Решение по делу № 2-3848/2024 от 09.09.2024

Дело № 2-3848/2024

УИД 55RS0002-01-2024-007755-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2024 года                                    г. Омск

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Захаровой Н.Ю.,

при секретаре Кишкановой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе долей в натуре, признании жилого дома домом блокированной застройки, снятии жилого дома с кадастрового учета, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, признании результатов межевания земельного участка недействительными, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе долей в натуре, признании жилого дома домом блокированной застройки, снятии жилого дома с кадастрового учета, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, признании результатов межевания земельного участка недействительными, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он и ответчики ФИО2, ФИО3 являются собственниками в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> А.

Площадь жилого дома составляет 97,6 кв.м., согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «РКЦ «Земля», жилой дом является жилым домом блокированной застройки, состоящим из трех блоков: блок 1 жилого дома и блокированной застройки общей площадью 47,4 кв.м., блок 2 жилого дома блокированной застройки общей площадью 52,0 кв.м., блок 3 жилого дома блокированной застройки общей площадью 45,7 кв.м. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

В ходе выполнения технического плана выяснилось, что блок № выходит за пределы земельного участка, при работах по выносу точек в натуру на местности была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, фактическое местоположение не совпадает с установлении координатами в ЕГРН.

Причиной возникновения вышеуказанных обстоятельств послужила ошибка, допущенная кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> А, поскольку местоположение земельного участка было определено без учета фактического местоположения.

Для устранения имеющейся ошибки, необходимо внести изменения в координаты фактической границы.

Для этой цели, необходимо в отношении данного земельного участка внести изменения в сведения о характерных точках и внести изменения в ЕГРН, согласно межевого плана, подготовленного ООО РКЦ «Земля» ДД.ММ.ГГГГ №.

Признать жилой дом блокированной застройкой в досудебном порядке является невозможным, так как ФИО2 отказывается подать заявление в МФЦ для признания дома блокированной застройкой.

Спорный объект является блокированным жилым домом, что подтверждается Техническим планом, выполненным ООО РКЦ «Земля», в соответствии с которым спорный жилой дом является блокированным, состоящим из трех блоков, каждый блок соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам. Каждый блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих чердаков, подполий, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими блоками. Расположены блоки на отдельных земельных участках и имеют выходы на припаркованные участки. Спорный жилой дом имеет все признаки блокированного дома: отдельный доступ на земельный участок; отдельный вход в здание и отдельных вход в чердачное помещение; раздельная крыша; отдельные коммуникации. Общая стена не имеет проемов, сообщающихся с соседним блоком.

Согласно технического плана выполненного ООО РКЦ «Земля», площадь блока истца составляет 47,4 кв.м.

Спорный жилой дом нельзя назвать многоквартирным домом, так как есть четкое определение многоквартирного жилого дома.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований ФИО1 просил: просил прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>А. Произвести выдел в натуре долей ФИО1, ФИО2, ФИО3 в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>А, признав выделенные части совокупностью жилого дома блокированной застройки, за ФИО1 – блок 1, площадью 47,4 кв.м., за ФИО3 – блок 2, площадью 52 кв.м., за ФИО2 – блок 3, площадью 45,7 кв.м. Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>А. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 47,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А (блок 1). Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 52 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А (блок 2). Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 45,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А (блок 3). Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого <адрес> А. Исправить реестровую ошибку в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, установить границу земельного участка в соответствии с межевым планом № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО РКЦ «Земля», путем исключения координат точек земельного участка с кадастровым номером 55:36:120101:3334:

5	484503,10	2166517,37
6	484498,84	2166517,74

и включить координаты точек земельного участка с кадастровым номером №

н18	484503,82	2166517,46
н19	484501,32	2166517,65
н20	484501,41	2166518,50
н21	484498,90	2166518,92
н22	484497,68	2166519,12

Исключить координаты точек земельного участка с кадастровым номером №

6	484498,84	2166517,74
5	484503,10	2166517,37

Включить координаты точек земельного участка с кадастровым номером №:

н21	484498,90	2166518,92
н20	484501,41	2166518,50
н19	484501,32	2166517,65
н18	484503,82	2166517,46

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

ФИО4 истца ФИО10, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснила, что ответчики согласны с тем, что данный жилой дом стоит давно и забор установлен до того, как было проведено межевание. В связи с тем, что межевые работы были проведены с ошибкой, также была допущена реестровая ошибка. Возможно, данные ошибки были допущены с неточностью проверенной техникой, неверно определена точка, а возможно разный подход к подсчету координат. По инструкции ДД.ММ.ГГГГ года о межевании четко указано, что при межевании на местности, проводится по фактическим заборам, нельзя прорезать какие-либо объекты капитального строительства, которые находятся на земельном участке. Допущена реестровая ошибка, потому что граница прошла по жилому дому. Жилой дом не имеет между собой соединений, у каждого блока отдельное чердачное помещение, подвальное помещение отсутствует, так как дом строился на заливном фундаменте, у каждого блока отдельный выход на свой участок, система отопления, водоснабжения, канализация, то есть они между собой не взаимосвязаны. Исправление результатов межевания затрагивает только участок ФИО5 На место выезжал кадастровый инженер, показывал ФИО5 месторасположение координат.

