Решение от 11.11.2020 по делу № 33-3305/2020 от 27.10.2020

    Дело № 33-3305/2020                                               судья Малеева Т.Н.

        АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

        11 ноября 2020 года                                                                                     город Тула

        Судебная коллегия по гражданским делам Тульского областного суда в составе:

        председательствующего Федоровой С.Б.,

        судей Калининой М.С., Сергун Л.А.,

        при секретаре Шляховой К.И.,

        рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Назаровой Е.Н. по доверенности Борисовой О.А. на решение Зареченского районного суда г. Тулы от 18 августа 2020 года по гражданскому делу № 2-772/2020 по иску Кузнеченковой Е.Г. к Шевченко Е.А., Назаровой Е.Н. о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

        Заслушав доклад судьи Федоровой С.Б., судебная коллегия

    у с т а н о в и л а:

        Кузнеченкова Е.Г. обратилась в суд с иском к Шевченко Е.А., Назаровой Е.Н. о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным. Заявленные исковые требования мотивировала тем, что она является собственником жилого помещения - квартиры № в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. В апреле 2020 года ей стало известно о том, что 23 февраля 2020 года решением общего собрания собственников жилых помещений вышеуказанного многоквартирного дома было принято решение, в том числе, о выборе новой управляющей организации ООО «Евросити». Инициатором указанного собрания являлся Шевченко Е.А. - собственник <адрес>. Исходя из протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома очная часть собрания проводилась 23 февраля 2020 года в 16 час. 00 мин. на придомовой территории МКД. Согласно договору управления № 84/4 от 27 февраля 2008 года многоквартирный дом <адрес> находился в управлении ООО «Жилсервис». С 2008 года собственники МКД не принимали решение на общем собрании об определении (утверждении) способа уведомления собственников о проведении собраний собственников, в связи с чем полагала, что ответчик, как инициатор собрания, обязан был направить уведомление каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом. Истец, как собственник жилого помещения, о проведении собрания не был уведомлен, в связи с чем на очной части собрания 23 февраля 2020 она не присутствовала, бюллетень для голосования не получала, в голосовании не участвовала и никаких документов не подписывала. Согласно протоколу № 1 от 15 марта 2020 года очно-заочная часть голосования проводилась в период с 23.02.2020 по 15.03.2020, однако на подъездах МКД и досках объявлений отсутствовала информация в какой квартире можно получить бюллетень (решение) для голосования и в какую квартиру передать оформленный бюллетень (решение) для голосования. Кроме того, согласно протоколу № 1 от 15 марта 2020 года общее количество голосов собственников помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме <адрес> составляет 13 003,60 кв.м. (голосов), в голосовании приняли участие собственники, обладающие 7 124,25 кв.м. (голосов), что составляет 54, 79 %. Данный факт вызывает сомнение, так как в указанном МКД имеются нежилые помещения площадью более 1 600 кв.м., часть жилых помещений (квартир) сдается в наем, по ряду других жилых помещений (квартир) собственники не проживают по данному адресу. Кроме того, полагала, что у ответчика Шевченко Е.А. отсутствовали полномочия на подписание договора управления многоквартирным домом.

        Ссылаясь на нарушение процедуры созыва и порядка проведения собрания, просила признать недействительными решение общего собрания собственников жилых помещений от 15 марта 2020 года в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, а общее собрание собственников несостоявшимся.

        Определением суда от 30 июня 2020 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Денталь Стоматология», ООО «Рекламная группа «Атлантик», ООО «Юридические технологии», ООО «Жилсервис».

        Истец Кузнеченкова Е.Г. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещалась своевременно и надлежащим образом, в представленном суду заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

        Представитель истца Кузнеченковой Е.Г. по доверенности Давыдова О.С. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Кроме того, представив расчет кворума внеочередного общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, указала, что согласно указанному расчету в собрании приняли участие правообладатели помещений дома <адрес> площадью 6 209,2 кв.м, что составляет 47,75 % от общей площади жилых и нежилых помещений данного дома в размере 13 003,60 кв.м. и свидетельствует об отсутствии наличия кворума общего собрания собственников помещений.

        Ответчики Шевченко Е.А., Назарова Е.Н. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещались своевременно и надлежащим образом, об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

        Представитель ответчика Назаровой Е.Н. и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Евросити» по доверенностям Борисова О.А. в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований, полагая их необоснованными, и просила отказать в их удовлетворении по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление. Также указала на ошибочный подсчет кворума, предоставленный представителем истца.

        Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Денталь Стоматология», ООО «Рекламная группа «Атлантик», ООО «Юридические технологии», ООО «Жилсервис» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещались своевременно и надлежащим образом, об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

        Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственная жилищная инспекция Тульской области по доверенности Фалина А.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещалась своевременно и надлежащим образом, в представленном суду заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

        Суд счел возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

        Решением Зареченского районного суда г. Тулы от 18 августа 2020 года исковые требования КузнеченковойЕ.Г. удовлетворены.

        Суд признал решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом от 15.03.2020 года, недействительными.

        В апелляционной жалобе представитель Назаровой Е.Н. по доверенности Борисова О.А. просит отменить решение Зареченского районного суда г. Тулы от 18 августа 2020 года, вынести новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что все собственники помещений в многоквартирном доме были надлежащим образом уведомлены о проведении внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Полагала, что суд, принимая решение, необоснованно из подсчета кворума исключил решения Фокина О.Н. и Кирочкиной Ж.Ю. Также указала, что процедура проведения собрания, голосования и подсчета голосов была проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства, нарушений допущено не было. Доказательств, подтверждающих, что ответчики нарушили порядок проведения собрания, стороной истца не представлено.

        Представитель истца Кузнеченковой Е.Г. по доверенности Давыдова О.С. в возражениях на апелляционную жалобу просила решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. Полагала, что оснований для отмены или изменения решения суда не имеется.

        Представитель ответчика Назаровой Е.Н. по доверенности Борисова О.А. в суде апелляционной инстанции доводы апелляционной жалобы поддержала, просила жалобу удовлетворить.

        Проверив материалы дела в порядке ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы представителя ответчика Назаровой Е.Н. по доверенности Борисовой О.А., выслушав ее объяснения, судебная коллегия приходит к следующему.

        В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

        Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования (ст.44.1 ЖК РФ).

        В силу ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными и могут быть созваны по инициативе любого из данных собственников.

        Статьей 47 ЖК РФ установлено, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

        Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

        Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

        В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

        Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, было проведено внеочередное общее собрание в форме очно-заочного голосования, что подтверждается протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 15 марта 2020 года.

        На данном собрании были приняты решения, в том числе: о выборе в качестве председателя собрания – Шевченко Е.А., секретаря собрания – Назарову Е.Н.; решение об отказе в одностороннем порядке от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного с действующей управляющей организацией с 01 апреля 2020 года; о выборе способа управления многоквартирным домом – управляющей организацией; о выборе новой управляющей организации многоквартирного дома <адрес> – ООО «Евросити» (ИНН <...>, ОГРН <...>) с 01 апреля 2020 года; об утверждении условий договора управления многоквартирным домом с ООО «Евросити», в том числе определении размера платы за содержание жилого/нежилого помещения, включающий в себя только плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом в размере 15,12 руб./кв.м; о заключении договора управления с ООО «Евросити» с 01 апреля 2020 г.; об избрании совета дома в составе Шевченко Е.А., Назаровой Е.Н., Денисовой О.А.; о наделении полномочиями Шевченко Е.А. на уведомление управляющей организации и иных организаций о принятых решениях об отказе в одностороннем порядке от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного с действующей управляющей организацией, и о выборе новой управляющей организации ООО «Евросити» в течении 5 рабочих дней с момента принятия указанных решений;на подписание договора управления от имени собственников МКД с ООО «Евросити», на подписание актов выполненных работ, в том числе в рамках капитального ремонта; об определении порядка взаимодействия собственников с поставщиками коммунальных ресурсов: прямые договоры за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение (отопление), электроснабжение, по обращению с твердыми коммунальными отходами со следующими поставщиками коммунальных услуг: АО «Тулатеплосеть», АО «Тулагорводоканал», АО «ТНС энерго Тула», ООО «Хартия», а также иными поставщиками коммунальных услуг с даты включения МКД в реестр лицензий ООО «Евросити»; об использовании системы ГИС ЖКХ или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в МКД в форме заочного голосования, о наделении полномочиями управляющей организации ООО «Евросити» на заключение договоров от имени собственников; об утверждении ООО «Евросити» администратором общего собрания, от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномоченного на использование системы ГИС ЖКХ или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования; об определении способа уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем размещения соответствующего сообщения в общедоступном месте на досках объявлений каждого подъезда в многоквартирном доме, а также на сайте управляющей организации, иные сообщения/уведомления в многоквартирном доме размещаются таким же способом; о выборе местом размещения итогов голосования общего собрания собственников в многоквартирном доме в общедоступных местах – на досках объявлений входных дверей каждого подъезда/на первом этаже в подъезде многоквартирного дома и (или) на сайте управляющей организации не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений; об определении местом и адресом хранения копий протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и иных документов, относящихся к общему собранию собственников в офисе управляющей организации (<адрес>) и у председателя общего собственников.

