Решение по делу № 2-323/2023 от 29.05.2023

                                                                                                                                дело № 2-323/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 июня 2023 года                                                                       г. Мензелинск РТ

Мензелинский районный суд РТ в составе председательствующего судьи Дияровой Л.Р., с участием помощника прокурора Мензелинского района Нургалиева Р.Р., при секретаре Галиевой А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению исполнительного комитета <адрес> муниципального района Республики Татарстан к Шаяхметову Г.Н. о выселении жильца из жилого помещения, предоставленного по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Исполнительный комитет <адрес> муниципального района Республики Татарстан обратился в суд с вышеназванным иском, мотивируя свои требования тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, <адрес> тракт, <адрес> Р, <адрес>, находится в муниципальной собственности.

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ответчика Шаяхметова Г.Н. с приложением к нему справки о пожаре № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГУ Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по <адрес>, исполнительным комитетом <адрес> муниципального района Республики Татарстан было вынесено постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче договора найма на жилое помещение, и подписан договор № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче ответчику и членам его семьи: матери - Шаяхметовой С.Д. , ДД.ММ.ГГГГ г.р., и брату - Шаяхметову А.Н. , ДД.ММ.ГГГГ г.р., во временное пользование жилого помещения, состоящего из одной жилой комнаты, кухни, гигиенической комнаты (ванна, санузел) общей площадью 46,6 кв. м. с согласованным сроком на 1 (один) год.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику Шаяхметову Г.Н. было направлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости освобождения жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> тракт, <адрес> Р, <адрес>, а также о необходимости снятия с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в срок до ДД.ММ.ГГГГ в связи с приближающимся сроком прекращения действия договора найма жилого помещения. С данным уведомлением ответчик ознакомился ДД.ММ.ГГГГ.

По истечении установленного договором срока ответчику было направлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ об истечении срока договора, о готовности предоставления во временное пользование иного благоустроенного жилья и о необходимости урегулирования дальнейших отношений. С данным уведомлением ответчик ознакомился ДД.ММ.ГГГГ и заявил, что с предложенным вариантом переезда в другое жилое помещение не согласен, т.к. считает новые условия проживания не комфортными. На неоднократные звонки истца с требованием освободить незаконно занимаемое жилое помещение ответчик отвечал отказом.

ДД.ММ.ГГГГ Шаяхметов Г. Н., находясь по адресу: <адрес> тракт, <адрес> Р, <адрес>, в присутствии участкового сотрудника полиции Валиева Р. Р. пояснил, что договор найма был заключен ДД.ММ.ГГГГ сроком на 1 (один) год, срок договора истек, но выезжать из данного жилого помещения гр. Шаяхметов Г. Н. в очередной раз отказывается.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику Шаяхметову Г. Н. было вручено письменное требование, в котором был назначен срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить занимаемое жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> тракт, <адрес> Р. Требование ответчиком Шаяхметовым получено лично, подпись о получении имеется. Но на данное требование ответчик Шаяхметов Г.Н. не отреагировал, нарушения в части незаконного нахождения в указанном жилом помещении не устранил, добровольно жилое помещение не освободил, о чем ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт о фактическом проживании гр. Шаяхметова Г. Н. по вышеуказанному адресу.

В связи с прекращением действия договора, у ответчика прекратилось право пользования жилым помещением. По требованию истца ответчик обязан был освободить жилое помещение, так как правоотношения прекращены, в настоящее время ответчик незаконно пользуется чужой собственностью, а истец как собственник со своей стороны вправе потребовать от ответчика выезда из жилого помещения.

Просят выселить ответчика Шаяхметова Г.Н. из изолированного жилого помещения по адресу: <адрес> тракт, <адрес> Р, <адрес> связи с прекращением действия договора.