Ответчик ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представили суду заявление, в котором указали, что ознакомившись с межевым планом, а также с исковым заявлением, считают исковые требования подлежащими удовлетворению.

ФИО4 по <адрес>, Администрации ЦАО <адрес> в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав ФИО4 истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ст. 209 ГК РФ указано, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Из подп. 1 и 3 п. 1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что граждане, юридические лица обязаны: использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан: выполнять предусмотренные законодательством санитарно- гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

В соответствии с ч.12 ст.70 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" до ДД.ММ.ГГГГ допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 1 статьи 23.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В силу положений п.п. 1 и 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3). В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4).

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилищным кодексом РФ в качестве объектов жилищных прав указаны жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ст. 16 ЖК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> А, с кадастровым номером № площадью 97,6 кв.м., что подтверждается выпиской ЕГРН.

Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 489 +/-8 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения домов индивидуальной жилой застройки.

ФИО1 принадлежит на праве собственности 17/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 принадлежит на праве собственности 17/100 долевой в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО2 принадлежит 38/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/4 доли на земельный участок на основании купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, Распоряжения «О предоставлении в собственность ФИО2 земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и расположенного в городе Омске» №–р от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Исходя из части 6 статьи 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1-3 части 1статьи 36 ЖК РФ. Многоквартирный жилой дом может включаться в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

По смыслу предписаний, содержащихся в Градостроительном кодексе Российской Федерации, объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи (часть 3 статьи 48, пункт 1 части 2 статьи 49), под жилым домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49).

В пункте 3.2 «СП 55.12220.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр) указано, что жилой автономный блок – это блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с законодательством РФ, образованные в результате раздела объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов, поскольку образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении не допускаются.

При таких обстоятельствах, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

Согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «РКЦ «Земля», жилой дом является жилым домом блокированной застройки, состоящим из трех блоков: блок 1 жилого дома блокированной застройки общей площадью 47,4 кв.м., блок 2 жилого дома блокированной застройки общей площадью 52,0 кв.м., блок 3 жилого дома блокированной застройки общей площадью 45,7 кв.м. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Между сторонами сложился исторический порядок пользования жилым домом: ФИО1 проживает в блоке 1, ФИО3 – 2, ФИО2 – блок 3.

Согласно заключению специалиста ООО «Бюро экспертиз и изысканий» № в ходе обследования жилого дома экспертом выявлено: жилой дом одноэтажный, год постройки ДД.ММ.ГГГГ; состоит из 3-х блоков; между блоками не несущая стена (на стену конструкция перекрытия и кровля не опирается); между блоками связь внутри здания отсутствует; в каждом блоке проживает по одной семье; из каждого блока есть выход на земельный участок разделенный ограждениями по фактическому землепользованию; каждый блок имеет выход непосредственно на улицу; общее техподполье отсутствует; каждый блок имеет самостоятельные коммуникации не связанные между собой (отопление, электроснабжение и водоснабжение от городских сетей, водоотведение местное - выгребная яма (септик); при условии сохранения общей стены один блок может существовать без другого.

Согласно выводам специалиста, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А в Центральном административном округе, находящийся на земельном участке с кадастровым номером № относится к объектам - жилой дом блокированной застройки. <адрес> жилого дома - 145,1 кв.м, в том числе: Блок 1 - площадью - 47,4 м2, <адрес>ю - 52,0 м2, <адрес>ю - 45,7 м2.

На основании анализа результатов проведенного обследования сделан вывод, что объект исследования: соответствует предельным размерам земельных участков, соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части соблюдения минимального отступа от границ земельного участка до здания, минимального размера земельных участков (ст. 46 Правил землепользования и застройки).

На основании анализа результатов проведенного обследования сделан вывод: жилой блок 1-3 блокированного жилого <адрес>А по <адрес> АО отвечает требованию главы II п. 10 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), согласно которого несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находиться в работоспособном состоянии, при котором, возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформированности, не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан.

Жилой блок 1-3 блокированного жилого <адрес>А по <адрес> АО отвечает требованию главы II, п. 11 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), согласно которого жилое помещение должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри жилого помещения.

