Решение по делу № 2-35/2023 (2-412/2022;) от 14.12.2022

Дело № 2-35/2023

УИД 19RS0007-01-2022-000711-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Боград Боградского района Республики Хакасия     20 февраля 2023 года

Боградский районный суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Норсеевой И.Н.,

при секретаре Беляевой Н.П.,

с участием истца Байкалова Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Байкалов Ю.А. к администрации Троицкого сельсовета Боградского района Республики Хакасия, Демьяненко В.Г., Демьяненко В.Г. о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Байкалов Ю.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Троицкого сельсовета, в котором просит признать за ним в силу приобретательной давности право собственности на квартиру, общей площадью кв. м, с кадастровым номером (номер), расположенную по адресу: (адрес), а также земельный участок, общей площадью кв. м, с кадастровым номером (номер), расположенный по адресу: (адрес).

Исковое заявление мотивировано тем, что на основании расписки от 08 февраля 1999 года он приобрел у Кобызевой Г.И. квартиру, расположенную по адресу: (адрес), принадлежащую Кобызевой Г.И. и Демьяненко В.Г. по праву общей собственности. Указанная квартира расположена на земельном участке по адресу: (адрес)1, принадлежавшем Кобызевой Г.И., однако в расписке от 08 февраля 1999 года о продаже квартиры земельный участок не был указан как объект недвижимости, подлежащий отчуждению. При этом, согласно принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов недвижимости, земельный участок не является самостоятельным предметом сделки, а передается вместе с объектом недвижимости, находящемся на нем. Указывает, что он принял вышеназванные квартиру и земельный участок, посчитав, что стал их собственником. С 1999 года по настоящее время владеет указанными квартирой и земельным участком непрерывно и добросовестно, имущество из его владения никогда не выбывало. Он осуществляет капитальный и текущий ремонт квартиры, несет эксплуатационные расходы, оплачивает налоги, счета за потребляемую энергию, возделывает огород. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от каких-либо лиц к истцу не предъявлялось, права на квартиру и земельный участок никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. В настоящее время истец желает документально оформить свое право на указанные квартиру и земельный участок.

Определением суда от 28 декабря 2022 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Кобызева Г.И., Демьяненко В.Г. (л.д. 30)

В судебном заседании истец Байкалов Ю.А. исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик администрация Троицкого сельсовета надлежащим образом извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила, в адресованном суду ходатайстве глава Троицкого сельсовета просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя сельсовета, указав, что с исковыми требованиями согласны (л.д.40).

Соответчики Кобызева Г.И., Демьяненко В.Г. надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика администрации Троицкого сельсовета, в отсутствие соответчиков.

Выслушав пояснения истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из положений ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу положений п. 1, 2 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации, содержащимся в п. 15 постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как следует из материалов дела, согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 21 декабря 1992 года в совместную собственность Кобызевой Г.И. и Демьяненко В.Г. была предоставлена квартира, расположенная по адресу: (адрес), что также подтверждается сообщением из ГУП РХ УТИ от 13 января 2023 года (л.д. 8, 42).

Согласно справке администрации Троицкого сельсовета о соответствии адресов, жилая квартира, расположенная по адресу: (адрес), и квартира, указанная в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность от 21 декабря 1992 года, с адресом: (адрес), является одним и тем же объектом недвижимости (л.д. 18).

Как следует из государственного акта на право собственности на землю № (номер), Демьяненко В.Г. предоставлен в собственность земельный участок площадью га, расположенный по адресу: (адрес) (л.д. 23, 24)

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 12 декабря 2022 года, сведения о правообладателях земельного участка с кадастровым номером , площадью кв.м, расположенного по адресу: (адрес)1, а также о правообладателях квартиры с кадастровым номером , расположенной по адресу: (адрес), отсутствуют, сведения об объектах недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 9-10, 11-13).

Согласно справке врио главы Троицкого сельсовета от 23 ноября 2022 года квартира и земельный участок по адресу: (адрес), в реестре муниципального имущества не значатся и собственностью администрации Троицкого сельсовета не являются (л.д. 21).

Как следует из расписки от 08 февраля 1999 года, Демьяненко В.Г. продала квартиру по адресу: (адрес), за рублей Байкалов Ю.А. (л.д. 8 оборот).

В соответствии с п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Из справки врио главы Троицкого сельсовета следует, что Демьяненко В.Г. и Демьяненко В.Г. проживали по адресу: (адрес) выбыли 13 октября 1998 года (л.д. 22).

Согласно справке врио главы Троицкого сельсовета от 23 ноября 2022 года, Байкалов Ю.А. с 28 декабря 1998 года по настоящее время проживает в квартире, находящейся по адресу: (адрес), с ним также проживает его супруга (ФИО) (л.д. 20).

Допрошенная в судебном заседании свидетель Свидетель2 суду пояснила, что Байкалов Ю.А. с 1999 года проживает с ними по соседству в (адрес), владеет квартирой и земельным участком по указанному адресу открыто, как своим собственным имуществом, никаких споров, притязаний иных лиц на данное недвижимое имущество не имелось.

Свидетель Свидетель1 утверждала, что Байкалов Ю.А. со своей семьей с 1999 года проживает по адресу: (адрес), владеет указанной квартирой и земельным участком как своим собственным имуществом, никаких притязаний со стороны иных лиц на данное недвижимое имущество не предъявлялось.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность показаний свидетелей, поскольку свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, кроме того показания свидетелей подтверждаются другими добытыми по делу доказательствами.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что в ходе рассмотрения настоящего дела достоверно установлено, что Байкалов Ю.А. добросовестно, открыто, непрерывно, как своим собственным имуществом более 18 лет владеет квартирой и земельным участком, расположенными по адресу: (адрес), неся бремя содержания и риск случайной гибели или повреждения имущества в силу ст. 210, 211 ГК РФ. При этом судом установлено, что в течение срока давностного владения, течение которого начинается с февраля 1999 года, то есть с момента владения истцом данным недвижимым имуществом, имущество никем из владения истца не истребовано.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. Владение истцом Байкаловым Ю.А. вышеуказанным недвижимым имуществом не основано на договоре, исключающем возникновение права собственности, то есть на договоре аренды, безвозмездном пользовании и т.п.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Байкалов Ю.А. (паспорт гражданина Российской Федерации (номер)) к администрации Троицкого сельсовета Боградского района Республики Хакасия (ИНН юридического лица 1907002450), Демьяненко В.Г. (паспорт гражданина Российской Федерации (номер)), Демьяненко В.Г. (паспорт гражданина Российской Федерации (номер)) о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Байкалов Ю.А. право собственности на квартиру с кадастровым номером , расположенную по адресу: (адрес).

Признать за Байкалов Ю.А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером , расположенный по адресу: (адрес)1.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Боградский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 февраля 2023 года.

Председательствующий                    И.Н. Норсеева