия.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не направили представителей в судебное заседание, не представили возражений на иск, о слушании дела извещены.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статьи 12 Гражданского кодека Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 254 Гражданского кодекса Российской Федерации, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество (пункт 1). При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными (пункт 2). Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности (пункт 3).

В силу ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).

Согласно ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) (пункт 1). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (пункт 2).

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером № находится в совместной собственности Алдаровой И.Г., Аханова А.В., Гилёвой Л.Т., Мальцева С.Г., Арапова Н.А., Сибиряковой Л.В., Барсукова А.Г., Матушкиной Л.В., Волковой Г.А., Лунёва А.Э., Казакова В.А., Кусакиной О.В., Чащина А.В., Цаплина В.К., Денисовой Н.В., Беглова И.Р., Потапова Е.Е., Мясникова А.В., Таврида Д.В., Логинова С.А., Князева А.Д., Мухиной Т.И., Казнина А.К., Габидуллиной В.В., Доронина А.С., Кунаева А.А., Стампель А.Г., Уточкиной З.В, Афанасьевой Л.В., Тотьмянина В.А., Ислаевой Р.Г., Альдаровой И.Г., Спиридонова Д.В., Сибиряковой И.Л., Холкина Н.И., Калининой О.В., Кузнецовой Л.Ю., Погорелко А.Ф., Волкова Д.В., Лебедевой Т.В., Бакланова М.А., Ремневой З.М.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном порядке на основании постановления Главы Гамовской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления Главы Пермского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления Главы Гамовской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления Главы Пермского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 63, 64, 69-70 том № 3). Как следует из содержания данных постановлений, земельный участок предоставлялся в собственность владельцам-членам садоводческого кооператива «Деметра». Таким образом, несмотря на то, что участок предоставлялся членам садоводческого товарищества, по существу, участок предоставлялся в общую совместную собственность физических лиц, а не садоводческого кооператива.

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права, выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, протоколом заседания общего собрания собственников земельного участка (кадастровый №), постановления органов местного самоуправления (л.д. 24-26 том № 2, л.д. 116-118 том № 3, л.д. 28-36 том № 1). Земельный участок поставлен на кадастровый учёт под номером № в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО14

Сособственниками указанного земельного участка организован Садоводческий потребительский кооператив «Деметра», юридическое лицо зарегистрировано в установленном порядке, представлен Устав кооператива, согласно которому целью деятельности кооператива является удовлетворение потребностей членов кооператива в производстве продукции сельскохозяйственного назначения для личного потребления, проведения досуга и укрепления здоровья.

На общем собрании собственников земельного участка с кадастровым номером №-членов СПК «Деметра» от ДД.ММ.ГГГГ присутствовали 29 собственников, кворум составляет 69%, общее собрание правомочно для принятия решений.

На общем собрании, помимо прочих, обсуждались следующие вопросы: № 3) об определении мест расположения индивидуальных земельных участков членов кооператива с установлением площади, вида права, на котором осуществляется закрепление земельных участков между членами СПК «Деметра», право собственности; № 4) разное.

По вопросу № 3 членами кооператива принято следующее решение: согласно проведенным замерам на местности предложено установить места расположения земельных участков согласно акту-схеме (Приложение № 1) и установить их площадь согласно прилагаемой схеме (Приложение № 2 к протоколу). Закрепить земельные участки за членами СПК «Деметра»-собственниками земельного участка согласно перечню участков (Приложение № 3).

По вопросу № 4 принято следующее решение: согласно схеме распределения земельных участков, выделением участка общего пользования членов СПК «Деметра» предложено провести межевание и выделить из №

Решения по каждому из этих вопросов приняты единогласно. К протоколу общего собрания имеются акт-схема расположения земельных участков собственников-членов СПК «Деметра» с отражением расположения земельных участков, обозначенных :ЗУ с присвоением порядкового номера (Приложение № 1); схема распределения земельных участков между собственниками-членами СПК «Деметра» с указанием порядковых номеров участков и их площадей (Приложение № 2); перечень участков с расположением между собственниками и членами СПК «Деметра» (Приложение № 3), где, помимо прочих собственников, указаны Мухина Т.И. (номер участка ЗУ-5 площадью 1448 кв.м.) и Лебедева Т.В. (номер участка ЗУ-10 площадью 1373 кв.м.).

Земельный участок площадью 1373 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, образован из земельного участка (кадастровый №). Земельный участок поставлен на кадастровый учёт в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО14 Границы данного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 17-23 том № 2).

Земельный участок площадью 1448 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Гамовское <адрес>, образован из земельного участка (кадастровый №). Земельный участок поставлен на кадастровый учёт в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО14 Границы данного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 17-23 том № 1).

Письмом Управления Росреестра по Пермскому краю от 21.01.2016, адресованному Погорелко А.Ф. (один из сособственников земельного участка с кадастровым номером №), разъяснен порядок раздела земельного участка, находящегося в совместной собственности, предполагающий получение согласия каждого из участников общей собственности. Вместе с тем, получение согласия от каждого из собственников в данном случае не представляется возможным, поскольку в настоящее время состав членов кооператива меняется (в связи со смертью, отказом от собственности и т.д.), а кроме того отдельные участники общей собственности переехали на иное место жительства, кто-то отбывает наказание в местах лишения свободы и т.д. Это же следует из пояснений представителей истцов.

