Решение по делу № 2-738/2018 от 29.05.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Соль-Илецк 16 августа 2018 года

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи             Шереметьевой С.Н.,

при секретаре                     Манашевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному иску Фурсовой Ю.В. к администрации МО Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Фурсова Ю.В. обратилась в суд с вышеназванным уточненным иском, указав следующее. Она является собственником квартиры № расположенной по адресу: <адрес> на основании договора дарения от 20.03.2015г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 10.04.2015г. Согласно кадастровому паспорту помещения от 03.11.2016г. квартира № общей площадью 25,4 кв.м., назначение жилое и имеет кадастровый №. Кроме того, она так же является собственником квартиры № по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 05.04.2017г., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.04.2017г. Квартира № имеет общую площадь 18,3 кв.м., назначение жилое, кадастровый №. После покупки квартиры № она стала использовать обе квартиры как единый жилой дом. Совершила переустройство в соответствии с рабочим проектом МУП «Архитектор» от 2017г. Решением администрации МО Соль-Илецкий городской округ № от 21.07.2017г. ей дано согласие на переустройство и перепланировку жилых помещений в соответствии с составленным проектом. В настоящее время площадь дома увеличилась и составляет 55,4 кв.м. (до переустройства 43,7 кв.). После проведения переустройства она получила АКТ приемочной комиссии, утвержденный начальником отдела архитектуры, градостроительства и земельных отношений от 12.10.2017г. Согласно техническому плану здания от 04.04.2018г. целы жилой дом имеет следующие характеристики: общая площадь 55,4 кв.м., назначение жилое. Земельный участок под жилым домом по адресу: <адрес> с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 01.03.2018г. и имеет общую площадь 283 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 01.03.2018г. Поскольку в настоящее время ей принадлежит объект недвижимости, который по своим характеристикам является индивидуальным жилым домом, просит суд, прекратить право собственности на квартиру № с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>. Прекратить право собственности на квартиру № с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>. Погасить запись регистрации № от 10.04.2015г. в ЕГРН на квартиру № с кадастровым номером № местоположение: <адрес>. Погасить запись регистрации № от 12.04.2017г. в ЕГРН на квартиру № с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>. Признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 55,4 кв.м., согласно техническому плану от 04.04.2018г.

В судебное заседание истец- Фурсова Ю.В. и ее представитель Матвеева Ю.В., действующая на основании доверенности, не явились, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации МО Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области Кудряшова О.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в суд отзыв, согласно которого в удовлетворении иска не возражает, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Определением суда от 09.07.2018г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора было привлечено Управление Росреестра по Оренбургской области.

Представитель третьего лица- Управления Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явился, представил заявление в котором просит рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Фурсовой Ю.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.04.2017г. жилое помещение квартиры № по адресу: <адрес> общей площадью 18,3 кв.м. с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Фурсовой Ю.В., на основании договора купли – продажи от 05.04.2017г.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от 10.04.2015г. выданному Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, Фурсова Ю.В. является собственником квартиры № по адресу: <адрес>, общей площадью 25,4 кв.м. с кадастровым номером № на основании договора дарения от 20.03.2015г.

Решением администрации МО Соль-Илецкий городской округ № от 21.07.2017г. Фурсовой Ю.В. дано согласие на переустройство и перепланировку жилых помещений, а именно квартиры № и квартиры № в жилом доме по адресу: <адрес> в соответствии с представленным проектом перепланировки и переустройства многоквартирного жилого дома по указанном адресу, разработанным МУП «Архитектор». Переустройство произвести в период с 24.07.2017г. по 01.10.2017г.

Согласно акту приемочной комиссии от 12.10.2017г. переустройство и перепланировка многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> была выполнена с целью изменения назначения здания с «многоквартирного жилого дома» на назначение «индивидуальный жилой жом». переустройство и перепланировка указанного объекта недвижимости выполнена в соответствии с проектом и вводится в действие индивидуальный жилой дом площадью 55,4 кв.м. (до перепланировки 43,7 кв.м.).

Согласно техническому плану здания от 04.04.2018г. жилое здание площадью 55,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, расположено на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п.4 ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.1,2 ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что квартиры № и № многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> принадлежат истцу на праве собственности. В результате перепланировки и переустройства, жилой дом по указанному адресу имеет признаки индивидуального жилого дома.

Учитывая изложенное, суд считает, что исковые Фурсовой Ю.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Фурсовой Ю.В. удовлетворить.

Прекратить право собственности Фурсовой Ю.В. на квартиру № с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>.

Прекратить право собственности Фурсовой Ю.В. на квартиру № с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>.

Погасить запись о регистрации № от 10.04.2015г. в ЕГРН на квартиру № с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>.

Погасить запись о регистрации № от 12.04.2017г. в ЕГРН на квартиру № с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>.

Признать за Фурсовой Ю.В. право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 55,4 кв.м., согласно техническому плану от 04.04.2018г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья/подпись/ С.Н. Шереметьева

Мотивированный текст решения в соответствии со ст. 199 ГПК РФ изготовлен 21.08.2018 года.

Судья/подпись/ С.Н. Шереметьева