        Положениями ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственнику помещения в многоквартирном доме предоставлено право обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

        Согласно п.1 ст. 181.4. ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

        Кузнеченкова Е.Г. является собственником <...> доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН в отношении указанного объекта недвижимости от 23.01.2020 г.

        Не согласившись с решением общего собрания собственников жилых помещений в вышеуказанном многоквартирном доме, проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом 15 марта 2020 года, Кузнеченкова Е.Г. обратилась в суд с исковым требованием о признании недействительным вышеуказанного решения. Исковые требования мотивировала тем, что процедура проведения собрания собственников жилых помещенийи подсчета голосов была нарушена. Она, как собственник жилого помещения в многоквартирном жилом доме, не была надлежащим образом уведомлена о том, что будет проводиться собрание. По этой причине она на очной части собрания, проводившегося 23 февраля 2020 она не присутствовала, бюллетень для голосования не получала, в голосовании не участвовала и никаких документов не подписывала.

        Проверяя обоснованность заявленных исковых требований, судом первой инстанции было установлено, что по инициативе Шевченко Е.А. - собственника помещения №, проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

        С целью оповещения собственников о проведении общего собрания в общедоступном месте, а именно на информационных досках входных групп, было размещено уведомление о проведении общего собрания, что подтверждается актом от 12 февраля 2020 года, составленного Шевченко Е.А. и Назаровой Е.Н., а также имеющимися в материалах дела фотографиями.

        Из содержания уведомления о проведении внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, следует, что очный этап очно-заочного голосования состоялся 23 февраля 2020 года в 16 часов 00 минут на придомовой территории многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

        Также в уведомлении указано, что собственники, не принявшие участие в очной части голосования, могут принять участие в собрании заочно посредством заполнения решений собственников, которые должны быть до 15 марта 2020года 21:00 часов опущены в почтовый ящик инициатора проведения собрания по адресу: <адрес>.

        В уведомлении была изложена повестка дня общего собрания собственников помещений, а именно: о выборе председателя и секретаря общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с возложением на них обязанности подсчета голосов и наделением права подписи протокола внеочередного общего собрания собственников; об отказе в одностороннем порядке от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного с действующей управляющей организацией ООО «Жилсервис»; о выборе способа управления многоквартирным домом – управляющей организацией; о выборе новой управляющей организации многоквартирного дома по адресу: <адрес> – ООО «Евросити» (ИНН <...>, ОГРН <...>); об утверждении условий договора управления многоквартирным домом с ООО «Евросити» и тарифа за содержание и текущий ремонт МКД; об определении совета МКД;об определении полномочий совета МКД; о переходе на прямые договоры с поставщиками коммунальных услуг холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение (отопление), электроснабжение, по обращению с твердыми коммунальными отходами и иными поставщиками коммунальных услуг; о принятии решения об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в МКД в форме заочного голосования и полномочиях управляющей организации; об утверждении администратора общего собрания, от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномоченного на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования; об определении способа уведомления собственников помещений в многоквартирном доме сообщения/уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и иных сообщений/уведомлений; о выборе и утверждении места размещения итогов голосования общего собрания собственников в многоквартирном доме; об определении места и адреса хранения копий протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и письменных решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование и иных документов, относящихся к общему собранию собственников.

        В соответствии с ч.4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенномтаким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

        В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

        1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

        2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

        3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

        4) повестка дня данного собрания;

        5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. ( ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).

        Таким образом, действующим законодательством предусмотрено несколько вариантов уведомления собственников о проведении общего собрания собственников в многоквартирном доме. Следовательно, факт не направления в адрес собственников многоквартирного дома уведомления о проводимом собрании заказным письмом с уведомлением не свидетельствует о неправомочности собрания и не является основанием для удовлетворения заявленных исковых требований.

        Установив, что уведомление о проведении общего собрания собственников в многоквартирном доме было размещено в соответствии с требованиями действующего законодательства в общедоступном месте, а именно на информационных досках входных групп, принимая во внимание, что собственники помещений в доме <адрес> о проведении собрания были уведомлены в установленный законом срок до даты его проведения, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что доводы истца о нарушении процедуры уведомления собственников в многоквартирном доме о проведении общего собрания являются необоснованными. Оснований для признания оспариваемого решения недействительным по указанным доводам не имеется.