Жилой блок 1-3 блокированного жилого <адрес>А по <адрес> АО отвечает требованию главы II, п. 12, п. 13 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг № (в редакции от 08.04.2013г), согласно которых жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).

Жилой блок 1-3 блокированного жилого <адрес>А по <адрес> АО соответствует требованию статьи 7, главы 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», соответствует требованиям механической безопасности, обладает прочностью и устойчивостью, не влечет угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан.

Жилой блок 1-3 блокированного жилого <адрес>А по <адрес> АО соответствует требованиям СП 55.13330.2011. «Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (утв. Приказом Минрегиона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 789), СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10. «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 30-102-99 «Свод правил по проектированию и строительству. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Жилой блок 1-3 блокированного жилого <адрес>А по <адрес> АО соответствует п.4.1, подраздел 5.3, таблица № СП 4.13130.2013 «Система противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Работы по перепланировке и реконструкции относительно объекта исследования не проводились.

Изменение общей площади жилого блокированного дома, а также жилых автономных блоков №-№ произошло из-за изменения методики подсчета площадей.

Эксплуатационная надежность жилых автономных блоков №-№, расположенных в жилом блокированном доме с кадастровом номером № на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> А в Центральном АО соответствует требованиям безопасности для жизни и здоровья граждан, не противоречит требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», главы II Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым и пригодным для проживания», статьи 7 и 14 главы 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Жилые автономные блоки №-№, расположенные в жилом блокированном доме с кадастровом номером № на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> А в Центральном АО отвечают требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», главы II Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым и пригодным для проживания». СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 4.13130.2013 «Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Жилые автономные блоки №-№, расположенные в жилом блокированном доме с кадастровом номером № на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> А в Центральном АО отвечают требованиям главы II, п. 10 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым и пригодным для проживания», согласно которого несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находиться в работоспособном состоянии, при котором, возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности, не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан.

Жилые автономные блоки №-№, расположенные в жилом блокированном доме с кадастровом номером № на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> А в Центральном АО отвечают требованиям главы II, п.11 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым и пригодным для проживания», согласно которого каждое жилое помещение должно быть оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри жилого помещения.

Жилые автономные блоки №-№, расположенные в жилом блокированном доме с кадастровом номером № на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> А в Центральном АО отвечают требованиям главы II, п. 12, п. 13 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым и пригодным для проживания», согласно которого каждое жилое помещение должно быть оборудовано инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах и газоснабжение).

Жилые автономные блоки №-№, расположенные в жилом блокированном доме с кадастровом номером № на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> А в Центральном АО отвечают требованиям статьи 7и 14 главы 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Каждый Блок соответствует требованиям механической безопасности, обладает прочностью и устойчивостью, не влечет угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан.

Жилые автономные блоки №-№, расположенные в жилом блокированном доме с кадастровом номером № на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> А в Центральном АО отвечают требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Жилые автономные блоки №-№, расположенные в жилом блокированном доме с кадастровом номером № на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> А в Центральном АО соответствуют установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным и санитарно-эпидемиогогическим нормам и правилам, пригодны для постоянного проживания и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, проживающих в них и на смежных земельных участках.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В пункте 3.2 «СП 55.12220.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр) указано, что жилой автономный блок – это блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Суд находит установленным и подтвержденным материалами дела, что спорный объект является блокированным жилым домом, состоящим из трех блоков, каждый блок соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам. Каждый блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих чердаков, подполий, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими блоками. Расположены блоки на отдельных земельных участках и имеют выходы на припаркованные участки. Спорный жилой дом имеет все признаки блокированного дома: отдельный доступ на земельный участок; отдельный вход в здание и отдельный вход в чердачное помещение; раздельная крыша; отдельные коммуникации. Общая стена не имеет проемов, сообщающихся с соседним блоком.

Таким образом, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А, имеющий кадастровый №, следует признать жилым домом блокированной застройки, состоящим из трех самостоятельных жилых блоков: жилой блок 1, площадью 47,4 кв.м, жилой блок 2, площадью 52,0 кв.м. и жилой блок 3, площадью 45,7 кв.м.

В связи с признанием жилого дома <адрес> А, жилым домом блокированной застройки, состоящим из трех блоков, необходимо прекратить право долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и признать право собственности на блок 1 жилого дома блокированной застройки общей площадью 47,4 кв.м., блок 2 жилого дома блокированной застройки общей площадью 52 кв.м., блок 3 жилого дома блокированной застройки общей площадью 45,7 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «РКЦ «Земля» ФИО11, в ходе выполнения кадастровых работ по подготовке технического плана выявлено, что здание, фактически расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение которого: <адрес>А, по сведениям ЕГРН частично расположено на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение которого: <адрес>. Это подтверждает наличие реестровой ошибки земельных участков с кадастровыми номерами № и №. При анализе космических снимков здание с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время в части наложения всегда имело такое пятно застройки и находилось в данной конфигурации.

