Решение по делу № 2-295/2023 от 18.04.2023

Дело № 2-295/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 октября 2023 года                                                                                         город Аткарск

Аткарский городской суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Ульянова Ю.В.

при секретаре судебного заседания Михеевой М.А.

с участием

представителя истца Жильцовой О.В.,

ответчика Ширягиной М.В.,

представителя ответчика Денисова Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пятахина К.О. к Ширягиной М.В., третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Дормидонтова М.А., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании недействительными результатов межевания земельного участка, установлении границы земельного участка,

установил:

Пятахин К.О. в лице представителя обратился в суд с названным исковым заявлением, в котором указал, что в ходе выполнения работ по межеванию границ земельного участка с кадастровым номером 64:39:040233:16, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером 64:39:040233:316, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику, смещены в сторону земельного участка, находящегося в пользовании истца, в результате чего имеется наложение границ названных земельных участков. Уточнив в ходе судебного разбирательства исковые требования, Пятахин К.О. просит суд признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 64:39:040233:316, расположенного по адресу: <адрес>, в части установления границы с земельным участком с кадастровым номером 64:39:040233:16, расположенным по адресу: <адрес>; установить границу между земельным участком с кадастровым номером 64:39:040233:16, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером 64:39:040233:316, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с геодезическими данными фактических границ земельного участка с кадастровым номером 64:39:040233:316, расположенным по адресу: <адрес>, согласно заключению эксперта .06/2023 от 30 августа 2023 года; взыскать с Ширягиной М.В. в пользу Пятахина К.О, компенсацию расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, расходов по оплате услуг представителя на сумму 28 000 рублей, почтовых расходов в размере 739 рублей 60 копеек.

Истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца, отмечая, что кадастровая граница земельного участка ответчика, являющейся смежной с земельным участком истца, установлена с привлечением кадастрового инженера на основании заказа ФИО4, и выражая несогласие с ее расположением, полагал, что такая граница земельного участка с кадастровым номером 64:39:040233:316 должна быть установлена в соответствии с фактически сложившимся землепользованием.

Ответчик Ширягина М.В. и ее представитель, не усмотрев оснований для признания недействительными результатов межевания, высказались о необоснованности требований Пятахина К.О. и просили отказать в удовлетворении иска.

В ходе судебного разбирательства, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица кадастровый инженер Дормидонтова М.А. пояснила, что в марте 2020 года на основании договора, заключенного с ответчиком, она выполняла кадастровые работы по межеванию земельного участка, в ходе которых производила согласование расположения границ земельного участка с кадастровым номером 64:39:040233:316 с администрацией Аткарского района. Согласование границ земельного участка ответчика с истцом не производилось, поскольку сведения о нем как о землепользователе в ЕГРН отсутствуют, из исследованных документов следовало, что Пятахин К.О. является собственником дома, расположенного по адресу: <адрес>, а земельный участок, расположенный под ним, ранее принадлежал на праве постоянного (бессрочного) пользования ФИО10 Границы земельного участка ответчика были установлены в соответствии с правоустанавливающими документами с учетом фактического землепользования. Поскольку сведения о земельном участке ответчика внесены в ЕГРН, Дормидонтова М.А. высказалась об отсутствии оснований для признания недействительными результатов межевания.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле и их представителей.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Положениями п.п. 2, 3 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п. 3).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости, площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно ч. 1 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Положениями ч. 2 ст. 22 названного Федерального закона предусмотрено, что в межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков, в том числе в целях исправления указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона ошибки в описании местоположения границ земельного участка.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» межевой план является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Пятахин К.О. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 13 марта 2019 года является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 64:39:040233:16. Названный земельный участок площадью на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен Ивановой П.К. на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером 64:39:040233:16 площадью 1135 кв.м. внесены в ЕГРН, вместе с тем данные о его владельце и его границах в ЕГРН отсутствуют.

Собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и находящегося под ним земельного участка с кадастровым номером 64:39:040233:316 площадью 852 кв.м. является ФИО4

Земельный участок с кадастровым номером 64:39:040233:316 образован путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 64:39:040233:81, принадлежащего ответчику на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, и земель, государственная собственность на которые не разграничена, что подтверждается выпиской из ЕГРН, постановлением главы Аткарского муниципального района от 19 июля 2021 года №491 и соглашением о перераспределении земельных участков от 29 сентября 2021 года №20, заключенным между администрацией Аткарского муниципального района и Ширягиной М.В. Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 64:39:040233:316 внесены в ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером 64:39:040233:16 и земельный участок с кадастровым номером 64:39:040233:316 являются смежными.

Межевание земельного участка с кадастровым номером 64:39:040233:316 в преддверии процедуры его постановки на кадастровый учет выполнялось кадастровым инженером Дормидонтовой М.А., которой границы названного земельного участка были согласованы с администрацией Аткарского муниципального района.

В обоснование исковых требований истец в лице своего представителя приводит довод о том, что расположение границ земельного участка ответчика не было с ним согласовано.

