Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-375/2022 ~ М-292/2022 от 06.06.2022

Гражданское дело № 2-375/2022

24RS0001-01-2022-000617-19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Абан                                                                                       18 июля 2022 года

Абанский районный суд, Красноярского края, в составе председательствующего судьи Кизиловой Н.В., при секретаре Ящук Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бем Анны Анатольевны, Бем Виталия Владимировича к администрации Березовского сельсовета Абанского района Красноярского края, Глейм Владимиру Александровичу, Глейм Елене Прокопьевне, Глейм Екатерине Владимировне, Глейм Кристине Владимировне, Глейм Вере Фёдоровне, Глейм Александру Александровичу, Глейм Федору Александровичу о признании права общей совместной собственности на жилой дом и снятии с государственного кадастрового учета жилых помещений (квартир),

У С Т А Н О В И Л:

Бем А.А. и Бем В.В. обратились в суд с исковым заявлением о признании права общей совместной собственности на жилой дом площадью 114,2 кв.м по адресу: Красноярский край, Абанский район, с. <данные изъяты>, д. 5 и снятии с государственного кадастрового учета жилых помещений (квартир) с кадастровыми номерами <данные изъяты> по адресам: Красноярский край, Абанский район, с. <данные изъяты> 1, Красноярский край, Абанский район, с. Березовка, ул. Профсоюзная, д. 5, кв. 2 соответственно.

Свое заявление истцы мотивируют тем, что в 2006 году истцы приобрели у ответчиков Глейм В.А., Глейм Е.П., Глейм Е.В., Глейм К.В., Глейм В.Ф., Глейм А.А., Глейм Ф.А. две жилые квартиры, находящиеся по адресу: <адрес>, что подтверждается договорами купли-продажи от 07.06.2004. Право собственности продавцов на вышеуказанную недвижимость подтверждается договорами на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан №№ 2156, 2157 от 29.06.1994. На момент совершения вышеуказанных сделок две квартиры были фактически объединены в один дом с адресом: <адрес>, в котором проживали семьи ответчиков, но документально этот факт оформлен не был. 08.06.2004 они были зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>. Поэтому же адресу впоследствии были зарегистрированы дети. С 2004 года по настоящее время проживают в доме по адресу: <адрес>, пользуясь этим домом как собственники, проводят текущие ремонты, оплачивают расходы по энергоснабжению. Их права на этот дом никем не оспариваются. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на вышеуказанную недвижимость, но сделать это в установленном законом порядке они не могут, так как ответчики переехали на постоянное место жительства в Германию, связь с ними утеряна, интереса к сделке они не проявляют. Поскольку вышеуказанная недвижимость была приобретена законным путём, они приняли указанную недвижимость в свое пользование и открыто, непрерывно, добросовестно пользуются ею как собственники более 17 лет, их право на неё со стороны других лиц, в том числе и со стороны собственников, не оспаривалось и не оспаривается, полагают, что приобрели право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в силу закона.

Истцы Бем А.А., Бем В.В., будучи надлежаще извещенными о дне и времени судебного заседания 04.07.2022, в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали.

Представитель ответчика - администрации Березовского сельсовета Абанского района Красноярского края, извещенный надлежащим образом о дне и времени судебного заседания судебной повесткой 06.07.2022, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Ответчики Глейм В.А., Глейм Е.П., Глейм Е.В., Глейм К.В., Глейм В.Ф., Глейм А.А., Глейм Ф.А., будучи надлежаще извещенными о дне и времени судебного заседания 05.07.2022, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (Межмуниципальный Канский отдел), извещенный надлежащим образом о дне и времени судебного заседания судебной повесткой 05.07.2022, в судебное заседание не явился, в представленном в суд пояснении на исковое заявление просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третьи лица Икин Н.М., Бем С.В., Бем А.В., Бем Д.А., ее законный представитель Бем А.А., будучи надлежаще извещенными о дне и времени судебного заседания 05.07.2022, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Согласно ст.167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие истцов, ответчиков, представителей ответчика, третьего лица, третьих лиц.

Рассмотрев материалы дела, суд считает, что исковые требования Бем А.А. и Бем В.В. подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, установленном настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, собственник от которого отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В материалах дела представлены договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан №№2156, 2157 от 29.06.1994 согласно которых, АО «Абанское» в лице Одинцова В.С. передало в собственность Глейм В.А., Глейм Е.П., Глейм Е.В., Глейм К.В. квартиры по адресу: <адрес>.

По договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан №2157 от 29.06.1994 присвоен адрес: <адрес>, по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан №2156 от 29.06.1994 присвоен адрес: <адрес>, что следует из справок администрации Березовского сельсовета №№155,156 от 07.10.2020.

В материалах дела в подтверждение купли-продажи квартир расположенных по адресам: <адрес> представлены договора купли-продажи от 07.06.2004. Согласно которых, истцы купили у Глейм вышеуказанные квартиры за 50000 рублей.

Из представленного свидетельства о заключении брака следует, что Бем В.В. и Икина А.А. ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, после заключения брака присвоены фамилии: мужу – Бем, жене – Бем.

Согласно постановлений администрации Березовского сельсовета №№14-п, 15-п от 01.10.2020 жилые квартиры по вышеуказанным адресам необходимо считать жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Также в материалы дела представлен технический план здания, согласно которого общая площадь жилого дома по адресу: <адрес>, составляет 114,2 кв.м.

Инвентаризационная стоимость жилого дома по адресу: <адрес> ценах 2021 года составляет 514047,00 рублей, что следует из информации АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Согласно выписки из домовой книги от 06.06.2022 по адресу: <адрес>, с 08.06.2004 по настоящее время зарегистрированы и проживают Бем В.В., Бем А.А.

Жилой дом с кадастровым номером 24:01:2301002:742, расположенный по адресу: <адрес> стоит на кадастровом учете, право собственности не зарегистрировано, расположен в пределах земельного участка по тому же адресу, что следует из выписок из ЕГРН от 05.02.2019, 17.02.2021.

Из справки администрации Березовского сельсовета от 06.06.2022 следует, что жилой дом по адресу: <адрес> на балансе администрации не числится, в реестр муниципального имущества не внесен.

Истцами суду также представлены сведения об оплате электроэнергии по вышеуказанному адресу. Согласно акта сверки по указанному адресу задолженности по электроэнергии не имеется.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы пользуются жилым домом по назначению, однако право собственности на недвижимое имущество не оформили, их права по владению, пользованию недвижимым имуществом – жилым домом - со стороны иных лиц не оспариваются.

В соответствии с п.6 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1-3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В силу п.1 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (п.2 ст.15 ЖК РФ).

Исходя из пункта 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

    Таким образом, к объектам права относится не многоквартирный дом, а помещения, расположенные в нем (квартиры, нежилые помещения, объекты недвижимого имущества, составляющие общее имущество многоквартирного дома).

Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется.

Как следует из материалов дела, на государственном кадастровом учете стоят следующие объекты:

здание с кадастровым номером <данные изъяты>742 по адресу: <адрес>, площадью 113.2 кв.м,

квартира с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, площадью 56.6 кв.м;

квартира с кадастровым номером <данные изъяты> по адрес: <адрес>, площадью 56.6 кв.м.

Вместе с тем, согласно выписки из ЕГРН от 17.02.2021, на земельном участке по адресу: <адрес> расположен объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером 24:01:2301002:742.

Оценив все представленные по делу и перечисленные выше доказательства, а также, учитывая то обстоятельство, что истцы не могут обратиться в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю для снятия объектов с кадастрового учета, поскольку не являются собственниками этих объектов, кроме того, учитывая, что указанные обстоятельства нарушают право истцов в распоряжении их имуществом, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бем Анны Анатольевны, Бем Виталия Владимировича к администрации Березовского сельсовета Абанского района Красноярского края, Глейм Владимиру Александровичу, Глейм Елене Прокопьевне, Глейм Екатерине Владимировне, Глейм Кристине Владимировне, Глейм Вере Фёдоровне, Глейм Александру Александровичу, Глейм Федору Александровичу о признании права общей совместной собственности на жилой дом и снятии с государственного кадастрового учета жилых помещений (квартир), удовлетворить.

Признать за Бем В. В., <данные изъяты>, Бем А. А.ьевной, паспорт серии <данные изъяты>, право общей совместной собственности на жилой дом, общей площадью 114,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Снять с кадастрового учета жилое помещение – квартиру общей площадью 56.6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Снять с кадастрового учета жилое помещение – квартиру общей площадью 56.6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Абанский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья