Решение по делу № 2-38/2022 (2-761/2021;) от 02.12.2021

Дело № 2-38/2022

УИД: 04RS0003-01-2021-001410-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Бичура                                                                                             07 февраля 2022г.

Бичурский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Харимаевой Н.Б., при секретаре – помощнике судьи Кустовой Е.С., с участием истца Сизых А.В., его представителя Афанасьева С.М., действующего на основании заявления, представителя ответчика Воронцова И.Н., действующего на основании Устава, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Сизых А.В. к Администрации МО СП «Малокуналейское», Ахмеджановой С.Ш. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит признать право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером <данные изъяты> местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

В обоснование требований указано, что во владении истца находится вышеуказанное недвижимое имущество. В ДД.ММ.ГГГГ. спорный земельный участок был приобретен истцом у ФИО8, вскоре после продажи указанного земельного участка последний умер, денежные средства истец передал двоюродной сестре умершего – ФИО6, поскольку других родственников у ФИО8 не было. С ДД.ММ.ГГГГ. истец является владельцем земельного участка, расположенного по адресу: с. <адрес>. Поскольку Сизых А.В. на протяжении длительного времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным, указанным недвижимым имуществом, полагает необходимым признать за ним право собственности на данное имущество.

Определением суда от 14.01.2022г. в качестве соответчика привлечена супруга ФИО8 – Ахмеджанова (ФИО12) С.Ш.

Истец Сизых А.В., его представитель Афанасьев С.М., действующий на основании заявления, в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - глава Администрации МО-СП «Малокуналейское» Воронцов И.Н. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, о чем представил заявление. Суду пояснил, что действительно Сизых А.В. со своей семьей на протяжении длительного времени проживает в доме, расположенном на спорном земельном участке, за все время проживания истца, никто не предъявлял прав на спорное имущество.

Ответчик Ахмеджанова С.Ш. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, о чем представила в суд заявление, против удовлетворения исковых требований не возражает.

          Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п. 19 названного Постановления).

Согласно п. 20 указанного Постановления по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В пункте 16 указанного Постановления, а также в пункте 17 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено о том, что согласно статьям 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Как разъяснено Верховным Судом РФ в определении от 22.10.2019 № 4-КГ19-55, по смыслу положений закона и разъяснений Пленума ВС РФ приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточно будет того, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявлял к ней интереса, не исполнял обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной им.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестность давностного владения. Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным правопреемником которых является он.

В силу положений п.5 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Согласно выписке из решения Малокуналейской сельской администрации Бичурского района РБ № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, выделен в собственность ФИО8 для ведения личного подсобного хозяйства (кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов).

Из выписки ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО8

Согласно ответу нотариуса <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, к наследственному имуществу ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, заявлений о принятии наследства не поступало.

         В соответствии с выписками из похозяйственных книг по адресу: <адрес>, главой хозяйства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является Сизых А.В.

Как следует из пояснений истца и подтверждается материалами дела, он в течение длительного времени с 2003 года добросовестно исполняет обязанности, возложенные на него, как на владельца спорного земельного участка, платит земельный налог, поддерживает в надлежащем состоянии спорное имущество. В течение всего периода владения недвижимым имуществом никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом. При этом, в течение данного периода истец владеет земельным участком как своим собственным имуществом.

В судебном заседании не установлено обстоятельств, свидетельствующих о незаконности владения спорным недвижимым имуществом, следовательно, в силу приведенных разъяснений Пленума ВС РФ отсутствие государственной регистрации права собственности не является препятствием для признания права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

      В судебном заседании представитель ответчика Воронцов И.Н. признал исковые требования. Правовые последствия признания иска ему были разъяснены в судебном заседании и понятны, о чем имеется письменное заявление.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец Сизых А.В. добросовестно, открыто и непрерывно с 2003 года владеет спорными земельным участком, в связи с чем полагает удовлетворить требования истца и признать за ним право собственности на спорный земельный участок.

В силу п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сизых А.В. удовлетворить.

Признать за Сизых А.В. право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером <данные изъяты> местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Бичурский районный суд Республики Бурятия.

Судья Бичурского районного суда

Республики Бурятия                                                       Н.Б. Харимаева

         Решение в окончательной форме принято 09 февраля 2022 г.