Решение по делу № 2-6727/2019 от 14.11.2019

50RS0№-29

                              ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ                     2-6727/19

Именем Российской Федерации

19 декабря 2019 года. Подольский городской суд <адрес>

в составе судьи Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Мастер-Ком» о признании права собственностизачете встречных взаимных требований,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Мастер-Ком» и уточнив исковые требования, просит признать право собственности на <адрес>, общей площадью жилых помещений 39,1 кв.м., общей площадью всех частей помещений 41,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Бородинский бульвар, <адрес>, с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в пользу ПАО «Сбербанк России»; произвести зачет встречных взаимных требований на сумму 55 250 рублей.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен договор № участия в долевом строительстве в отношении квартиры общей площадью по проекту 40,15 кв.м., по адресу: <адрес>, Бородинский бульвар, <адрес>, согласно условиям которого, истица должна уплатить денежные средства, а ООО «Мастер-Ком» передать право на спорную квартиру. Истица исполнила обязательства по договору надлежащим образом. По данным технической инвентаризации квартира имеет общую площадь жилых помещений 39,1 кв.м., общую площадь всех частей помещения 41,0 кв.м. В связи с увеличением фактической площади квартиры и в соответствии с п. 3.7 Договора участия в долевом строительстве истец должна оплатить разницу в площади жилого помещения в сумме 55 250 рублей. В связи с тем, что у ответчика перед истцом имеются обязательства по исполнительному производству о взыскании денежных средств, считает возможным произвести зачет встречных взаимных требований на указанную сумму.

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик - представитель ООО «Мастер-Ком» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мастер-Ком» и ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить на земельном участке 3-х секционный многоквартирный жилой дом, состоящий из 3 жилых секций переменной этажности - 11-13-16 этажей с инженерными сетями и сооружениями, расположенный по строительному адресу: <адрес>, Бородинский бульвар, <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный п. 1.4. настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи (л.д. 12-17).

Согласно п. 1.4 Договора, объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес>, расположенная в доме на 5 этаже, секция 3, № от лифта (слева направо), общей площадью по проекту 40,15 кв.м.

Согласно п. 3.1 цена договора составляет 2 609 750 рублей.

Обязательства по договору истицей выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией от 14.03.2016г. (л.д. 18). Спорная квартира передана истице по акту приема-передачи жилого помещения (л.д. 28).

По данным технической инвентаризации квартира имеет общую площадь жилых помещений 39,1 кв.м., общую площадь всех частей помещения 41,0 кв.м.

В соответствии с п. 3.7 Договора участия в долевом строительстве фактическая площадь объекта долевого строительства уточняется после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию в соответствии с обмерами, произведенными организацией осуществляющей техническую инвентаризацию.

Если по результатам фактических данных организации осуществляющей техническую инвентаризацию площадь объекта долевого строительства окажется больше площади, указанной в п. 3.1 Договора, Участник долевого строительства обязан внести дополнительные денежные средства за такую разницу в площади по цене, установленной в п. 3.1 Договора.

Согласно п. 3.1 Договора цена договора определяется из твердой, фиксированной стоимости 1 квадратного метра общей площади объекта долевого строительства с учетом общей площади жилого помещения (жилой и подсобной) и площади помещений вспомогательного назначения (балконов или лоджий), с понижающим коэффициентом для лоджий - 0,5 и для балконов - 0,3, которая составляет 65 000 рублей за 1 кв.м.

Таким образом, истец должна оплатить разницу в площади жилого помещения в сумме 55 250 рублей.

ФИО1 ссылается на то, что решением Подольского городского суда от 29.04.2019г. с ООО «Мастер-Ком» в ее пользу взысканы денежные средства (л.д. 21-23).

Согласно представленной справки, выданной судебным приставом-исполнителем межрайонного отдела по исполнению особо важных исполнительных производств № ФССП по <адрес>, в рамках исполнительного документа задолженность ООО «Мастер-Ком» составляет 260 000 рублей.

Обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

В связи с тем, что у ответчика перед истицей имеются обязательства по исполнительному производству о взыскании денежных средств, считает возможным произвести зачет встречных взаимных требований на сумму в размере 55 250 рублей, а именно: считать ФИО1 полностью исполнившей требования ООО «Мастер-Ком» по оплате разницы фактической площади квартиры на основании технической инвентаризации БТИ и площадью, указанной в договоре № участия в долевом строительстве от 27.02.2016г.; считать ООО «Мастер-Ком» частично исполнившим требования ФИО1 в соответствии с решением Подольского городского суда <адрес> от 29.04.2019г.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в срок и в соответствии с условиями обязательств, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

На основании ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, учитывая, что истица приобрела имущественное право на спорную жилую площадь на основании договора, оплата по договору произведена в полном объёме, в том числе, ответчиком истице спорная квартира передана, суд находит возможным, удовлетворить заявленные требования.

В связи с тем, что квартира приобреталась с использованием кредитных денежных средств, полученных истицей в ПАО «Сбербанк России», суд считает необходимым обременить право собственности на жилое помещение в виде ипотеки в пользу ПАО «Сбербанк России».

Руководствуясь ст. 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью жилых помещений 39,1 кв.м., общей площадью всех частей помещений 41,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Бородинский бульвар, <адрес>, с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в пользу ПАО «Сбербанк России».

Произвести зачет встречных взаимных требований, а именно: считать ФИО1 полностью исполнившей требования ООО «Мастер-Ком» по оплате разницы фактической площади квартиры на основании технической инвентаризации БТИ и площадью, указанной в договоре № участия в долевом строительстве от 27.02.2016г.; считать ООО «Мастер-Ком» частично исполнившим требования ФИО1 в соответствии с решением Подольского городского суда <адрес> от 29.04.2019г. в размере 55 250 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

       Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Судья                                                                                С.В. Тимохина

50RS0№-29

                              ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ                     2-6727/19

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

ДД.ММ.ГГГГ. Подольский городской суд <адрес>

в составе судьи Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Мастер-Ком» о признании права собственностизачете встречных взаимных требований,

Руководствуясь ст. 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью жилых помещений 39,1 кв.м., общей площадью всех частей помещений 41,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Бородинский бульвар, <адрес>, с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в пользу ПАО «Сбербанк России».

Произвести зачет встречных взаимных требований, а именно: считать ФИО1 полностью исполнившей требования ООО «Мастер-Ком» по оплате разницы фактической площади квартиры на основании технической инвентаризации БТИ и площадью, указанной в договоре № участия в долевом строительстве от 27.02.2016г.; считать ООО «Мастер-Ком» частично исполнившим требования ФИО1 в соответствии с решением Подольского городского суда <адрес> от 29.04.2019г. в размере 55 250 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

       Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Судья                                                                                С.В. Тимохина