        Частью 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ также предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

        При определении кворума участников общего собрания собственников многоквартирного дома, суд учитывает голоса присутствовавших на собрании собственников пропорционально площади помещений, находящихся в их собственности, с учетом положений п.1 ст. 28 Гражданского кодекса РФ о совершении от имени несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки исключительно родителями, усыновителями или опекунами.

        Частью 3 статьи 48 Жилищного кодекса РФ установлено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

        Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, исходя из положений ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ, пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

        Проверяя доводы истца о том, что процедура проведения собрания собственников жилых помещений и подсчета голосов была нарушена, судом первой инстанции установлено, что на момент составления протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составила 13 003,6 кв.м. В голосовании на общем собрании приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме, владеющие 7 124,25 кв.м жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 54,79 % от общего числа голосов в доме.

        Проверяя наличие кворума участников общего собрания собственников многоквартирного дома, судом, на основании данных, представленных филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области, и решений собственников, установлено, что учету в полном объеме подлежат голоса собственников квартир № № <данные изъяты>

        Полномочия собственников вышеуказанных квартир на участие в принятии решения общего собрания собственников многоквартирного дома документально подтверждены.

        Суд первой инстанции правомерно принял во внимание, что также подлежат учету при подсчете результатов голосования площади следующих квартир:

        - 56,59 кв.м. от квартиры № (по решению П. собственника 2/3 в праве общей долевой собственности на помещение от общей площади 84,9 кв.м.). Иные собственники участие в голосовании не принимали;

        - 24,2 кв.м. от квартиры № (по решению С. собственника 1/3 в праве общей долевой собственности на помещение от общей площади 72,6 кв.м.). Иные собственники участие в голосовании не принимали;

        - 31,45 кв.м. от квартиры № (по решению З. собственника ? в праве общей долевой собственности на помещение от общей площади 62,9 кв.м.). Иные собственники участие в голосовании не принимали.

        Проверяя наличие кворума участников общего собрания собственников многоквартирного дома, судом также установлено, что при подсчете результатов голосования ответчиками были неправомерно включены иные голоса, подлежащие исключению по основаниям, подробно изложенным в решении суда первой инстанции.

        Судебная коллегия не может признать обоснованными доводы апелляционной жалобы о том, что суд первой инстанции при подсчете кворума необоснованно исключил решения Ф. и К.

        В ходе рассмотрения дела суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что при подсчете голосов необходимо исключить голос Ф., как собственника квартиры № в размере 72,4 кв.м., К., как правообладателя <...> доли в праве общей долевой собственности в квартире №, в размере 26,5 кв.м., поскольку в указанных решениях отсутствует подпись собственника жилого помещения в многоквартирном доме. Вместе с тем в материалах дела имеется решение собственника квартиры № К. (1/2 доля в праве), в связи с чем подлежит учету его голос в размере 26,5 кв.м.

        Судебная коллегия с вышеуказанным выводом суда первой инстанции соглашается, оснований для признания его неправильным не имеется.

        Также в ходе рассмотрения дела судом было установлено, что при указании площади квартир в решениях собственников допущены неточности.

        В частности, в решениях от имени ФИО18, как собственника квартиры <адрес>, указана площадь квартиры 88,7 кв.м, однако согласно сведений из ЕГРП площадь этой квартиры составляет 77,6 кв.м.

        ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ <░░░░░>: ░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░ 82,2 ░░.░ ░░░░░░ 82,8 ░░.░; ░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░ 83,8 ░░.░. ░░░░░░ 83,5 ░░.░; ░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░ 62 ░░.░ ░░░░░░ 62,2 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░ 62,9 ░░.░ ░░░░░░ 38,6 ░░.░; ░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░ 55,8 ░░.░ ░░░░░░ 53,8 ░░.░.

        ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░ «░░░░░░░░░ ░░░» № ░░ 05.06.2020 ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ 12 895,5 ░░.░.

        ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 6242,94 ░░.░., ░░░ ░░░░░░░░░░ 48,41 % ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

        ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 1 ░░. 181.3 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░░) ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░░). ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

        ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░. 2 ░░. 181.5 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░).

        ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 3 ░░. 45 ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░), ░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 4.5 ░░░░░ 2 ░░░░░░ 44 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

        ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

        ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

        ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░.

        ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░ ░░ 18 ░░░░░░░ 2020 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.- ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░-

░░░░░ –