Решение по делу № 2-2776/2024 от 02.02.2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    25.04.2024 Промышленный районный суд г. Самара в составе:

    председательствующего судьи Пискаревой И.В.

    при секретаре Аленочкиной А.С.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

    УСТАНОВИЛ:

    Истец ФИО1 обратилась в суд к ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, в обоснование ссылался на следующие обстоятельства.

Истец является собственником однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>. с кадастровым номером №. С ДД.ММ.ГГГГ в Квартире зарегистрирован ответчик. Однако с июля 2023 года ответчик выехал на другое постоянное место жительства, адрес которого Истцу не известен, вывез все принадлежащие ему вещи, с тех пор в квартире не проживает, обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел, появляется изредка в квартире в состоянии алкогольного опьянения для выяснения отношений с Истцом. Ответчик членом семьи истца не является.

Комиссией в составе ФИО1, Свидетель №1. ФИО5 при обследовании Квартиры составлен Акт от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлено следующее. 1) Квартира по адресу: <адрес>, расположена на 2 этаже, состоит из 1 (Одной) комнаты, общей площадью 30,6 кв.м. 2) В указанной квартире проживают следующие лица: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

    С июля 2023 года иные лица, за исключением граждан, указанных в п. 2 настоящего Акта, в квартире не проживают. Вещей, принадлежащих лицам, не поименованным в п. 2 настоящего Акта не обнаружено.

На устную просьбу Истца о снятии с регистрационного учета ФИО3 ответил отказом и избил Истца, о чем составлено обращение в полицию и сняты побои.

В соответствии с Актом судебно-медицинского обследования №о/711 от ДД.ММ.ГГГГ, у ФИО1 в результате удара, нанесенного ФИО3, обнаружены повреждения: кровоподтек правой параорбитальной и скуловой области с отеком мягкий тканей и кровоизлиянием в склеру правого глаза. Письменное требование (претензию) истца от ДД.ММ.ГГГГ № о добровольном снятии с регистрационного учета ответчик не получил и добровольно не удовлетворил.

С учетом приведенных норм закона и обстоятельств, поскольку Ответчик членом семьи истца не является, общего хозяйства с истцом не ведет, в Квартире фактически не проживает, расходы по оплате за жилье и жилищно-коммунальные услуги не несет вещными или обязательственными правами на Квартиру не обладает, собственных вещей в нем не хранит, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования квартирой отсутствуют.

    Доказательств обратного, а также доказательств, свидетельствующих о возникновении у ответчика права пользования спорным жилым помещением по иным основаниям, не существует.

Соглашения о порядке пользования Квартирой истец с ответчиком не заключал судебных или иных решений уполномоченных органов, на основании которых ответчик мог бы проживать в квартире, не имеется. С требованием о вселении и устранении нарушении своих жилищных прав, Ответчик не обращался. Свидетельств временного отсутствия ответчика по спорному адресу не имеется. Регистрация Ответчика по месту жительства в квартире носит формальный характер и не влечет возникновение или сохранение жилищных прав на нее.

Регистрация гражданина по месту жительства, сама по себе прав на жилье не порождает. Кроме того, спорная квартира местом жительства ответчика не является, так как постоянно или преимущественно он в ней не проживает.

Сам по себе факт регистрации в квартире не порождает право ответчика на пользование Квартирой.

В Квартире проживает истец со своим сыном - ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

По причине регистрации ответчика в квартире истец вынужден нести дополнительные расходы по уплате коммунальных услуг из расчета всех зарегистрированных в квартире лиц, что является нарушением его прав, как собственника квартиры.

Кроме того, истец не может продать квартиру третьим лицам, поскольку потенциальные покупатели не соглашаются на покупку квартиры, где зарегистрирован ответчик, добровольно не снимающийся с регистрационного учета.

С учетом изложенного, истец считает, что ответчик утратил право пользования квартирой, что является основанием для снятия его с регистрационного учета.

    На основании изложенного, истец просит признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Обязать ОВМ ОП по <адрес> У МВД Росси по <адрес> снять ФИО3 с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

        Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Пояснила суду, что с ответчиком проживали с 2021 года как семья. Квартира приобретена в 2018 году по ипотечному кредитованию. С ответчиком брак не зарегистрирован. Ответчик употребляет алкоголь. Вся его заработная плата уходила на автомобиль. Ответчик закладывал мои вещи в ломбарде неоднократно. Ответчика я попросила съехать. С ее квартиры съехал летом 2023 года. Ответчик уехал на выполнение заказа и больше не вернулся. Приезжал осенью поздравить ребёнка, но был пьяный. В этот день он отказался выписываться с квартиры. Последний раз ответчик осенью зашёл в гости, после чего произошла драка. С этого времени ответчик не появлялся в ее квартире. Она обращалась в полицию с заявлением.

        Представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

        Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, причины не явки суду не известны.

    Представитель Отдела по вопросам миграции ОП № по <адрес> УМВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление, причины не явки суду не известны.