Представители истца по доверенности руководитель исполнительного комитета <адрес> муниципального района РТ Шайсуваров Р.М., главный специалист исполнительного комитета <адрес> муниципального района РТ по доверенности Габдуллина А.Н., Петрова А.В. в судебном заседании    исковые требования поддержали в полном объеме, обосновав доводами, изложенными в исковом заявлении, пояснили, мать Шаяхметова С.Д. , ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла, брат Шаяхметов А.Н. , ДД.ММ.ГГГГ г.р., в квартиру не заселился. В спорную квартиру заселился только ответчик, который отказывается освободить квартиру по требованию истца.

На судебное заседание ответчик Шаяхметов Г.Н. не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, однако, об уважительных причинах неявки в суд не сообщил и о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителей истца, заключение прокурора, полагавшего исковое заявление подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статьям 209 и 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом,

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пункту 3 статьи 425, пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору и по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" определено, что в соответствии с частью 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 671 и статье 688 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, <адрес> тракт, <адрес> Р, <адрес>, находится в муниципальной собственности /л.д. 7-9 /.

        Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ выдан договор найма на жилое помещение и подписан договор № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче ответчику и членам его семьи: матери - Шаяхметовой С.Д. , ДД.ММ.ГГГГ г.р., и брату - Шаяхметову А.Н. , ДД.ММ.ГГГГ г.р., во временное пользование жилого помещения, состоящего из одной жилой комнаты, кухни, гигиенической комнаты (ванна, санузел) общей площадью 46,6 кв. м. с согласованным сроком на 1 (один) год/л.д.10,11-12/.

        Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ Шаяхметову Г.Н. необходимо освободить жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> тракт, <адрес> Р, ком. 3, а также о необходимости снятия с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в срок до ДД.ММ.ГГГГ в связи с приближающимся сроком прекращения действия договора найма жилого помещения. С данным уведомлением ответчик ознакомился ДД.ММ.ГГГГ/л.д. 14/.

Исполкомом города вынесено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ об истечении срока договора, о готовности предоставления во временное пользование иного благоустроенного жилья и о необходимости урегулирования дальнейших отношений. С данным уведомлением ответчик ознакомился ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 15/.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику Шаяхметову Г. Н. было вручено письменное требование, в котором был назначен срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить занимаемое жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> тракт, <адрес> Р /л.д. 18/.

ДД.ММ.ГГГГ был комиссией составлен акт о фактическом проживании гр. Шаяхметова Г. Н. по вышеуказанному адресу /л.д. 19/.

          При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исполнительным комитетом <адрес> муниципального района РТ требований, поскольку возникшие между сторонами правоотношения, основанные на договоре найма жилого помещения, завершены в связи с окончанием срока действия указанного договора, новый договор найма ими на заключался, проживание ответчика в спорном жилом помещении препятствует исполнительному комитету <адрес> муниципального района РТ в осуществлении своих правомочий собственника.

        Таким образом, исковые требования исполнительного комитета <адрес> следует удовлетворить,            следует выселить ответчика Шаяхметова Г.Н. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу:РТ. <адрес>, проживающего по адресу: РТ, <адрес> тракт, <адрес> Р, <адрес>, из изолированного жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, <адрес> тракт, <адрес> Р, <адрес>, в связи с прекращением действия договора.

     Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

          Исковые требования исполнительного комитета <адрес> удовлетворить.

           Выселить ответчика Шаяхметова Г.Н. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу:РТ. <адрес>, проживающего по адресу: РТ, <адрес> тракт, <адрес> Р, <адрес>, (паспорт 92 07 <данные изъяты> выдан ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. код подразделения 160-050) из изолированного жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, <адрес> тракт, <адрес> Р, <адрес>, в связи с прекращением действия договора.

           Ответчик вправе подать в Мензелинский районный суд РТ заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения, сторонами заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда или же в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Мензелинский районный суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение изготовлено 06 июня 2023 года.

Судья                                                                  Л.Р. Диярова

Решение вступило в законную силу _________________ 2023 года

Судья                                                                   Л.Р. Диярова