Решение по делу № 2-1745/2024 от 12.02.2024

Дело № 2-1745/24

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

          13.08.2024 г.                                     г. Владивосток

Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи                Анциферовой О.Е.

при секретаре                                  Якимовской М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Касиловой Светланы Андреевны к ООО «Приморские коммунальные системы», Пашутинской Кристине Борисовне, ООО «Т2 Мобайл» о признании решения общего собрания недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Касилова С.А. обратилась в суд с иском к ООО «Приморские коммунальные системы», Пашутинской К.Б., ООО «Т2 Мобайл» о признании решения общего собрания недействительным, признании договора недействительным, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на сайте Государственной жилищной инспекции Приморского края был размещен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому собственниками помещений многоквартирного дома было проведено общее собрание в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на котором было принято решение о заключении договора на предоставление ООО «Т2 Мобайл» за плату части крыши многоквартирного дома для установки оборудования связи. Однако общее собрание собственников многоквартирного дома фактически не проводилось, кворум отсутствовал. Собственники помещений многоквартирного дома о проведении общего собрания не уведомлялись. Протокол общего собрания в Государственную жилищную инспекцию Приморского края не поступал. Просила признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, признать недействительным договор № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в пользование части крыши многоквартирного <адрес>, заключенный между Пашутинской К.Б., ООО «Приморские коммунальные системы» и ООО «Т2 Мобайл», взыскать с ответчиков в ее пользу расходы по оплате госпошлины в размере 600 руб., расходы по плате услуг представителя в размере 15 000 руб.

Определением Первомайского районного суда г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица была привлечена Государственная жилищная инспекция Приморского края.

В дальнейшем истец уточнила требования, просит признать недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленный протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с Пашутинской К.Б. в ее пользу расходы по оплате госпошлины в размере 600 руб., расходы по плате услуг представителя в размере 15 000 руб.

Определением Первомайского районного суда г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований к ООО «Приморские коммунальные системы», Пашутинской К.Б., ООО «Т2 Мобайл» о признании недействительным договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в пользование части крыши многоквартирного <адрес>, заключенного между Пашутинской К.Б., ООО «Приморские коммунальные системы» и ООО «Т2 Мобайл» было прекращено в связи с отказом истца от иска.

Истец Касилова С.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточнениях к исковому заявлению.

Ответчики, третьи лица в судебное заседание в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались судебными повестками, направленными им посредством почты, о причинах неявки суд не известили, ходатайство об отложении слушания дела не заявляли, представитель ООО «Приморские коммунальные системы» просит дело рассмотреть в ее отсутствие. При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Согласно письменному отзыву на исковое заявление представитель Пашутинской К.Б. с иском не согласен, полагает, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения с настоящим иском в суд.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Принятие решения по выбору способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу пунктов 3 и 4 статьи 181.4 этого же Кодекса решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Статьей 181.5 ГК РФ установлено, что, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Частью 6 статьи 46 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В судебном заседании установлено, что истец Касилова С.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ответчику Пашутинской К.Б. на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии с протоколом № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений указанного дома, инициатором которого была собственник <адрес> Пашутинская К.Б.

На указанном собрании были приняты следующие решения:

- поручить Пашутинской К.Б., ООО «Приморские коммунальные системы» и ООО «Т2 Мобайл» заключить трехсторонний договор на предоставление за плату в пользование части крыши многоквартирного <адрес> в <адрес> для установки оборудования связи;

- наделить Пашутинскую К.Б. правом от имени собственников помещений в многоквартирном <адрес> в подписании договора с ООО «Т2 Мобайл»;

- поручить ООО «Приморские коммунальные системы» получать от ООО «Т2 Мобайл» плату за использование части общего имущества многоквартирного дома;

- определить размер платы за аренду общего имущества многоквартирного дома в размере 25 000 руб. ежемесячно;

- определить размер агентского вознаграждения в размере 6% за использование части общего имущества в многоквартирном <адрес> в пользу ООО «Приморские коммунальные системы»;

- использовать денежные средства, поступившие в качестве арендной платы, на текущий ремонт многоквартирного <адрес>;

- принять решение об определении порядка установления размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения при оплате коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме с проведением перерасчета исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям общедомового прибора учета в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между Пашутинской К.Б. (арендодатель), ООО «Приморские коммунальные системы» (агент), и ООО «Т2 Мобайл» (арендатор) был заключен договор №, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору за плату в пользование часть крыши площадью 15 кв.м многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> для установки оборудования связи.