В соответствии с ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона «О кадастровой деятельности» (далее по тексту решения – Федеральный закон) при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Положениями ч. 1 ст. 39 Федерального закона предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

При этом в силу п. 3 ч. 3 ст. 1 Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе и на праве постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование).

Из приведенных норм Федерального закона следует, что местоположение границ земельного участка подлежит обязательному согласованию лишь с лицом, обладающим на праве постоянного (бессрочного) пользования таким смежным земельным участком, сведения о границах которого внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Как установлено в ходе судебного разбирательства в ЕГРН отсутствуют сведения как о границах земельного участка с кадастровым номером 64:39:040233:316, так и о его пользователе, а потому на кадастровом инженере не лежала обязанность согласовывать границы земельного участка ответчика с Пятахиным К.О.

Из положений п. 1 ст. 11, ст. 12 ГК РФ, ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, ст. 60 ЗК РФ следует, что в судебном порядке защите подлежит лишь нарушенное право.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

На основании ч. 8 ст. 22 названного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Из выводов эксперта, изложенных в заключении от 30 августа 2023 года .06/2023, следует, что путем сопоставления сведений о местоположении границ земельного участка, отображённых на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утверждённой постановлением администрации Аткарского муниципального района Саратовской области от 19 июля 2021 года , с данными о местоположении кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 64:39:040233:316, определённых на основании актуальных сведений ЕГРН, установлено соответствие площади и местоположения документальных и кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 64:39:040233:316.

Кроме того, согласно выводам экспертов, изложенным в названном заключении эксперта, определить границы и координаты земельного участка с кадастровым номером 64:39:040233:16 не представляется возможным.

Таким образом, судом установлено, что кадастровые границы земельного участка ответчика соответствуют как кадастровому плану территории, так и документам об отводе названного земельного участка, а потому оснований полагать, что права истца, как пользователя смежного земельного участка, границы которого не определены, не нарушены.

В случае несогласия с фактическими границами земельного участка ответчика истец вправе защищать свои права путем обращения в суд с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Отказывая в удовлетворении исковых требований об установлении смежной границы в соответствии с фактическим землепользованием, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в редакции, действовавшей на период постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 64:39:040233:316, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, границы земельного участка могли быть определены по фактическому землепользованию, существовавшему пятнадцать лет и более, лишь в случае отсутствия в документе, подтверждающем право на земельный участок, или в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, сведений о местоположении такого земельного участка.

В материалах дела содержатся договор от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование Рябец П.Д. земельного участка площадью 600 кв.м., содержащий описание границ выделяемого земельного участка, постановление главы Аткарского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении схемы расположения земельного участка ответчика, которые позволили определить расположение земельного участка ответчика, в том числе и спорной границы. При таких обстоятельствах в соответствии с действовавшим законодательством оснований для определения границ земельного участка с кадастровым номером 64:39:040233:316 по фактическому землепользованию не имелось.

Установив отсутствие оснований для удовлетворения исковых требований Пятахина К.О. о признании недействительными результатом межевания, установлении границ земельного участка, суд в соответствии со ст. 98 ГПК РФ отказывает во взыскании с Ширягиной М.В. судебных расходов, связанных с оплатой госпошлины, оплатой услуг представителя, оплатой почтовых расходов.

Кроме того, в силу положений ст.ст. 94, 98 ГПК РФ на истца следует возложить обязанность по оплате услуг эксперта.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

отказать в полном объеме в удовлетворении исковых требований Пятахина К.О. (СНИЛС 173-375-789 03) к Ширягиной М.В. (СНИЛС 148-891-121 00) о признании недействительными результатов межевания земельного участка, установлении границы земельного участка.

Взыскать с Пятахина К.О. (СНИЛС 173-375-789 03) в пользу общества с ограниченной ответственностью «БЮРО С-ЭКСПЕТИЗ» (ИНН 6450945571) 91 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Саратовский областной суд путем принесения апелляционной жалобы через Аткарский городской суд Саратовской области.

Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2023 года.

            Судья                                                                                                                 Ю.В. Ульянов

2-295/2023

Категория:
Гражданские
Истцы
Пятахин Кирилл Олегович
Ответчики
Ширягина Мария Владимировна
Другие
Жильцова Ольга Владимировна
Денисов Дмитрий Николаевич
Дормидонтова Мария Александровна
Суд
Аткарский городской суд Саратовской области
Дело на сайте суда
atkarsky.sar.sudrf.ru
18.04.2023Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
18.04.2023Передача материалов судье
25.04.2023Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
25.04.2023Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
11.05.2023Подготовка дела (собеседование)
11.05.2023Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
29.05.2023Судебное заседание
05.06.2023Судебное заседание
09.10.2023Производство по делу возобновлено
09.10.2023Судебное заседание
16.10.2023Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
25.10.2023Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
03.06.2024Регистрация ходатайства/заявления лица, участвующего в деле
17.06.2024Изучение поступившего ходатайства/заявления
17.07.2024Судебное заседание
10.09.2024Судебное заседание
30.09.2024Судебное заседание
10.10.2024Дело сдано в отдел судебного делопроизводства после рассмотрения ходатайства/заявления/вопроса
09.10.2023
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее