Решение по делу № 2-358/2018 от 10.01.2018

Дело № 2-358/2018г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2018г. г. Липецк

    Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи    Риффель В.В.,

при секретаре Петровой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Позднякова В.В. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на блоки в доме блокированной застройки,

установил:

Истец Поздняков В.В. обратился в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района <адрес> о признании права собственности на блоки в доме блокированной застройки, мотивируя тем, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью 304,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Фактически жилой дом состоит из двух блоков (помещений), каждый из которых имеет непосредственный выход на свой отдельный приусадебный земельный участок с кадастровыми номерами: № и №, принадлежащие мне на праве собственности, с разрешенным видом использования: под дома блокированной застройки. По факту, оба блока (помещения) в доме, отделены друг о друга кирпичными стенами, не имеющие проемов, и каждый блок (помещение) имеет жилые комнаты, кухню, санузлы, котельные, коридоры гаражи. Согласно поэтажному плану и по факту, блок I (помещение 1) площадью 152,1кв.м. и состоит из: на 1 этаже - прихожая площадью 15,1 кв.м., санузел площадью 6,2 кв.м., кухня площадью 17,8 кв.м., гостиная площадью 25,3 кв.м., на 2 этаже - санузел площадью 5,9 кв.м., холл площадь 15,7 кв.м.; спальня площадью 21,6 кв.м., спальня площадью 21,4 кв.м., также имеется свой гараж, пристроенный к дому площадью 23,1 кв.м., и выход на балкон. Выход на земельный участок с кадастровым номером 48:13:1220132:38. Согласно поэтажному плану и по факту, блок II (помещение 2) площадью 152,1кв.м. и состоит из: на 1 этаже - прихожая площадью 15,1 кв.м., санузел площадью 6,2 кв.м., кухня площадью 17,8 кв.м., гостиная площадью 25,3 кв.м., на 2 этаже - санузел площадью 5,9 кв.м., холл площадь 15,7 кв.м.; спальня площадью 21,6 кв.м., спальня площадью 21,4 кв.м., также имеется свой гараж, пристроенный к дому площадью 23,1 кв.м., и выход на балкон. Выход на земельный участок с кадастровым номером 48:13:1220132:39. В связи с чем, просит Признать жилой дом по адресу: Россия, <адрес>, домом блокированной застройки. Признать за ним право собственности на блок I площадью 152,1кв.м. и состоящему из: на 1 этаже - прихожая площадью 15,1 кв.м., санузел площадью 6,2 кв.м., кухня площадью 17,8 кв.м., гостиная площадью 25,3 кв.м., на 2 этаже - санузел площадью 5,9 кв.м., холл площадь 15,7 кв.м.; спальня площадью 21,6 кв.м., спальня площадью 21,4 кв.м., гараж, пристроенный к дому, площадью 23,1 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу и на земельном участке с кадастровым номером 48:13:1220132:38. Признать за ним право собственности на блок II площадью 152,1кв.м. и состоящему из: на 1 этаже - прихожая площадью 15,1 кв.м., санузел площадью 6,2 кв.м., кухня площадью 17.8 кв.м., гостиная площадью 25,3 кв.м., на 2 этаже - санузел площадью 5,9 кв.м., холл площадь 15,7 кв.м.; спальня площадью 21,6 кв.м., спальня площадью 21,4 кв.м., гараж, пристроенный к дому, площадью 23.1 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу и на земельном участке с кадастровым номером 48:13:1220132:39.

В судебном заседании истец Поздняков В.В. исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, указанные в иске.

Представитель ответчика - администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представил.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд заявленные исковые Позднякова В.В. находит обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 21-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001г. № 35, данные нормы и правила распространяются на вновь строящиеся и реконструируемые одноквартирные жилые дома, предназначенные для постоянного проживания людей (далее - дома), и устанавливают требования к их безопасности и другим эксплуатационным характеристикам, обязательные для соблюдения всеми юридическими и физическими лицами, осуществляющими проектирование и строительство домов. Настоящие нормы распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований статьи 11.9 Земельного кодекса РФ.

