Решение от 15.05.2017 по делу № 02-2446/2017 от 17.02.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2017 года                                                                                      г. Москва

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Невзоровой М.В., при секретаре Курмаевой А.Р., 

рассмотрев в открытом судебном гражданское дело № 2-2446/17 по иску Гладкова А.И. к ООО «Фирма Вираж» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Гладков А.И. обратился в суд с иском к ООО «Фирма Вираж» о признании права собственности на машиноместа № 179 и № 180. В обоснование заявленных требований истец указал, что 24 января 2007 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве многоуровневого гаража-стоянки по адресу: ***, машиноместа переданы истцу. До настоящего времени он не может оформить свое право собственности, поскольку возложенная законом на ответчика обязанность по регистрации права собственности им не исполнена.

В судебном заседании представитель истца Старостин А.В. заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Фирма Вираж» Бурлаков Н.А. в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, установил следующее.

05.12.2003г. между застройщиком ООО «Фирма Вираж», соинвестором ООО «Стройинтерсервис 2000» и Правительством Москвы заключен инвестиционный контракт № 02-00440 на реализацию проекта гаражного строительства. Предметом контракта являлась реализация инвестиционного проекта строительства гаражного комплекса, включающего в себя гараж-стоянку на 250 машиномест и станцию технического обслуживания автомобилей с подсобными помещениями на строительной площадке по адресу: ***.

Согласно условиям дополнительного соглашения от 30.03.2006г. к инвестиционному контракту срок реализации инвестиционного проекта продлен, внесены изменения в первоначальную редакцию инвестиционного контракта.

30.03.2007г. выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в том числе 250 машиномест по адресу: ***.

24.01.2007г. между сторонами заключен договор № 80 участия в долевом строительстве многоуровневого гаража-стоянки на 250 машиномест с сервисными службами по адресу: ***.

В соответствии с условиями договора плановый срок окончания строительства – четвертый квартал 2006 года; размер доли дольщика соответствует 36 кв.м. или двум машиноместам, которые представляют собой боксы № 521, 522 на 5 этаже; цена договора – *** рублей; в случае увеличения площади дольщик производит доплату в размере *** рублей за квадратный метр.

Истец исполнил свои обязательства по договору в полном объеме, уплатив за машиноместа *** рублей при заключении договора.

Представитель ответчика пояснил, что истец выполнил свои обязательства по оплате машиноместа в полном объеме, произведя доплату за увеличение площади при подписании актов приема-передачи машиномест.

Фактически машиноместа были переданы истцу 1 апреля 2007 года, что подтверждается актами приема-передачи машиномест № 521/180 и № 522/179, согласно которым площадь машиномест составила 20,2 кв.м. и 20,1 кв.м. соответственно. 

Дом, в котором находятся машиноместа, введен в эксплуатацию 30.03.2007г., что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным комитетом Государственного строительного надзора г. Москвы.

Управлением Росреестра по г. Москве истцу отказано в государственной регистрации права собственности на приобретенные объекты недвижимости в связи с тем, что в Управление не представлены документы, подтверждающие окончание строительства многоквартирного жилого дома.

Суд, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, считает требования истца обоснованными.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество): земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения.

Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 218 п. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. ст. 219, 309 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации; Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку во исполнение условий договора участия в долевом строительстве истцом были уплачены ответчику денежные средства в полном объеме, сторонами подписаны соответствующие акты о передаче машиномест и завершении расчетов, однако, имея к тому все законные основания для осуществления регистрации права собственности на машиноместа, истец лишен возможности реализовать право быть собственником, исковые требования подлежат удовлетворению.

   В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в бюджет г. Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 10900 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ № ░░░░ 179 ░░░: ░░░░░░, ░░░░ 5, ░░░░░░░ № 29, ░░░░░ ░░░░░░░ 20,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ № ░░░░ 180 ░░░: ░░░░░░, ░░░░ 5, ░░░░░░░ № 30, ░░░░░ ░░░░░░░ 20,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ *** ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                    ░.░. ░░░░░░░░░