Решение по делу № 2-1447/2023 от 28.07.2023

Дело № 2-1447/2023

УИД: 34RS0012-01-2023-001555-74

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Городище Волгоградской области 15 ноября 2023 года

Городищенский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Скоробогатовой Е.И.,

при секретаре Мозжевой С.Л.,

с участием истца Буниной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5, администрации Ерзовского городского поселения Городищенского муниципального района <адрес> о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с указанным иском к ФИО4, ФИО5, администрации Ерзовского городского поселения Городищенского муниципального района <адрес>, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО2 дачный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Строитель», участок №, которым по настоящее время пользуется, обустраивает и несет бремя содержания.

ДД.ММ.ГГГГ она произвела ФИО2 оплату стоимости данного земельного участка в размере 75000 рублей, о чем имеется соответствующая расписка.

В рамках переоформления перехода прав на данный земельный участок ФИО2 на имя председателя СНТ «Строитель» подано заявление об исключении его из состава СНТ в связи с продажей садового участка.

С 2008 года истец несет расходы по содержанию вышеуказанного земельного участка, использует его по назначению, задолженности по членским и иным взносам не имеет, между тем лишена возможности зарегистрировать право собственности на данный земельный участок ввиду отсутствия у нее документов, подтверждающих владение земельным участком. Также при вступлении в СНТ ею был оплачен вступительный взнос в размере 4000 рублей.

Ссылаясь на изложенное, утверждая, что пользуется земельным участком открыто и добросовестно, истец, с учетом уточнений, просит суд признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключенным и признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 417 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Строитель», массив 2, улица 23, участок №.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, доводы привела аналогичные изложенным в иске, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает.

Ответчики ФИО4, ФИО5, администрация Ерзовского городского поселения Городищенского муниципального района <адрес>, представители третьего лица СНТ «Строитель», в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки в суд не представили, возражений относительно исковых требования либо ходатайств об отложении разбирательства дела не поступало.

Согласно статье 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации «О применении норм гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» от ДД.ММ.ГГГГ №, при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Поскольку ответчики ФИО4, ФИО2, администрация Ерзовского городского поселения Городищенского муниципального района <адрес> надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не представили отзыв на исковое заявление и ходатайство об отложении рассмотрения дела, а истец не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующему.

Согласно статье 36 Конституции Российской Федерации, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждения этого имущества.

На основании части 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу части 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору

Согласно части 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.

В соответствии с частью 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон необоснованно уклоняется от её государственной регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как разъяснено в пункте 61 постановления пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от ДД.ММ.ГГГГ №, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из материалов дела и установлено судом, постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о передаче земельных участков в собственность членам садоводческих товариществ, согласно приложению №.

Согласно свидетельству о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок №, массив 2, улица 23 в СТ «Строитель» (в настоящее время СНТ «Строитель») <адрес>, площадью 417 кв. м, предоставлен в собственность ФИО4

Сведения о правообладателе земельного участка № массив 2, улица 23 в СНТ «Строитель» <адрес>, площадью 417 кв. м, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. Права в отношении данного земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, оплату стоимости данного земельного участка в размере 75000 рублей покупатель произвела, о чем имеется соответствующая расписка.

В рамках переоформления перехода прав на данный земельный участок ФИО2 на имя председателя СНТ «Строитель» подано заявление об исключении его из членов СНТ «Строитель» в связи с продажей садового участка.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является членом СНТ «Строитель» <адрес>, где за ней закреплен земельный участок №, массив 2, улица 23.

Указанное следует, из представленных в дело копий членской книжки и справки СНТ «Строитель».

Из разъяснений, содержащихся в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, наследники после смерти ФИО4, ФИО2 каких-либо прав на спорный земельный участок заявили.

Применяя положения статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что в случае отсутствия наследников как по закону, так и по завещанию, либо если никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), суд приходит к выводу о том, что спорное имущество является выморочным, признав на него право государственной собственности.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен в письменной форме, основные условия договора – предмет, цена, условия передачи сторонами определены и исполнены. Денежные средства от покупателя переданы продавцу в полном объеме, возражений и каких-либо притязаний на объекты недвижимости до настоящего времени заявлено не было, соответственно имеются основания для признания данного договора купли-продажи заключенным и исполненным.

Истец несет бремя расходов на содержание указанного земельного участка, что подтверждается материалами дела.

Таким образом, судом установлено, что ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, СНТ «Строитель», массив 2, улица 23, №, открыто, непрерывно и добросовестно.

Правопритязания других собственников по поводу владения указанным имуществом отсутствуют.

Доказательств обратного суду представлено не было, не добыты они и в ходе разбирательства дела.

Совокупность представленных истцом доказательств и установленных в судебном заседании обстоятельств, позволяют считать договор купли-продажи земельного участка как заключенный и исполненный, поскольку все необходимые существенные условия предполагавшихся к заключению договора купли-продажи земельного участка отражены: определен объект недвижимости, определена покупная цена; обязательства сторонами по договору исполнены: истец (покупатель) передал полную покупную стоимость объекта ответчику (продавцу), (продавец) добровольно передал объект недвижимого имущества в фактическое владение и пользование истца (покупателя).

Так как стороны выполнили условия договора продажи недвижимости в полном объеме, то покупатель имеет право требовать признать за ним право собственности на земельный участок в силу положений статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, исковые требования ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности на спорный земельный участок, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5, администрации Ерзовского городского поселения Городищенского муниципального района <адрес> о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Строитель», массив 2, улица 23, №, от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 – заключенным.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 417 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Строитель», массив 2, улица 23, участок №.

Ответчик вправе подать в Городищенский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.И. Скоробогатова