Решение по делу № 2-381/2021 от 13.07.2021

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тобольск                                                           08 сентября 2021 года

Тобольский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Бондаренко О.А.,

при помощнике судьи Брызгаловой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Тобольского муниципального района Тюменской области к Емельянову А.А. о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Тобольского муниципального района Тюменской области обратилась в суд с требованиями к ответчику и просит досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Емельяновым А.А. и Администрацией Тобольского муниципального района Тюменской области, взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 346 рублей 34 копейки, пени в размере 9 597 рублей 55 копеек, всего взыскать 31 943 рубля 89 копеек.

Требования мотивирует тем, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Арендатор обязан был вносить арендную плату за пользование земельным участком равными частями ежеквартально. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы в размере 22 346 рублей 34 копейки, пени в размере 9 597 рублей 55 копеек. Претензия о погашении задолженности и расторжении договора аренды, квитанция по оплате задолженности по арендной плате направлены в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик задолженность по арендной плате не погасил.

Представитель истца Администрация Тобольского муниципального района Тюменской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении просит рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Ответчик Емельянов А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Судом, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, определено рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие представителя истца и ответчика.

Исследовав материалы дел, суд приходит к следующему.

Согласно ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Тобольского муниципального района Тюменской области и Емельяновым А.А. заключен договор аренды земельного участка №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №. Участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства. Сроки арендной платы установлены пунктом 2.2 договора. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.7.2 договора). В случае невнесения арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,1% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки (п.4.2 договора). Приложением № к договору является расчет арендной платы. Договор подписан сторонами и поставлен на учет в Администрации Тобольского муниципального района. Факт передачи земельного участка в аренду подтверждается актом приема-передачи к договору (Приложение №) (л.д.<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Тобольского муниципального района в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка и необходимости погашения задолженности по арендной плате (л.д.<данные изъяты>).

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, установлено обременение в виде аренды, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>).

Суду представлен расчет задолженности по арендной плате и пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому задолженность по арендной плате составляет 22 346 рублей 34 копейки, пени в размере 9 597 рублей 55 копеек (л.д.<данные изъяты>).

На основании п.п.1,4 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422).

В силу ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

На основании ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1 ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Кроме указанных в пункте 1 настоящей статьи случаев, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случаях, перечисленных в пункте 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежи не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Поскольку положения ст.ст.619,620 ГК РФ не содержат запрета на досрочное расторжение договора аренды по иным основаниям, не предусмотренным в данных нормах, стороны при заключении договора вправе установить основания для досрочного расторжения договора и условия такого расторжения.

Согласно п.1 ст.450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст.310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Обращаясь в суд с требованиями о досрочном расторжении договора аренды истец ссылается на то, что арендатор не выполняет обязанность по выплате арендной платы.

До настоящего времени указанный земельный участок ответчиком не возвращен.

Неиспользование публичного земельного участка в целях аренды длительное время (более трех лет) свидетельствует о существенном нарушении условий договора, что предоставляет арендодателю в силу положений заключенного договора и закона право требовать расторжения договора аренды.

Материалами дела установлено, что арендатор Емельянов А.А. обязательства, принятые на себя по условиям договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ по своевременному и полному внесению арендных платежей не исполняет.

Доказательств, исключающих возможность использования земельного участка в соответствии с условиями договора аренды, а также доказательств погашения ответчиком задолженности по арендным платежам в сумме 22 346 рублей 34 копейки, представлено не было.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что указанная денежная сумма ответчиком истцу не уплачена.

При определении размера долга суд принимает за основу расчет суммы задолженности истца, признавая его верным и соответствующим договору.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 22 346 рублей 34 копейки, обоснованы, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, также обоснованы требования о расторжении договора аренды.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 9 597 рублей 55 копеек.

В соответствии с п.4.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,1% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в размере 1458,32 рублей в доход местного бюджета (300,00 рублей за требование неимущественного характера и 1 158,32 рублей за требование о взыскании арендной платы).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,103,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Тобольского муниципального района Тюменской области удовлетворить.

Взыскать с Емельянова А.А. в пользу Администрации Тобольского муниципального района Тюменской области задолженность по арендной плате в размере 22 346 рублей 34 копейки, пени в размере 9 597 рублей 55 копеек, всего взыскать 31 943 (Тридцать одна тысяча девятьсот сорок три) рубля 89 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Тобольского муниципального района Тюменской области и Емельяновым А.А..

Взыскать с Емельянова А.А. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1458 (Одна тысяча четыреста пятьдесят восемь) рублей 32 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд путем подачи жалобы через Тобольский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения.

Судья