Судом установлено, что Позднякову В.В. принадлежит на праве собственности жилой дом, площадью 304.2 кв.м., с кадастровым номером № и земельный с КН №, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

В последующем из земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> было образовано два земельных участка с кадастровым номером № площадью 635 кв.м. и с кадастровым номером № площадью 665 кв.м., сведения о которых 04.12.2017г. внесены в ЕГРН. Адрес земельного участка с кадастровым номером № <адрес> земельного участка с кадастровым номером № <адрес>

Из поэтажного плана и экспликации площадей изготовленного ООО «ВИП», технического плана здания и объяснений истца следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, является двухэтажным, состоит из двух самостоятельных помещений № и №, предназначенных для проживания одной семьи, отделены друг о друга общей кирпичной стеной без проемов, не каждый блок (помещение) имеет жилые комнаты, кухню, санузлы, котельные, коридоры гаражи, каждая из которых имеет отдельный выход на земельный участок, на котором расположен данный жилой дом. При этом блок I (помещение 1) имеет площадь 152,1кв.м. и состоит из: на 1 этаже - прихожая площадью 15,1 кв.м., санузел площадью 6,2 кв.м., кухня площадью 17,8 кв.м., гостиная площадью 25,3 кв.м., на 2 этаже - санузел площадью 5,9 кв.м., холл площадь 15,7 кв.м.; спальня площадью 21,6 кв.м., спальня площадью 21,4 кв.м., также имеется свой гараж, пристроенный к дому площадью 23,1 кв.м., и выход на балкон. Выход на земельный участок с кадастровым номером 48:13:1220132:38. Блок II (помещение 2) имеет площадь 152,1кв.м. и состоит из: на 1 этаже - прихожая площадью 15,1 кв.м., санузел площадью 6,2 кв.м., кухня площадью 17,8 кв.м., гостиная площадью 25,3 кв.м., на 2 этаже - санузел площадью 5,9 кв.м., холл площадь 15,7 кв.м.; спальня площадью 21,6 кв.м., спальня площадью 21,4 кв.м., также имеется свой гараж, пристроенный к дому площадью 23,1 кв.м., и выход на балкон. Выход на земельный участок с кадастровым номером №

В соответствии с экспертным заключением ООО «Независимая экспертиза» №СТ-388 от 05.10.2017г. по результатам обследования на предмет реального раздела на два домовладения жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, указанное домовладение полностью удовлетворяет требования к жилому дому блокированной застройки, обе части дома отделены капитальной стеной без проемов между блоками, каждая часть имеет жилые комнаты, санузлы, кухню и отдельные выходы на приусадебную территорию.

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено.

При установленных судом обстоятельствах, с учетом положений действующего законодательства, суд считает возможным признать жилой дом по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков, а также признать за истцом Поздняковым В.В. право собственности на жилой блок № общей площадью 152,1 кв.м. в данном доме, признать за истцом Поздняковым В.В. право собственности на жилой блок № общей площадью 152,1 кв.м в данном доме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Считать жилой дом по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков, изменив наименование данного жилого дома на жилой дом блокированной застройки.

Признать за Поздняковым В.В. право собственности на блок № общей площадью 152,1кв.м., состоящий из: на 1 этаже - прихожей площадью 15,1 кв.м., санузла площадью 6,2 кв.м., кухни площадью 17,8 кв.м., гостиной площадью 25,3 кв.м., на 2 этаже - санузла площадью 5,9 кв.м., холла площадь 15,7 кв.м.; спальни площадью 21,6 кв.м., спальни площадью 21,4 кв.м., гаража, пристроенного к дому, площадью 23,1 кв.м., в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать за Поздняковым В.В. право собственности на блок № общей площадью 152,1кв.м., состоящий из: на 1 этаже - прихожей площадью 15,1 кв.м., санузла площадью 6,2 кв.м., кухни площадью 17,8 кв.м., гостиной площадью 25,3 кв.м., на 2 этаже - санузла площадью 5,9 кв.м., холла площадь 15,7 кв.м.; спальни площадью 21,6 кв.м., спальни площадью 21,4 кв.м., гаража, пристроенного к дому, площадью 23,1 кв.м., в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья         В.В. Риффель

Мотивированное решение изготовлено: 19.02.2018 года.