Таким образом, право совместной собственности истцов, наряду с ответчиками по делу, на исходный земельный участок с кадастровым номером № не оспаривается, данное право зарегистрировано в установленном порядке.

Также ответчики не оспаривают выделение истцам испрашиваемых ими земельных участков в границах, определенных на основании межевых планов и отраженных в документах, приложенных к протоколу общего собрания членов кооператива, на основании которых членами кооператива было принято решение о закреплении участков в индивидуальную собственность истцов.

По существу, решение собрания членов кооператива представляет собой соглашение участников совместной собственности о разделе земельного участка, в результате которого прекращается право совместной собственности на выделенные земельные участки и возникает право индивидуальной собственности членов кооператива на выделенные каждому из них земельные участки.

Следует отметить, что именно такая правовая квалификация решения общего собрания членов кооператива (как соглашение участников совместной собственности о разделе имущества, находящегося в совместной собственности, а не решение членов кооператива) в данном случае только и имеет правовое значение. Данное обстоятельство обусловлено тем, что исходный земельный участок предоставлялся не кооперативу, а физическим лицам в общую совместную собственность, кооператив никаких прав в отношении участка не имеет, соответственно, собрание членов кооператива не может определять правовую судьбу исходного участка. Положения Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» при разрешении данного спора не применимы, в частности, положения подпунктов 18 и 19 п. 1 ст. 21 и п. 3 ст. 14 о компетенции общего собрания членов кооператива по принятию решения в отношении земельного участка, предоставленного кооперативу (тогда как земельный участок предоставлялся не кооперативу, а физическим лицам, хотя и имеющим статус членов кооператива), положения ст. 32, регулирующие порядок раздела земельного участка, предоставленного садоводческому объединению (участок предоставлялся не СПК «Деметра», а физическим лицам).

Соответственно, в данном случае правовое значение имеет лишь соблюдение порядка раздела земельного участка, находящегося в общей совместной собственности, при этом данный порядок определен исключительно указанными выше положениями Гражданского и Земельного кодексов.

Вместе с тем, как бы ни называлось достигнутое участниками совместной собственности соглашение (действующее законодательство не содержит запрета к тому, чтобы такое соглашение было утверждено на общем собрании членов кооператива - участников совместной собственности), главным является его суть, а именно: соглашение о разделе совместной собственности.

В данном случае участники совместной собственности пришли к соглашению о разделе находящегося в их совместной собственности земельного участка, при этом предварительно были определены доли каждого из участников общей совместной собственности, что соответствует требованиям п. 1 ст. 254 ГК РФ. Доли участников совместной собственности определены путем установления на местности границ индивидуальных участков и их площадей, их взаимного расположения, при этом из сопоставления площадей участков следует, что доли участников совместной собственности не являются равными, что, однако, не противоречит требованиям п. 2 ст. 254 ГК РФ.

Вместе с тем, указанное на общем собрании соглашение достигнуто не всеми участниками совместной собственности, поскольку место жительства отдельных участников совместной собственности изменилось, они не проявляют интереса к судьбе земельного участка, не участвуют в жизни кооператива; отдельные участники совместной собственности заявили об отказе от собственности и выходе из членства кооператива, утратив интерес в использовании земли при сохранении права собственности на землю; а также в силу других обстоятельств. В связи с этим при отсутствии единодушного соглашения между всеми участниками совместной собственности раздел участка следует производить в судебном порядке, что соответствует положениям ст. 252 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, основания для предъявления истцами заявленных требований имели место быть. Иск заявлен к надлежащим ответчикам - участникам совместной собственности в отношении исходного земельного участка №. Раздел следует производить на условиях соглашения, достигнутого на общем собрании, где определены ключевые условия такого раздела, а именно: местоположение, границы, площади участков, поступающих в индивидуальную собственность членов кооператива - участников общей собственности. Соответствующий порядок раздела отвечает также и требованиям ст. 11.5 ЗК РФ, ссылка на которую имеется в судебном заседании.

Учитывая изложенное, за истцами следует признать право частной собственности на выделенные им земельные участки, при этом остальные участники совместной собственности на исходный земельный участок (ответчики по делу) утрачивают право собственности на выделенные истцам участки. Земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) с сохранением на него права общей собственности остальных членов кооператива - ответчиков по делу.

Соответственно, за Лебедевой Т.В. следует признать право собственности на земельный участок площадью 1373 кв.м. с кадастровым номером №, за Мухиной Т.И. следует признать право собственности на земельный участок площадью 1448 кв.м. с кадастровым номером №, выделив эти участки из исходного земельного участка с кадастровым номером № с сохранением исходного участка в измененных границах на праве общей собственности за остальными его сособственниками (ответчиками по делу).

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Лебедевой Татьяны Владимировны, Мухиной Татьяны Ивановны удовлетворить.

Из находящегося в общей совместной собственности земельного участка площадью 73 533 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> образовать путем раздела земельный участок площадью 1373 кв.м. (кадастровый №) и земельный участок площадью 1448 кв.м. (кадастровый №).

Признать право собственности Лебедевой Татьяны Владимировны на земельный участок с кадастровым номером №

Признать право собственности Мухиной Татьяны Ивановны на земельный участок с кадастровым номером №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме (23 апреля 2018 года).

Судья Подпись М.В. Казаков

Копия верна. Судья:

Подлинник подшит

в гражданское дело № 2-547/2018

Пермского районного суда