Решение по делу № 2-4163/2023 от 07.04.2023

14RS0035-01-2023-004913-48

Дело № 2-4163/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск                                                                             15 мая 2023 года

    Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Собакиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рахмана Гула Фазила Рахмана к потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Прогресс» в лице конкурсного управляющего Батовского Егора Олеговича, Сорокину Виктору Сергеевичу, обществу с ограниченной ответственностью «Финресурс» о признании права собственности на нежилое помещение, об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, ссылаясь на следующие обстоятельства. ____.2018 года между ИП Рахман Гул Фазил Рахман (подрядчик) и ПЖСК «Прогресс» был заключен договор подряда № на выполнение строительно-монтажных работ на объекте «Многоквартирный жилой дом с офисными помещениями по пр. ____ квартале в г. Якутске», цена определена в размере 25 612 480 руб. Оплата производится на основании подписанных счетов-фактур, актов выполненных работ (КС-2) и справок о стоимости выполненных работ (КС-3). В связи с тем, что у ответчика ПЖСК «Прогресс» не было финансирования для оплаты строительно-монтажных работ директор Протопопов Г.С. предложил оплату квартирами и нежилыми помещениями. Так, между истцом и ПЖСК «Прогресс» заключены ___ договора о пае на общую сумму 26 445 459 руб.: ____.2018 года между ПЖСК «Прогресс» (кооператив) и ИП Рахман Гул Фазил Рахман (член кооператива) был заключен договор о пае №, член кооператива обязуется оплатить паевой взнос для строительства ___-комнатной квартиры, ориентировочной площадью ___ кв.м. в многоквартирном жилом доме с офисными помещениями по пр. ____ г. Якутска. Сумма паевых взносов составляет 3 614 029 руб. ____.2018 года между ПЖСК «Прогресс» (кооператив) и ИП Рахман Гул Фазил Рахман (член кооператива) был заключен договор о пае №, член кооператива обязуется оплатить паевой взнос для строительства ___-комнатной квартиры, ориентировочной площадью ___ кв.м. в многоквартирном жилом доме с офисными помещениями по пр. ____ г. Якутска. Сумма паевых взносов составляет 3 511 430 руб. ____.2018 года ПЖСК «Прогресс» (кооператив) и ИП Рахман Гул Фазил Рахман (член кооператива) был заключен договор о пае №, член кооператива обязуется оплатить паевой взнос для строительства нежилого помещения, ориентировочной площадью ___ кв.м., в многоквартирном жилом доме с офисными помещениями по пр. ____ г. Якутска. Сумма взноса составляет 19 320 000 руб. В связи с указанными договорами о пае истец принят в члены ПЖСК «Прогресс», взносы по уставу составили 21 000 000 руб., в том числе членский взнос 1 680 000 руб., паевой взнос 19 320 000 руб. Согласно подписанным между сторонами актам выполненных строительно-монтажных работ и справкам о стоимости выполненных работ и затрат, истцом выполнены работы на сумму 27 021 728 руб. На основании выполненных истцом строительно-монтажных работ на сумму 27 021 728 руб. ответчик фактически передал истцу нежилое помещение (офис) по адресу: г. Якутск, пр. ____, площадью ___ кв.м. Истец начал производить работы по черновой отделке в данном помещении и планировал разделить его на два самостоятельных помещения площадями ___ кв.м. и ___ кв.м. ____.2021 года между ПЖСК «Прогресс» в лице представителя Никулина А.О. и ИП Рахман Гул Фазил Рахман подписан акт приема-передачи нежилого помещения по адресу: г. Якутск, пр. ____ площадью ___ кв.м. ____.2021 года между ПЖСК «Прогресс» в лице представителя Никулина А.О. и ИП Рахман Гул Фазил Рахман подписан акт приема-передачи нежилого помещения по адресу: г. Якутск, пр. ____, площадью ___ кв.м. ____.2020 года председателем ПЖСК «Прогресс» Протопоповым Г.С. выдана справка о том, что членом кооператива Рахман Гул Фазил Рахман полностью оплачен вступительный, членский и паевой взносы за нежилое помещение (офис), ориентировочной площадью ___ кв.м., расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, пр. ____. Таким образом, ответчиком исполнены обязательства по договору № от ____.2018 года на сумму 16 690 000 руб. Однако ответчик не исполнил обязательства по передаче истцу указанных ___ квартир по договорам пая от ____.2018 года №, № на сумму 7 125 459 руб. В связи с этим по расчету истца за ответчиком остались неисполненными обязательства по договорам о пае на сумму 9 755 459 руб. (7 125 459 руб. (___ квартиры) + 2 630 000 руб. (остаток за нежилое помещение 19 320 000 – 16 690 000 = 2 630 000 руб.) =9 755 459 руб.). Также согласно акту сверки взаимных расчетов задолженность ответчика составляет 11 666 928 руб. ____.2022 года платежным поручением № истцом был оплачен счет на подготовку техплана указанных нежилых помещений на сумму 35 376 руб., помещения ___ кв.м. и ___ кв.м. поставлены на кадастровый учет с кадастровыми №, образованных в результате раздела помещения площадью ___ кв.м. с кадастровым №. Истец полагает, что является собственником нежилого помещения с кадастровым № стоимостью 10 770 000 руб. Вместе с тем, ____.2021 года между ПЖСК «Прогресс» (кооператив) и ООО «Финресурс» (член кооператива) был заключен договор о пае №, согласно которого член кооператива ООО «Финресурс» обязуется оплатить паевой взнос для строительства офисного помещения, ориентировочной площадью ___ кв.м. в многоквартирном жилом доме с офисными помещениями по пр. ____ г. Якутска, сумма взноса составляет 10 787 000 руб. Истец считает, что данная сделка является мнимой и заключен лишь для вида в отсутствие реальной воли сторон а заключение возмездной сделки. На момент заключения договора от ____.2021 года между ПЖСК «Прогресс» и ООО «Финресурс», нежилое помещение, площадью ___ кв.м., не могло существовать, поскольку физически и технически образовано и постановлено на кадастровый учет ____.2022 года истцом из нежилого помещения, площадью ___ кв.м., которое было передано истцу ПЖСК «Прогресс». Просил признать право собственности на нежилое помещение, площадью ___ кв.м., этаж ___, с кадастровым №, по адресу: г.Якутск, пр.____, истребовать из чужого незаконного владения Сорокина В.С. указанное нежилое помещение.