Из пояснений стороны истца, следует, что причиной возникновения вышеуказанных обстоятельств послужила ошибка, допущенная кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> А, поскольку местоположение земельного участка было определено без учета фактического местоположения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются, в том числе, земельные участки.

Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Согласно части 10 статьи 22 указанного Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

    Согласно сведения ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 430+/-7 принадлежит на праве собственности ФИО5

    При ознакомлении ФИО5 с межевым планом, в ходе судебного разбирательства ею было представлено заявление, в котором она выразила согласие с данным межевым планом и не возражала против исправления реестровой ошибки.

    ООО РКЦ «Земля» подготовлено дополнительное заключение кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что для устранения несоответствия требуется:

исключить координаты точек земельного участка с кадастровым номером №

5	484503,10	2166517,37
6	484498,84	2166517,74

и включить координаты точек земельного участка с кадастровым номером №:

н18	484503,82	2166517,46
н19	484501,32	2166517,65
н20	484501,41	2166518,50
н21	484498,90	2166518,92
н22	484497,68	2166519,12

Исключить координаты точек земельного участка с кадастровым номером №:

6	484498,84	2166517,74
5	484503,10	2166517,37

Включить координаты точек земельного участка с кадастровым номером №:

н21	484498,90	2166518,92
н20	484501,41	2166518,50
н19	484501,32	2166517,65
н18	484503,82	2166517,46

В связи с этим, суд полагает обоснованным исправить реестровую ошибку в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, установить границу земельного участка в соответствии с межевым планом № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО РКЦ «Земля», а именно:

исключить координаты точек земельного участка с кадастровым номером №:

5	484503,10	2166517,37
6	484498,84	2166517,74

и включить координаты точек земельного участка с кадастровым номером №

н18	484503,82	2166517,46
н19	484501,32	2166517,65
н20	484501,41	2166518,50
н21	484498,90	2166518,92
н22	484497,68	2166519,12

Исключить координаты точек земельного участка с кадастровым номером №:

6	484498,84	2166517,74
5	484503,10	2166517,37

Включить координаты точек земельного участка с кадастровым номером №:

н21	484498,90	2166518,92
н20	484501,41	2166518,50
н19	484501,32	2166517,65
н18	484503,82	2166517,46

Судом принято во внимание, что удовлетворение иска не приведет к нарушению прав и законных интересов правообладателей смежных земельных участков.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного ФИО4, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>А,

произвести выдел в натуре долей ФИО1, ФИО2, ФИО3 в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>А, признав выделенные части совокупностью жилого дома блокированной застройки, за ФИО1 – блок 1, площадью 47,4 кв.м., за ФИО3 – блок 2, площадью 52 кв.м., за ФИО2 – блок 3, площадью 45,7 кв.м.,

снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>А,

признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 47,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А (блок 1),

признать за ФИО3 право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 52 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А (блок 2),

признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 45,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А (блок 3),

признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого <адрес> А и исправить реестровую ошибку в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, установив границу земельного участка в соответствии с межевым планом № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО РКЦ «Земля».

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>А.

Произвести выдел в натуре долей ФИО1, ФИО2, ФИО3 в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>А, признав выделенные части совокупностью жилого дома блокированной застройки, за ФИО1 – блок 1, площадью 47,4 кв.м., за ФИО3 – блок 2, площадью 52 кв.м., за ФИО2 – блок 3, площадью 45,7 кв.м.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>А.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 47,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А (блок 1).

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 52 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А (блок 2).

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 45,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А (блок 3).

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого <адрес> А.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, установить границу земельного участка в соответствии с межевым планом № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО РКЦ «Земля», а именно:

исключить координаты точек земельного участка с кадастровым номером №:

5	484503,10	2166517,37
6	484498,84	2166517,74

и включить координаты точек земельного участка с кадастровым номером №:

н18	484503,82	2166517,46
н19	484501,32	2166517,65
н20	484501,41	2166518,50
н21	484498,90	2166518,92
н22	484497,68	2166519,12

Исключить координаты точек земельного участка с кадастровым номером №

6	484498,84	2166517,74
5	484503,10	2166517,37

Включить координаты точек земельного участка с кадастровым номером №:

н21	484498,90	2166518,92
н20	484501,41	2166518,50
н19	484501,32	2166517,65
н18	484503,82	2166517,46

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Омский областной суд подачей апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд <адрес>.

Судья                    <данные изъяты>             Н.Ю. Захарова

Мотивированное решение составлено 15 ноября 2024 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>