ДД.ММ.ГГГГ между Пашутинской К.Б. (арендодатель), ООО «Приморские коммунальные системы» (агент), и ООО «Т2 Мобайл» (арендатор) было заключено соглашение о расторжении договора № по взаимному соглашению сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ).

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3).Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4).

В силу положений ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3).

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч. 4).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5).

Согласно ст. 47 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (ч. 1).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2).

В соответствии с положениями статьи 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания (часть 1).

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет (часть 1.1).

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (часть 4).

Как следует из материалов дела, инициатором проведения собрания является Пашутинская К.Б., собственник квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В подтверждение факта размещения информации о предстоящем собрании ответчиком в материалы дела представлен акт № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ инициатором проведения общего собрания на информационных досках в каждом подъезде многоквартирного <адрес>, в <адрес> размещено уведомление (сообщение) о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома, которое состоится в очно-заочной форме с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, данный акт, по мнению суда, в отсутствие фотофиксации размещения уведомления не может с достоверностью свидетельствовать о размещении такого уведомления в установленном законом порядке.

Как следует из протокола общего собрания помещений многоквартирного дома по <адрес> местом хранения протокола и решений собственников общего собрания определено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Однако согласно ответу Государственной жилищной инспекции Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ инспекцией было установлено, что в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства размещен протокол собрания собственников МКД № от ДД.ММ.ГГГГ № с повесткой дня о заключении трехстороннего договора управления на предоставлении за плату в пользование части крыши для установки оборудования связи. По информации ООО «Приморские коммунальные системы», оборудование сотовой связи на крыши дома не устанавливалось, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, поступивший от председателя совета дома в отсутствие обязательных приложений и решений (бюллетеней) собственников, управляющей компанией направлен на корректировку инициатору собрания. Проверкой входящей корреспонденции установлено, что протокол № от ДД.ММ.ГГГГ в Инспекцию не поступал.

При этом, несмотря на то, что судом на представителя ответчика Пашутинской К.Б. была возложена обязанность предоставить суду решения (бюллетени) собственников, данные документы суду представлены не были, в связи с чем, у суда отсутствует возможность проверить наличие или отсутствие кворума, необходимого для принятия соответствующих решений. При этом, ответчиком не представлено доказательств самого наличия таких решений (бюллетеней) собственников.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в данном случае была нарушена процедура организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Доводы представителя ответчика о пропуске срока исковой давности для обращения с настоящим иском в суд признаются судом необоснованными по следующим обстоятельствам.

Частью 6 статьи 46 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Из материалов дела следует, что о протоколе общего собрания собственников многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно ДД.ММ.ГГГГ при размещении соответствующего протокола сайте Государственной жилищной инспекции Приморского края, с исковым заявление о признании указанного протокола недействительным она обратилась в суд ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в течение 6 месяцев с того момента, как узнала о наличии такого протокола.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия в деле допустимых доказательств уведомление собственников жилых помещений о предстоящем собрании, суд приходит к выводу, что срок исковой давности для обращения с настоящим иском в суд истцом пропущен не был.

При указанных обстоятельствах, исковые требований Касиловой С.А. о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес>, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

Поскольку ООО «Приморские коммунальные системы», ООО «Т2 Мобайл» являются ненадлежащими ответчиками по требований о признании решений общего собрания недействительным, в иске к ним следует отказать.

    Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя.

    Факт оплаты истцом расходов на услуги представителя по настоящему делу в сумме 15 000 руб. подтверждается представленными в материалы дела договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, с ответчика Пашутинской К.Б. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 600 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

        Признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными.

        В иске к ООО «Приморские коммунальные системы», ООО «Т2 Мобайл» отказать.

        Взыскать с Пашутинской Кристины Борисовны, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес> (№) в пользу Касиловой Светланы Андреевны (№) расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 600 руб., а всего 15 600 руб.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение месячного срока.

        Мотивированный текст решения суда изготовлен с учетом выходных дней 19.08.2024 г.

                Судья:                                                                                О.Е. Анциферова