Решение от 06.04.2022 по делу № 2-1437/2022 от 27.12.2021

Дело № 2-1437/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2022 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе

председательствующего судьи Нуждина А.В.,

при секретаре Христенко Е.В.,

с участием представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «Орбита» в лице конкурсного управляющего Кинтаева А.Б. - Панова А.М., представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «Юбилейное» Гусева Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Насыбуллиной Р.И. к обществу с ограниченной ответственностью «Орбита» в лице конкурсного управляющего Кинтаева А.Б., обществу с ограниченной ответственностью «Юбилейное» о признании залога (ипотеки) прекращенным,

установил:

Насыбуллина Р.И. обратилась в суд с иском, указав, что между ...» и ООО «Юбилейное» ... заключен кредитный договор N о предоставлении обществу кредита в сумме .... на срок до .... В целях обеспечения исполнения обязательств по возврату кредита между банком и истцом заключен договор ипотеки объектов недвижимости: нежилого помещения N и N, расположенных по адресу: ....

... между банком и ООО «Орбита» заключен договор уступки прав требований по кредитному договору к ООО «Юбилейное». Решением арбитражного суда ООО «Юбилейное» признано банкротом, производство по делу прекращено. До настоящего времени задолженность ООО «Юбилейное» по кредитному договору не погашена.

Обременение объектов недвижимости нарушает права истца как собственника.

Просит признать прекращенным обременение в виде ипотеки зарегистрированное на основании договора ипотеки N от ... на объекты недвижимости, а именно: на нежилое помещение N, назначение : нежилое, общей площадью ...., ..., адрес: ... кадастровый N и нежилое помещение N назначение : нежилое, общей площадью ...., этаж ... адрес: ... кадастровый N.

Истец Насыбуллина Р.И. в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела, об отложении не ходатайствовала.

Представитель ответчика ООО «Орбита» в лице конкурсного управляющего Кинтаева А.Б. - Панов А.М., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика ООО «Юбилейное» Гусев Г.М. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Суд в порядке, предусмотренном ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

По смыслу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

В силу части 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно статье 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с частью 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке, а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Залог, в том числе ипотека, прекращается при наступлении указанных в законе обстоятельств (пункт 1 статьи 352 ГК РФ), в том числе в случае прекращения обеспеченного залогом обязательства.

Перечень оснований прекращения залога, приведенных в указанной норме закона, не является исчерпывающим, и может быть расширен в соответствии законом или договором. Помимо указанных в данной норме оснований прекращения залога гражданское законодательство не исключает и иные основания прекращения залога.

Сущность отношений залога заключается в предоставлении лицу, владеющим соответствующим правом, получить удовлетворение требований по основному обязательству в случае неисправности должника за счет стоимости предмета залога, при этом акцессорная природа ипотеки (следование за главным требованием) предполагает и акцессорность возможности принудительной реализации залогового права.

Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из материалов дела следует, что по ранее рассмотренному делу решением ... суда ... от ... удовлетворены исковые требования ООО «Орбита» в лице конкурсного управляющего Кинтаева А.Б. к Насыбуллиной Р.И., ...» об обращении взыскания удовлетворены.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам ... суда от ... решение суда от ... отменено, принято новое решение, которым отказано в удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество.

Указанным судебными постановлениями установлено, что между ... и ООО «Юбилейное» ... заключен кредитный договор N о предоставлении обществу кредита в сумме .... на срок до ....

Дополнительным соглашением N к кредитному договору срок возврата кредита установлен до ....

В целях обеспечения исполнения обязательств по возврату кредита между банком и Насыбуллиной Р.И. ... заключен договор ипотеки объектов недвижимости: нежилого помещения N и N, расположенных по адресу: ....

... между банком и ООО «Орбита» заключен договор уступки прав требований по кредитному договору к ООО «Юбилейное», по условиям которого право требования перешло к ООО «Орбита».

Одновременно между банком и Насыбуллиной Р.И. заключен договора ипотеки N, согласно условиям которого, Насыбуллина Р.И. передает спорное залоговое имущество ООО «Орбита».

Суд апелляционной инстанции, отменяя решения суда, исходил из того, что поскольку по соглашению сторон срок возврата кредита установлен до ..., договор ипотеки не может быть действующим по сроку после ..., учитывая, что в течение 1 года после истечения срока по основному обязательству, истец не предъявил требования к залогодателю об обращении взыскания, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска ввиду прекращения обязательства Насыбуллиной Р.И.

Ссылаясь на указанное судебное постановление, которым установлено прекращение договора ипотеки, истец обратилась с настоящим иском в суд.

Согласно ст. 335 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.

В случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила ст. ст. 364 - 367 ГК РФ, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное.

В силу положений ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается, в том числе, в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; по решению суда в случае, предусмотренном п. 3 ст. 343 ГК РФ.

Частью 1 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ (часть 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ).

В свою очередь абзац девятый пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ прямо предусматривает, что регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном статьей 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ.

Учитывая, что в апелляционном определении от 27.01.2022 года содержится указание на прекращение договора ипотеки, до настоящего времени к залогодателю не заявлены исковые требования, но запись в ЕГРН значится, что нарушает права залогодателя, суд приходит к выводу о признании отсутствующим обременения в отношении спорных объектов недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ N ░░ ... ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░: ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ N, ...

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 16.05.2022 ░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░