Решение по делу № 2-1369/2018 от 02.10.2018

Дело № 2-1369/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2018 года                             г. Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи         Праксина А.А.,

при секретаре                 Виденине И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Смоленского регионального филиала к Галанцевой Д.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на жилой дом и земельный участок,

установил:

Акционерное общество «Россельхозбанк» в лице Смоленского регионального филиала (далее- Банк) обратилось в суд с иском к Галанцевой Д.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме <данные изъяты> руб. и обращении взыскания на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость согласно договора купли продажи от <дата>, а именно <данные изъяты> руб. В обоснование иска указав, что <дата> между банком и заемщиком – Галанцевой Д.Ю. заключен кредитный договор № <номер>, с учетом дополнительного соглашения от <дата>, по условиям которого ответчикам предоставлены денежные средства в размере <данные изъяты> рублей под 16,5 % годовых на срок до <дата>. Банк принятые на себя обязательства выполнил, денежные средства предоставил, что подтверждается банковским ордером от <дата>, однако заемщик в нарушение условий кредитного договора в установленный срок погашение кредита и процентов за пользование кредитом не производит, в связи с чем образовалась задолженность, которая по состоянию на <дата> составила <данные изъяты> руб., в том числе основной долг – <данные изъяты> руб.; проценты за пользование кредитом – <данные изъяты> руб. Проблемная задолженность по основному долгу возникла за период с <дата> по <дата>, по процентам с <дата> по <дата>. <дата> заемщику было направлено требование о досрочном возврате кредита (основного долга), уплате процентов. Данное требование оставлено без ответа. Обеспечением исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона приобретенного частично с использованием кредитных средств: жилого дома и земельного участка. На основании изложенного, просит взыскать с ответчика в пользу Акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Смоленского регионального филиала задолженность по кредитному договору № <номер> от <дата> в общей сумме <данные изъяты> руб., из которых: <данные изъяты> руб. – основной долг, <данные изъяты> – проценты за пользование кредитом; Обратить взыскание на объекты недвижимости принадлежащее Галанцевой Д.Ю., а именно на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену согласно договору купли-продажи от <дата>, а именно <данные изъяты> руб.

Представитель истца – АО « Россельхозбанк» в лице Смоленского регионального филиала - Попов А.М., действующий на основании доверенности со специальными полномочиями, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям указанным в иске. Не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Ответчик Галанцева Д.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, возражений на иск не представила, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не заявляла.

Учитывая мнение представителя истца, судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства (ст.233 ГПК РФ).

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим убеждениям.

В силу требований ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организации (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты по ней.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной суммы займа, заимодавец вправе потребовать досрочно возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами.

По правилам ст. 813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

В судебном заседании установлено, что <дата> между АО «Россельхозбанк» и Галанцевой Д.Ю. заключен кредитный договор № <номер>, в соответствии с которым последней выдан кредит в размере <данные изъяты> рублей сроком до <дата>. Заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 15,5 % годовых (л.д.16-22).

Кредит представлен на приобретение жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., который будет принадлежать заемщику Галанцевой Д.Ю. на праве собственности и расположенного на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., общей стоимостью <данные изъяты>. по договору купли-продажи (п.2.1 договора).

В силу п. 3.1 кредитного договора, выдача кредита производится путем зачисления денежных средств на текущий счет заемщика в валюте РФ, открытый у Кредитора на балансовом счете № <номер>, с которого производится выдача наличных денежных средств или перечисление денежных средств в безналичном порядке, для осуществления расчетов в соответствии с целями кредитования, при условии выполнения заемщиком условий, указанных в нем. Срок предоставления кредитором денежных средств заемщику (при условии соблюдения последним установленного настоящим договором порядка выдачи кредита)- до <дата> (п.1.4 договора).

Банк перечислил Галанцевой Д.Ю. сумму кредита в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается банковским ордером № <номер> от <дата> (л.д.27).

В соответствии с п. 4.2.1 кредитного договора, погашение кредита осуществляется равными долями ежемесячно одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом, в соответствии с графиком погашения кредита (основного долга), содержащемся в приложении 1 к кредитному договору.

Согласно п.4.1 кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются банком по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу, в том числе просроченному), отражаемый на ссудном счете Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней.

