Решение по делу № 2-1234/2018 от 27.02.2018

Дело № 2-1234/2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2018 года                              г. Липецк

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Климко Д.В.

при секретаре           Титовой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Спецфундаментстрой» к Боевой Людмиле Ивановне, Двуреченской Надежде Игоревне о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Спецфундаментстрой» обратилось в суд с иском к Боевой Л.И., Двуреченской Н.И. о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами. Требования мотивированы тем, что являлись участниками долевого строительства в отношении возводимого истцом многоквартирного дома на основании договора от 30.10.2015 г. Стоимость квартиры по договору с учетом дополнительного соглашения составила 2 302 420 руб., и должна быть уплачена в следующие сроки: 1400000 руб. – до 25.11.2015 г., 186200 руб. – 01.03.2016 г., 716220 руб. – до 30.06.2016 г. Ответчиком платежи внесены не в полном объеме и с нарушением установленного графика, остаток задолженности составил 130 000 руб. Поскольку ответчиками допущена просрочка уплаты, помимо суммы основной задолженности, просят взыскать проценты аз пользвоание чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ в сумме 25076 руб. и расходы по уплате госпошлины.

В судебное заседание представитель истца по доверенности Шафростова Л.Е. не явилась, извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики Боева Л.И., Двуреченская Н.И. в суд также не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены, о причинах неявки суд не уведомили.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов ….» (в редакции, действовавшей на момент заключения договора 30.10.2015 г.) в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

… В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Судом установлено, что 30.10.2015 г. между ОАО «Спецфундаментстрой» (застройщик) и Боевой Л.И., Двуреченской Н.И. (долевик) заключен договор участия в долевом строительстве многоэтажного четырехсекционного жилого здания со встроено-пристроенными помещениями соцкультбыта (стр. № 16) в 29 микрорайоне в Октябрьском округе г. Липецка. После ввода дома в эксплуатацию застройщик передает долевикам <адрес> на втором этаже общей площадью 55,69 кв.м. в равных долях (по 1/2 доли каждому). Стоимость квартиры составляет 2 116 220 руб. и уплачивается в следующие сроки: 1 400 000 руб. – до 25.11.2015 г., 716220 руб. – до 30.06.2016 г.

Дополнительным соглашением к договору от 29.12.2015 г., подписанным сторонами и зарегистрированным в установленном порядке, стоимость квартиры определена в размере 2 302 420 руб. и должна быть уплачена в следующие сроки: 1 400 000 руб. – до 25.11.2015 г., 716220 руб. – до 30.06.2016 г., 186200 руб. – до 01.03.2016 г.

Квартира передана участникам долевого строительства по акту приема-передачи 09.03.2016 г.

Из материалов дела следует, что в счет уплаты цены договора ответчиками вносились платежи:

09.11.2015 г. – 395000 руб.

10.11.2015 г. – 705000 руб.

01.04.2016 г. – 802420 руб.

29.07.2016 г. – 100000 руб.

17.10.2016 г. – 170000 руб., а всего на сумму 2 172 420 руб.

Направленные в адрес ответчиков претензии с требованиями о погашении задолженности проигнорированы.

Принимая во внимание отсутствие доказательств уплаты цены договора в полном объеме, суд считает исковые требования застройщика о взыскании остатка задолженности в сумме 130 000 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению. Задолженность подлежит взысканию в солидарном порядке, поскольку в договоре не определено, что каждый долевик уплачивает определенную часть долевого взноса.

Поскольку денежные средства не уплачены в установленный договором срок, с ответчиков Боевой Л.И. и Двуреченской Н.И. следует взыскать штрафные санкции за просрочку исполнения обязательства.

Расчет истца на основании ст. 395 ГК РФ, приведенный в иске, суд считает некорректным ввиду наличия специальной нормы закона – ч. 6 ст. 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…». На день исполнения обязательств по внесению платежей действовала ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, равная 11%, которая и применяется при расчете.

Расчет:

с 01.07.2016 г. по 29.07.2016 г. – 29 дней

400000*1/300*11%*29=4253,33 руб.

с 30.07.2016 г. по 17.10.2016 г. – 78 дней

300000*1/300*11%*78=8580 руб.

с 18.10.2016 г. по 14.11.2017 г. – 393 дня

130000*1/300*11%*393=18733 руб.

Таким образом, общая сумма процентов составит 31566,33 руб., но поскольку в иске истец просил взыскать по данному основанию лишь 25076 руб., суд не считает возможным выходить за пределы заявленных требований и взыскивает в ответчиков в счет уплаты процентов 25076 руб. также солидарно.

На основании ст. 98 ГПК РФ на ответчиков относятся расходы по уплате госпошлины в сумме 4302 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Боевой Людмилы Ивановны, Двуреченской Надежды Игоревны в солидарном порядке в пользу ООО «Спецфундаментстрой» задолженность по договору № 281 участия в долевом строительстве от 30.10.2015 г. (с учетом дополнительного соглашения от 29.12.2015 г.), проценты за пользование денежными средствами, расходы по уплате государственной пошлины в общей сумме 159377 руб. 52 коп.

    Ответчик вправе подать заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г. Липецка в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                                        Д.В. Климко

Мотивированное решение изготовлено 02.04.2018 г. в силу ч. 2 ст. 108 ГПК РФ.

Подлинник находится в деле № 2-1234/2018 г.

Решение не вступило в законную силу.