Решение от 05.10.2015 по делу № 2-6109/2015 от 05.08.2015

Дело № 2-6109-2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2015 года Центральный районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Калашниковой Т.А.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чите гражданское дело по иску Васильев А.А. к ООО «Многопрофильное предприятие «Север» о понуждении к регистрации сделки, признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У с т а н о в и л :

Васильев А.А. обратился в суд с иском к ООО «Многопрофильное предприятие «Север» о возложении обязанности осуществить государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве жилого дома, признании права собственности на жилое помещение. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома. Согласно условиям договора долевого участия в строительстве жилого дома, предметом, объектом долевого строительства являлось строительство <данные изъяты>, расположенных в жилом доме по адресу: <адрес>. В декабре 2014 года истец получил извещение от ответчика о переименовании объекта строительства в соответствии с условиями договора на – <адрес> <адрес> Истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, осуществлено финансирование строительства объектов в сумме <данные изъяты>, однако ответчик не исполнил договорных обязательств, до настоящего времени договор долевого участия в строительстве жилого дома не зарегистрирован в установленном законом порядке. Просит зарегистрировать договор долевого участия в строительстве жилого дома <данные изъяты>., заключенный между истцом и ответчиком на объект незавершенного строительства – <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, признать за истцом право собственности на указанные объекты.

Истец Васильев А.А., надлежащим образом извещенный о дате и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, причины неявки не сообщил.

Представитель ответчика ООО Многопрофильное предприятие «Север» ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования признал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю надлежащим образом извещенный о дате и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, причины неявки не сообщил.

Суд, изучив материалы дела, заслушав пояснения стороны ответчика, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 307, 309, 310 ГК РФ силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Васильевым А.А. и ООО «Многопрофильное предприятие «Север» был заключен Договор долевого участия в строительстве жилого дома <данные изъяты> В соответствии с договором, Общество обязалось произвести строительство указанного многоквартирного дома и ввести его в эксплуатацию в 1 квартале 2014г. и в течение двух месяцев с момента ввода в эксплуатацию передать объект долевого строительства – <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес> участнику долевого строительства, а истец обязался внести денежные средства в размере <данные изъяты> руб. В декабре 2014 года истец получил извещение о переименовании объекта строительства в соответствии с условиями договора на <адрес>

Васильевым А.А. обязательства по договору исполнены в полном объеме, а именно внесены денежные средства в размере <данные изъяты> на расчетный счет Общества, что подтверждается справкой ООО «МП «Север» от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор долевого участия в строительстве жилого дома <данные изъяты>. не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты такого строительства, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом строительстве).

В соответствии с п.4 ст.4 указанного выше Закона договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено федеральным законом. Это правило соответствует норме п. 3 ст. 433 ГК РФ.

Статьей 25.1 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что на государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, представляются документы с описанием объекта долевого строительства, составленные застройщиком и согласованные с соответствующим участником долевого строительства, с указанием местоположения объекта долевого строительства на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком представляются: 1) разрешение на строительство; 2) проектная декларация; 3) план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений; 4) договор поручительства, если застройщиком в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств было выбрано поручительство.

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, осуществляется не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, обязанность по представлению которых возложена на заявителя.

После государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве государственная регистрация последующих договоров участия в долевом строительстве того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется в срок не более чем пять рабочих дней со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, обязанность по представлению которых возложена на заявителя.

Помимо предусмотренных п.1 ст. 20 настоящего Федерального закона случаев в государственной регистрации договора участия в долевом строительстве может быть отказано в следующих случаях: 1) наличие государственной регистрации другого договора участия в долевом строительстве в отношении того же объекта долевого строительства; 2) непредставление договора поручительства, если при государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, застройщиком в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств по договору было выбрано поручительство.

Судом установлено, разрешение на строительство было получено после 01.09.2005г., данный договор содержит все существенные условия, определенные п.4 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», совершен в надлежащей форме, а потому подлежит государственной регистрации на основании указанного Закона.

В связи с тем, что государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве невозможно осуществить без предъявления заявлений сторон договора, в частности застройщика, а судом установлено, что застройщик уклоняется от регистрации договора, суд полагает возможным применить положения ст. 165 ГК РФ.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

По смыслу ст. 130 ГК РФ и ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» незавершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.

Таким образом, объектом незавершенного строительства является вновь созданное или реконструированное здание (сооружение) в установленном законодательством порядке, на которое отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Поскольку законом не установлено иное, вещные права на такие объекты недвижимости, как незавершенные строительством объекты, возникают после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.

Статья 218 ГК РФ не содержит запрета на признание права собственности на объект, не завершенный строительством.

По смыслу ст. ст. 209, 244 ГК РФ право собственности на долю может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

Судом установлено, что внесенные истцом по договору долевого участия денежные средства вложены на возведение спорного дома, который в настоящее время существует в недостроенном виде (создан, однако не введен в эксплуатацию, по нему отсутствуют заключения о соответствии объекта строительства требованиям технических регламентов и проектной документации), именно в этом незавершенном строительством объекте истец претендует в настоящее время на получение недвижимости в праве общей долевой собственности на нежилое помещение – автостоянки с учетом вложенных средств.

Исходя из характера правоотношений, усматривается, что требования истца основаны на договоре долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, имеют обязательный характер и направлены по существу на исполнение ответчиком обязательств по вводу в эксплуатацию объекта и передаче истцу причитающегося по договору помещения.

Данных о нарушениях закона или иных правовых актов при строительстве данного дома у суда не имеется, следовательно, в силу п. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникает право на изготовленную для себя новую вещь, следовательно, суд находит установленным, что Васильев А.А. приобрел право собственности на долю в объекте незавершенного строительств в виде соответствующего помещения, указанного в договоре.

На основании изложенного, учитывая, что Васильевым А.А. исполнены взятые на себя обязательства по договору в полном объеме, фактически объект создан, но не получено разрешение на ввод его в эксплуатацию, суд полагает возможным признать за Васильевым А.А. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующего нежилого помещения, являвшегося предметом договора долевого участия, что не противоречит положениям ст. 218 ГК РФ.

Принимая во внимание изложенное выше, а также учитывая факт признания ответчиком иска, суд находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░ «░░░░░» ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 12 ░░░░░░░ 2015 ░░░░.