Согласно графика погашения кредита погашение основного долга и уплата процентов по нему производится равными ежемесячными платежами, который составил сумму в размере <данные изъяты> руб., за исключением последнего платежа, который составляет <данные изъяты> руб. (л.д.23 об.-25).

В силу п.п. 4.7, 4.7.1 кредитного договора банк вправе потребовать от заемщика досрочного возврата кредита, а так же уплаты процентов за время фактического использования кредита, в случае, если заемщик не исполнит, или исполнит ненадлежащим образом обязанность в срок возвращать кредит (основной долг).

В силу п. 4.8 кредитного договора в случае предъявления кредитором требования о досрочном возврате кредита и уплате начисленных процентов, заемщик обязан исполнить такое требование не позднее срока, установленного кредитором в соответствующем требовании, а если срок в требовании не установлен, то в течение 30 календарных дней с момента получения заемщиком требования (л.д. 19)

В соответствии со ст.309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно предоставленному истцом расчета сумма задолженности по кредитному договору № <номер> от <дата> по состоянию на <дата> составляет <данные изъяты> рублей, из которых: <данные изъяты> руб. – основной долг, <данные изъяты> руб. – проценты за пользование кредитом (л.д.5-6), расчет никем не оспаривается.

Правильность расчета судом проверена и сомнений не вызывает, возражений относительно произведенного расчета суммы задолженности ответчиками представлено не было. В связи с этим суд принимает во внимание расчет, представленный истцом, и определяет подлежащую взысканию сумму, отраженную в нем.

<дата> в адрес заемщика банком было направлено требование о досрочном возврате кредита, а также сообщено, что в случае невыполнения данного требования, банк вправе обратиться в суд для принудительного взыскания задолженности и обращении взыскания на предмет залога (л.д.40). Требование банка оставлено без удовлетворения.

Из материалов дела следует, что согласно договору купли продажи от <дата> заключенному между 5 и Галанцевой Д.Ю., продавец передает покупателю в собственность принадлежащее продавцу на праве собственности следующее имущество: земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.28-32).

Согласно выписке из ЕГРН Галанцева Д.Ю. является правообладателем индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., в отношении данного дома имеется обременение в виде ипотеки в силу закона (л.д.57-59).

Согласно выписке из ЕГРН Галанцева Д.Ю. является собственником земельного участка с кадастровым номером № <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., в отношении данного земельного участка имеется обременение в виде ипотеки в силу закона (л.д.60-65).

Обеспечением исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона приобретенного с использованием кредитных средств жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>.

В соответствии с п.1 ст.64.2 ФЗ N 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ли иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, на котором с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, приобретено, построено или строится здание или сооружение, или право аренды такого земельного участка считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на приобретенные, построенные или строящиеся здание или сооружение.

В силу п.2 ст. ст.64.2 ФЗ N 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Залогодержателем по залогу, указанному в пункте 1 настоящей статьи, является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на строительство либо приобретение здания или сооружения.

В соответствии п. 1 ст. 77 ФЗ N 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры (в редакции, действующей на момент заключения кредитного договора).

В силу п. 2 ст. 77 указанного выше Закона к залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании п. 1 ст. 77, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В силу п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст.340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (п.3 ст. 340 ГК РФ).

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

Таким образом, залоговая стоимость жилого дома и земельного участка составляет <данные изъяты> руб.

Оценивая собранные доказательства по делу, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком условий кредитного договора, и полагает возможным удовлетворить требование истца об обращении взыскания на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, с установлением цены требования <данные изъяты> рубля.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, ответчик Галанцева Д.Ю. обязана возместить истцу понесенные им судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб. (л.д.2).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Смоленского регионального филиала к Галанцевой Д.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на жилой дом и земельный участок – удовлетворить.

Взыскать с Галанцевой Д.Ю. в пользу Акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Смоленского регионального филиала задолженность по кредитному договору № <номер> от <дата> в размере <данные изъяты> руб., из которых: <данные изъяты> руб. – основной долг, <данные изъяты> руб. – проценты за пользование кредитом, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Обратить взыскание на имущество принадлежащее Галанцевой Д.Ю., а именно на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, расположенный по адресу: и являющееся предметом залога <адрес>, являющиеся предметом залога по кредитному договору № <номер> от <дата>, установить начальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в Смоленский районный суд Смоленской области заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения или получения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Смоленский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.А. Праксин

,.2018.