    Истец, представитель истца, извещены о дате, времени и месте судебного заседания, не явились, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации (далее ГПК РФ) судебное заседание проведено в отсутствие данного лица.

Ответчик Сорокин В.С. и его представитель по доверенности Хайрова М.С. в судебном заседании просили в удовлетворении иска отказать, пояснили о том, что истец не представил надлежащих доказательств, подтверждающих возникновение права на спорное имущество, справка об уплате паевого взноса на спорное имущество также не представлена, представленные истцом документы относительно спорного помещения не содержат подписи ПЖСК «Прогресс», признаки мнимости сделки отсутствуют, сделка не оспаривается и при этом заявлено о признании права собственности, что является ненадлежащим способом защиты права.

Ответчики ПЖСК «Прогресс» в лице конкурсного управляющего Батовского Е.О., ООО «Финресурс» о времени и месте судебного заседания извещены, не явились, причину неявки суду не сообщили, с учетом мнения сторон, в соответствии со ст.167 ГПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие указанных лиц.

Выслушав пояснение стороны ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают права и обязанности.

В соответствии со ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Установлено, что ____.2018 года между ПЖСК «Прогресс» (заказчик) и ИП Рахман Гул Фазил Рахман (подрядчик) был заключен договор подряда № на выполнение строительно-монтажных работ, согласно которого ИП Рахман Гул Фазил Рахман как подрядчик обязался выполнить общестроительные работы по устройству фасада и монтажа откосов, отливов и парапетов согласно расчета стоимости работ (приложение №1) на объекта «Многоквартирный жилой дом с офисными помещениями по пр. ____ квартале г. Якутска» с полным комплексом работ. Стоимость работы определяется ценой на основании фактически выполненных объемов работ (п.1.2). Цена договора определена соглашением сторон и установлена определенно в размере 25 612 480 руб. (п.3.1). Оплата выполненных работ производится на основании подписанных сторонами счетов-фактур, актов приемки выполненных работ (КС2) и справок о стоимости выполненных работ (КС3) (п.3.2). Акты выполненных работ составляются по локальному ресурсному сметному расчету, которые фиксируют перечень, состав, объем, стоимость работ и материалов, выполненных подрядчиком в соответствии с условиями настоящего договора и его составными частями по состоянию на определенную дату (п.3.3). При выполнении работ между подрядчиком и заказчиком подписывается акт выполненных работ (п.4.1).