ФИО5 допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля, пояснила суду, что с истцом они были соседями. Ранее она жила не <адрес> жила на <адрес>. Она снимала квартиру в этом доме. Стены в доме тонкие, слышно соседей хорошо. Истец проживала с ребёнком, потом у неё появился мужчина. В какой момент мужчина жил моментами, а потом проживал постоянно. Постоянно ответчик пьяный, курил в подъезде. Он очень шумный, часто скандалил. Ответчик выгонял истца в подъезд. Я не знаю о регистрации брака, они сожительствовали. Летом 2023 года мужчина перестал появляться. В доме стало тихо, поэтому я заметила, что сосед не проживает в квартире. В ноябре 2023 года она съехала.

Свидетель №1 допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля, пояснила суду, что истец стала проживать раньше нее, сначала истец проживала одна с ребёнком, потом стал появляться мужчина. Около двух лет истец проживала с мужчиной. В прошлом году летом он пропал ее поля зрения. Ответчик пьёт алкоголь, курит. Однажды она разнимала истца и ответчика на улице. Истец после драки получила ссадины, гематома была под глазом. Насколько она знает их брак не был зарегистрирован. Истец боится, что ее сожитель снова придёт и начнёт рукоприкладство. В ноябре он приходил снова, истец его просила выписаться из квартиры, но тот начал драку.

Заслушав пояснения лиц участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд признает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

    В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Частью 4 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений права, хотя бы они не были соединены с лишением владения.

Кроме того, согласно ст. 3 Федерального закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» № от ДД.ММ.ГГГГ, граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Из адресной справки Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес>, следует, что в квартире по адресу: <адрес> зарегистрирован ФИО4 (ответчик) с ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее ответчик ФИО4 являлся сожителем истца ФИО1, в связи с чем, он был зарегистрирована в спорной квартире в качестве супруга, по его просьбе.

Из пояснений истца следует, что с 2023 года ФИО1 с ФИО3 совместно не проживает, что также подтверждается показаниями свидетелей ФИО5, Свидетель №1

Таким образом, судом установлено, что в настоящее время брачные отношения между ФИО6 и ФИО3 прекращены, то есть, ответчик членом семьи собственника не является.

Судом установлено, что ответчик ФИО3 добровольно выехал из спорного жилого помещения, забрав свои вещи, однако с регистрационного учета в добровольном порядке ответчик не снялся, коммунальные услуги он не оплачивает, имея формальную регистрацию по месту жительства. Коммунальные услуги оплачивает истец ФИО1, в подтверждение обратного доказательств в материалы дела не представлено.

В силу положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком ФИО3 в ходе рассмотрения дела не представлено суду доказательств заключения между сторонами соглашения о предоставлении ему права пользования спорным жилым помещением и сохранении в нем регистрации, как и доказательств, свидетельствующих о возникновении у него права собственности на спорное помещение, либо иного соглашения заключенного между собственником помещения и ответчиком.

Ответчик вселиться в спорное жилое помещение не пытался, об устранении препятствий в пользовании жилым помещением не заявлял, бремя содержания спорного жилого помещения ответчик не несет. Относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о том, что со стороны истца ответчику ФИО3 чинились препятствия в пользовании жилым помещением, суду не представлено.

При разрешении спора, суд принимает во внимание, что в соответствии с абзацем 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация по месту жительства не влечёт правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина.

Более того, регистрация является надлежащей только после совершения юридически значимых действий, связанных с прибытием лица к месту жительства и проживанием в жилом помещении.

Кроме того, суд учитывает, что истец, как собственник жилого помещения, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. При этом, как установлено судом, регистрация ФИО3 в спорном жилом помещении, ограничивает права собственника жилого помещения по его владению, пользованию, распоряжению.

Таким образом, регистрация ответчика в спорном жилом помещении носит формальный характер, и не только нарушает установленный режим «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и места жительства в пределах РФ», но и ущемляет материальное положение истца, так как она вынуждена оплачивать за ответчика, которая не является членом ее семьи, необходимые расходы по оплате коммунальных платежей, связанные с пользованием жилым помещением.

С учетом установленных обстоятельств, суд не усматривает установленных законом оснований для сохранения за ФИО3 права пользования жилым помещением, в связи с чем исковые требования ФИО1 о признании ФИО3 утратившим права пользования жилым помещением, устранении препятствий в распоряжении собственностью подлежат удовлетворению.

Исходя из положений ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан РФ на свободы передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" и Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда

Конституционный Суд РФ в своем Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 4-П "По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713" указал, что сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей.

Факт регистрации является лишь административным актом, который не свидетельствует о наличии либо отсутствии каких-либо прав на жилое помещение; в то время как наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении, нарушают права истца как собственника данного недвижимого имущества.

Поскольку ответчик утратил право пользования жилым помещением, он подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО1 удовлетворить

    Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, уроженца <адрес> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

    Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, уроженца <адрес> с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий             <данные изъяты>        И.В. Пискарева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>