Решение по делу № 2-1080/2024 от 21.08.2024

Гр. дело № 2-1080/2024 года

УИД 34RS0018-01-2024-001861-18

Решение

Именем Российской Федерации

г. Калач-на-Дону «24» сентября 2024 года

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего федерального судьи С.А. Згоник,

при секретаре судебного заседания Савенковой Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Риль А.А. к Администрации Береславского сельского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности,

Установил:

Риль А.А. обратился в Калачёвский районный суд Волгоградской области с иском к Администрации Береславского сельского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на здание склада, общей площадью 950,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал следующее.

27 марта 2018 года между Администрацией Калачёвского муниципального района Волгоградской области и ним был заключен договор аренды земельного участка № 32/18, согласно которого ему был передан в пользование на праве аренды земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м. с видом разрешенного использования – для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности (размещение складских объектов), расположенный по адресу: <адрес>

Срок аренды вышеуказанного земельного участка составляет 10 лет.

Указанный выше договор аренды был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 23 апреля 2018 года, запись регистрации № №

Администрацией Калачёвского муниципального района Волгоградской области 22 марта 2024 года выдан градостроительный план земельного участка №№ с описанием границ земельного участка, расположенного в территориальной зоне «СХ-2» - «Производственная зона сельскохозяйственных предприятий», утвержденной Решением Береславского сельского совета Береславского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области от 07 октября 2014 года № 08 «Правила землепользования и застройки Береславского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области (в редакции решения Калачевской районной Думы Волгоградской области от 07.02.2023г. № 320)». Минимальные отступы от границ земельного участка отсутствуют.

На данном земельном участком им было возведено здание склада, на которое сотрудниками ООО «Дон-Кадастр» был изготовлен технический план.

Риль А.А. обратился в администрацию Калачёвского муниципального района с заявлением о вводе в эксплуатацию здания склада. В соответствии с письмом № 4421 от 01 августа 2024 года ему было отказано во вводе здания склада в эксплуатацию, в связи с отсутствием документов, необходимых для оказания услуги, в соответствии с нормами Градостроительного кодекса РФ. В соответствии с техническим заключением о состоянии строительных конструкций здания склада, все строительные конструкции здания склада пригодны для дальнейшей безопасной для жизни и здоровья эксплуатации и не нарушает права и законные интересы граждан.

Просит признать за ним право собственности на здание склада, общей площадью 950,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Истец Руль А.А. и его представитель Кузнецова Н.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчик представитель Администрации Береславского сельского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Возражений по существу заявленных требований суду не представлено.

Третье лицо представитель администрации Калачёвского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 55 Конституции РФ и п. 2 ст. 1 ГК РФ, гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

    В силу ст. 212 ГК РФ, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено.

27 марта 2018 года между истцом Риль А.А. и Администрацией Калачёвского муниципального района Волгоградской области был заключен договор аренды земельного участка № 32/18, согласно которого ему был передан в пользование на праве аренды земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м. с видом разрешенного использования – для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности (размещение складских объектов), расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 17-19).

Указанный выше договор аренды был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 23 апреля 2018 года, запись регистрации № №

22 марта 2024 года Администрацией Калачёвского муниципального района Волгоградской области Риль А.А. был выдан градостроительный план земельного участка №№ с описанием границ земельного участка, расположенного в территориальной зоне «СХ-2» - «Производственная зона сельскохозяйственных предприятий», утвержденной Решением Береславского сельского совета Береславского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области от 07 октября 2014 года № 08 «Правила землепользования и застройки Береславского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области (в редакции решения Калачевской районной Думы Волгоградской области от 07.02.2023г. № 320)». Минимальные отступы от границ земельного участка отсутствуют (л.д. 20-23).

На вышеназванном земельном участке истцом Риль А.А. было возведено здание склада.

10 июля 2024 года сотрудниками ООО «Дон-Кадастр» был изготовлен технический план на данное здание (л.д. 24-45). С момента возведения и до настоящего времени истец Риль А.А. владеет и пользуется зданием склада на законных основаниях.

31 июля 2024 года Риль А.А. обратился в администрацию Калачёвского муниципального района Волгоградской области с заявлением о вводе в эксплуатацию здания склада (л.д. 58-59).

Письмом № 4421 от 01 августа 2024 года истцу было отказано во вводе здания склада в эксплуатацию, в связи с тем, что не были предоставлены документы, необходимые для оказания услуги, в соответствии с нормами Градостроительного кодекса РФ (л.д. 60-61).

    В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

    В силу п. 26 Постановления Пленума № 10/22, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

    Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

    Суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

    В судебном заседании установлено, что принадлежащее Риль А.А. здание склада имеет признаки самовольной постройки, поскольку оно было возведено без получения исходно-разрешительной документации, однако, суд учитывает и то обстоятельство, что истец принял меры к легализации данной пристройки, в частности обращался в администрацию Калачёвского муниципального района с просьбой о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию здания.     Суд принимает во внимание и то, что возведение указанной выше самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данный вывод суда подтверждается техническим заключением о состоянии строительных конструкций здания склада, согласно которому, здание склада, расположенное по адресу: Волгоградская область, Калачёвский район, п. Береславка, ул. Молодежная, 2 «а», находится в исправном состоянии, пригодно для дальнейшей безопасности для жизни и здоровья людей, эксплуатации и не нарушает права и законные интересы граждан (л.д. 46-57).

Об отсутствии нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, свидетельствует также то, что от ответчика администрации Береславского сельского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области не поступило возражений против удовлетворения исковых требований истца.

Дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Риль А.А. о признании права собственности на здание склада, расположенного по адресу: <адрес> поскольку возведенная истцом постройка расположена на земельном участке с соответствующим целевым назначением и видом разрешенного использования, права и охраняемые законом интересы других лиц постройки не нарушают и не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление Риль А.А. к Администрации Береславского сельского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Риль А.А. право собственности на здание склада, общей площадью 950,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Калачевский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Справка: мотивированный текст решения изготовлен 04 октября 2024 года.

Судья:                                         С.А. Згоник