____.2018 года между ПЖСК «Прогресс» (кооператив) и ИП Рахман Гул Фазил Рахман (член кооператива) был заключен договор о пае №, член кооператива обязуется оплатить паевой взнос для строительства ___-комнатной квартиры, ориентировочной площадью ___ кв.м. в многоквартирном жилом доме с офисными помещениями по пр. ____ г. Якутска. Сумма паевых взносов составляет 3 614 029 руб. (п.2.1). Член кооператива производит оплату паевых взносов в соответствии с договором подряда № на выполнение строительно-монтажных работ от ____.2018 года (п.2.2).

____.2018 года между ПЖСК «Прогресс» (кооператив) и ИП Рахман Гул Фазил Рахман (член кооператива) был заключен договор о пае №, член кооператива обязуется оплатить паевой взнос для строительства ___-комнатной квартиры, ориентировочной площадью ___ кв.м. в многоквартирном жилом доме с офисными помещениями по пр. ____ г. Якутска. Сумма паевых взносов составляет 3 511 430 руб. (п.2.1). Член кооператива производит оплату паевых взносов в соответствии с договором подряда № на выполнение строительно-монтажных работ от ____.2018 года (п.2.2).

____.2018 года ПЖСК «Прогресс» (кооператив) и ИП Рахман Гул Фазил Рахман (член кооператива) был заключен договор о пае №, член кооператива обязуется оплатить паевой взнос для строительства нежилого помещения, ориентировочной площадью ___ кв.м., в многоквартирном жилом доме с офисными помещениями по пр. ____ г. Якутска. Сумма взноса составляет 19 320 000 руб. (п.2.1). Член кооператива производит оплату паевых взносов в соответствии с договором подряда № на выполнение строительно-монтажных работ от ____.2018 года (п.2.2). Согласно п.2.3 данного договора цена договора может быть изменена на сумму доплат (возмещения) за увеличение (уменьшение) площади офиса согласно исполнительной документации, выполненной органом технической инвентаризации, при этом окончательный расчет производится не позднее 60 дней с момента оформления технического паспорта Объекта.

В обоснование выполненных работ по договору подряда истцом представлены:

-справка о стоимости выполненных работ № от ____.2018 года и акт о приемке выполненных работ от ____.2018 года на сумму 3 628 800 руб.;

-справка о стоимости выполненных работ № от ____.2018 года и акт о приемке выполненных работ от ____.2018 года на сумму 2 385 000 руб.;

-справка о стоимости выполненных работ № от ____.2019 года и акт о приемке выполненных работ от ____.2019 года на сумму 4 795 000 руб.;

-справка о стоимости выполненных работ № от ____.2019 года и акт о приемке выполненных работ от ____.2019 года на сумму 5 251 720 руб.;

-справка о стоимости выполненных работ № от ____.2019 года и акт о приемке выполненных работ от ____.2019 года на сумму 10 633 608 руб. (оба документа не подписаны председателем ПЖСК «Прогресс» Протопоповым Г.С., подписаны только истцом);

-справка о стоимости выполненных работ № от ____.2021 года и акт о приемке выполненных работ от ____.2021 года на сумму 327 600 руб. оба документа не подписаны председателем ПЖСК «Прогресс» Протопоповым Г.С., подписаны только истцом).

Из указанных документов видно, что ПЖСК «Прогресс» приняты работы на сумму 16 060 520 руб., при цене договора подряда 25 612 480 руб. К указанным документам на сумму 10 633 608 руб. и 327 600 руб. суд относится критически, поскольку они не подписаны председателем ПЖСК «Прогресс».

____.2020 года председателем ПЖСК «Прогресс» Протопоповым Г.С. выдана справка о том, что членом кооператива Рахман Гул Фазил Рахман полностью оплачен вступительный, членский и паевой взносы за нежилое помещение (офис), ориентировочной площадью ___ кв.м., расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ____, на которое в последующем истец зарегистрировал за собой право собственности.

