Решение по делу № 2-1774/2020 от 30.06.2020

Дело № 2-1774/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июля 2020 г.                             г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи                Оляхиновой Г.З.,

при секретаре судебного заседания            Бадлееве Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бадышевой Валентины Санджеевны к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии,

установил:

Бадышева В.С. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что в принадлежащей ей на основании договора купли-продажи от 15.08.2006 квартире, расположенной по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 61,67 кв.м., самовольно произведены переустройство и перепланировка квартиры: демонтаж встроенного шкафа в жилой комнате (пом.№2); демонтаж оконно-дверного блока без разрушения подоконной части (пом.№4); вынос на лоджию газовой плиты и мойки; утепление лоджии и остекление; устройство перегородки с дверным проемом на лоджии. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 17.03.2020 Бюджетным учреждением Республики Калмыкия «Бюро технической инвентаризации» (далее – БУ РК «БТИ»), в результате переустройства и перепланировки жилого помещения общая площадь квартиры составила 65,6 кв.м., жилая площадь – 40,3 кв.м. В связи с переустройством и перепланировкой квартиры угрозы жизни или здоровью, нарушения прав и законных интересов граждан, юридических лиц не допущено, что подтверждается заключениями соответствующих служб. Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, жилой площадью 40,3 кв.м., подсобной площадью 25,3 кв.м., общей площадью 65,6 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание Бадышева В.С. не явилась.

В судебное заседание представитель Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия не явился, направил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание представители ответчика Администрации г.Элиста, представители третьих лиц – АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО Управляющая компания «Буревестник», БУ РК «БТИ» извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились. Письменных ходатайств об отложении дела и возражений, относительно заявленных требований не поступило.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд находит исковое требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного Кодекса РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных названным кодексом.

На основании ст. 25 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 Жилищного Кодекса РФ самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного Кодекса РФ, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного Кодекса РФ.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, Бадышева В.С. является собственником квартиры, находящейся по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 61,67 кв.м., на основании договора купли-продажи от 15.08.2006, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> от 12.09.2006. Согласно техническому паспорту квартиры по адресу: <данные изъяты>, составленному БУ РК «БТИ» по состоянию на 17.03.2020, и плана квартиры № <данные изъяты> (выкопировка из поэтажного плана дома) произведена перепланировка и переустройство в помещении в виде демонтажа встроенного шкафа в жилой комнате (пом.№2); демонтажа оконно-дверного блока без разрушения подоконной части (пом.№4); выноса на лоджию газовой плиты и мойки; утепления и остекления лоджии; устройства перегородки с дверным проемом на лоджии. В результате перепланировки увеличилась площадь квартиры и составляет 65,6 кв.м., в том числе жилая площадь – 40,3 кв.м., подсобная площадь – 25,3 кв.м.

Как следует из материалов дела, указанные переустройства и перепланировка квартиры произведены без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольно произведенными.

Согласно заключению о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в случае самовольной перепланировки, подписанного уполномоченными лицами АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО УК «Буревестник», Инспекцией государственного жилищного надзора Республики Калмыкия, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Элисты на предмет проверки жилого помещения по возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки, нарушений санитарно-гигиенических требований и иных норм не выявлено.

Указанные переустройство и перепланировка квартиры не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Доказательств, что в результате переустройства и перепланировки, произведенных истцом в самовольном порядке, были нарушены права и интересы других граждан или создана угроза их жизни и здоровью, участниками процесса не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает исковое требование подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Бадышевой Валентины Санджеевны к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, в виде демонтажа встроенного шкафа в жилой комнате (пом.№2); демонтажа оконно-дверного блока без разрушения подоконной части (пом.№4); выноса на лоджию газовой плиты и мойки; утепления и остекления лоджии; устройства перегородки с дверным проемом на лоджии, в результате, которого общая площадь квартиры составила 65,6 кв.м., в том числе жилая площадь – 40,3 кв.м., подсобная 25,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме Верховный суд Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий                        Г.З. Оляхинова

Решение в окончательной форме принято 30 июля 2020 г.