____.2021 года между ПЖСК «Прогресс» (кооператив) и ООО «Финресурс» (член кооператива) был заключен договор о пае №, согласно которого член кооператива ООО «Финресурс» обязуется оплатить паевой взнос для строительства офисного помещения, ориентировочной площадью ___ кв.м. в многоквартирном жилом доме с офисными помещениями по пр. ____ г. Якутска, сумма взноса составляет 10 787 000 руб.

____.2021 года между ПЖСК «Прогресс» в лице представителя Никулина А.О. и ИП Рахман Гул Фазил Рахман подписан акт приема-передачи нежилого помещения, согласно которому Рахман Гул Фазил Рахман принял нежилое помещение (офис) по адресу: г.Якутск, пр.____ ориентировочной площадью ___ кв.м. Также подписан акт осмотра технического состояния офисного помещения от ____.2021 года.

____.2021 года между ПЖСК «Прогресс» в лице представителя Никулина А.О. и ИП Рахман Гул Фазил Рахман подписан акт приема-передачи нежилого помещения, согласно которому Рахман Гул Фазил Рахман принял нежилое помещение (офис) по адресу: г.Якутск, пр.____, ориентировочной площадью ___ кв.м. Также подписан акт осмотра технического состояния офисного помещения от ____.2021 года.

К указанным актам приема-передачи нежилого помещения от ____.2021 года и осмотра технического состояния офисного помещения от ____.2021 года, ориентировочной площадью ___ кв.м., суд относится критически, поскольку согласно п.5.3 и 5.4 договор о пае № от ____.2018 года обязательства члена кооператива считаются выполненными после полной оплаты паевых взносов, что подтверждается справкой бухгалтерии кооператива о полной оплате, право собственности у члена кооператива возникает после полной оплаты паевых взносов. Кроме этого, полномочия Никулина А.О. от имени ПЖСК «Прогресс» на подписание указанных актов в судебном заседании не подтверждены.

В отсутствие справки о полной оплате паевого взноса, у истца не возникает право собственности на спорный объект недвижимости.

При этом, ____.2022 года председателем ПЖСК «Прогресс» Протопоповым Г.С. выдана справка о том, что членом кооператива ООО «Финресурс» полностью оплачен вступительный, членский и паевой взносы за помещение (офис), расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, пр. ____, кадастровый №.

____.2022 года между ПЖСК «Прогресс» в лице председателя Протопопова Г.С. и ООО «Финресурс» подписан акт приема-передачи офисного помещения, согласно которому ООО «Финресурс» принял в состоянии, соответствующем условиям договора о пае № от ____.2021 года офисное помещение по адресу: г.Якутск, пр.____, кадастровый №, ориентировочной площадью ___ кв.м. Также подписан акт осмотра технического состояния офисного помещения от ____.2021 года

На основании вышеуказанных документов ООО «Финресурс» зарегистрировало за собой право собственности на нежилое помещение с кадастровым №.

____.2022 года между ООО «Финресурс» (продавец) и Сорокиным В.С. (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которого ООО «Финресурс» продало Сорокину В.С. нежилое помещение, общей площадью ___ кв.м. по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ____, за 5 550 000 руб. Расписками от ____.2022 года и от ____.2022 года подтверждается факт получения директором ООО «Финресурс» Дмитриевой А.В. денежных средств 1 100 000 руб. и 4 450 000 руб. от Сорокина В.С.

Согласно п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

По смыслу пункта 2 статьи 223 ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют.

Поскольку добросовестный приобретатель становится собственником недвижимого имущества с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости, первоначальный собственник не вправе истребовать имущество и в том случае, если оно перешло к последующему приобретателю по безвозмездной сделке.

В данном случае Сорокин В.С. является добросовестным приобретателем.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что нет оснований для признания права собственности истца на спорное нежилое помещение, на которое имеется зарегистрированное в установленном законом порядке право собственности ответчика. С учетом вышеизложенных норм закона, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

          В удовлетворении иска Рахмана Гула Фазила Рахмана к потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Прогресс» в лице конкурсного управляющего Батовского Егора Олеговича, Сорокину Виктору Сергеевичу, обществу с ограниченной ответственностью «Финресурс» о признании права собственности на нежилое помещение, об истребовании имущества из чужого незаконного владения отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Судья                        п/п                                А.И.Иванова

Копия верна:

Судья                                           А.И.Иванова

Секретарь                                         С.А.Собакина

Решение изготовлено: 19.05.2023 г.