Решение по делу № 2-1084/2018 от 26.03.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                               7 декабря 2018 года

                                         дело № 2-1084/2018

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Раковой О.С.,

при секретаре Невзгодовой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Поповой Г.С. к Шабалиной Л.В., Воронкиной А.И. об исправлении реестровой ошибки путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах поворотных точек границ земельных участков, об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Попова Г.С. обратилась в суд с иском к ответчикам c учетом уточнений об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлении границ земельного участка, принадлежащего истцу, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> согласно координат поворотных точек, указанных в Приложении № 8 к Экспертному заключению ООО «Геолог» н1 <данные изъяты>, н2 <данные изъяты>, н3 <данные изъяты>, н4 <данные изъяты>, н. <данные изъяты>. Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1027 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи земельного участка от 12.09.2013. При покупке указанного участка его граница не была установлена в соответствии с требованиями законодательства. При выполнении кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка кадастровым инженером было выявлено, что граница уточняемого земельного участка пересекает границы земельных участков с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику Воронкиной А.И., и с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику Шабалиной Л.В., границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно заключению кадастрового инженера Матвиенко А.В. в межевом плане от 03.10.2017, в результате проведенного анализа сведений о земельных участках с кадастровым номером № и № и выполнения полевых измерений выявлены несоответствия в местоположении границ земельных участков, существующих ограждений, на местности со сведениями кадастра. При анализе геодезических измерений и повторных определений координат характерных точек границ земельных участков № и № выявлена реестровая ошибка при привязке границ земельных участков к государственной геодезической сети, а также при определении на местности прохождения некоторых границ, что привело к смещению вышеуказанных участков, также имеется смещение участков во всем квартале. Поясняет, что при проведении землеустроительных работ не удалось согласовать местоположение границ со всеми правообладателями смежных земельных участков и исправить ошибку во внесудебном порядке.

Определением Тюменского районного суда Тюменской области от 24.05.2018, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен кадастровый инженер Матвиенко А.В.

Определением Тюменского районного суда Тюменской области от 12.10.2018, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена администрация Тюменского муниципального района.

Определением Тюменского районного суда Тюменской области от 14.11.2018, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Кутузова Т.Т., Департамент имущественных отношений Тюменской области.

Истец Попова Г.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца Мокроусова Н.Ф., действующая на основании доверенности от 14.02.2018, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске основаниям.

Ответчики Шабалина Л.В., Воронкина А.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Воронкиной А.И. Николаенко Н.П., Кушнарёва М.В., действующие на основании доверенности от 26.03.2018, в судебном заседании исковые требования не признали по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Третьи лица Матвиенко А.В., Кутузова Т.Т., Филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Тюменской области, Управление Росреестра по Тюменской области, Департамент имущественных отношений Тюменской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации Тюменского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил суду отзыв на исковое заявление, в котором просил принять решение на усмотрение суда, рассмотреть дело в его отсутствие (т.2 л.д.1-2).

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 12.09.2013, Попова Г.С. является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1027 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 30.09.2013 (т.1 л.д.25).

Как следует из материалов дела, в результате кадастровых работ было выявлено, что граница земельного участка, с кадастровым номером № пересекает границы земельных участков с кадастровым номером № и №, границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В результате проведенного анализа сведений о земельных участках с кадастровыми номерами № и № и выполнения полевых измерений выявлены несоответствия в местоположении границ земельных участков, существующих ограждений, на местности со сведениями кадастра. При анализе геодезических измерений и повторных определений координат характерных точек границ земельных участков № и № выявлена кадастровая ошибка при привязке границ земельных участков к государственной геодезической сети, а также при определении на местности прохождения некоторых границ, что привело смещению вышеуказанных участков. Кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка выполнены в соответствии с требованиями земельного законодательства, с учетом местоположения границ смежных земельных участков и естественных границ, позволяющих определить местоположение земельного участка на местности, т.е. по существующему ограждению в виде забора по всему периметру участка на момент геодезической съемки. Данные обстоятельства подтверждаются заключением кадастрового инженера Матвиенко А.В. (т.1 л.д.16)

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 25.03.2011, собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1041 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является Воронкина А.И. (т.1 л.д.48).

На основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, собственником земельного участка, с кадастровым номером № площадью 1035 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является Шабалина Л.В. (т.1 л.д.67-72).

О наличии в сведениях кадастровой ошибки в части местоположения границ земельного участка Воронкина А.И., Шабалина Л.В. были уведомлены 04.10.2017 (т.1 л.д.42, т.1 л.д.66).

Определением Тюменского районного суда Тюменской области от 18.06.2018, по ходатайству представителя истца, была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Геокад» (т.1 л.д.179-183).

Согласно заключению эксперта от 20.09.2018 №, в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории указано местоположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, при выполнении топографической съемки. Площадь земельного участка составила 1043 кв.м. Фактическое расположение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, не соответствуют сведениям, содержащимся в ГКН. Фактическое расположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № соответствует сведениям о границах земельных участков, установленных по результатам межевания данных земельных участков по межевым планам от 03.10.2017. Проанализировав межевые планы и топографическую съёмку, выполненную сотрудниками ООО «Геокад», выявлена реестровая ошибка земельных участков во всем кадастровом квартале № <адрес>, так как идет сдвиг всех земельных участков. Имеется пересечение и наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № на земельный участок с кадастровым номером №. В настоящее время по сведениям Единого государственного реестра недвижимости и сведениям КПТ № от 01.06.2018 имеется наложение земельного участка с кадастровым номером № по топографической съёмке на земельный участок с кадастровым номером № площадью 957 кв.м. и также имеются наложения на земельный участок с кадастровым номером № площадью 80 кв.м. Однозначно нельзя сказать с какого земельного участка в кадастровом квартале № <адрес> возникло нарушение границ образования (уточнения) земельного участка и что повлекло за собой наложения остальных земельных участков. Причина возникновения имеющихся наложений в кадастровом квартале № <адрес>, возможно появилось из-за невыполнения топографической съёмки одного из земельных участков в кадастровом квартале № <адрес> при постановке на ГКУ, что в дальнейшем повлекло за собой сдвиг земельных участков. Реестровая ошибка в сведениях о пересечении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № имеется. Межевой план от 17.04.2018, подготовленный кадастровым инженером Матвиенко А.В. в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, не соответствует требованиям Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке». Первым несоответствием межевого плана является разница в площади земельного участка в 4 кв.м. и в координатах уточняемых точек, что не противоречит Инструкции по топографической съёмке в масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 и 1:500 (ГКИНП-02-033-82) и это допустимая погрешность при топографической съёмке и расстояние точек около 10 см между съёмкой сотрудниками ООО «Геокад» и кадастровым инженером Матвиенко А.В. Вторым несоответствием межевого плана является требования к Акту согласования п.83-85 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 №921 (т.1 л.д.192-222).

Содержание экспертного заключения соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, то есть содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, в подтверждение своих выводов подробные объяснения со ссылками на нормативные документы и объект исследования. Кроме того, эксперт имеет необходимую квалификацию и была предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, что подтверждается подпиской, содержащейся в заключении эксперта.

У суда не возникло сомнений в выводах эксперта и его компетентности, а потому заключение эксперта суд признает относимым и допустимым доказательством по делу.

В соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

При таких обстоятельствах, учитывая наличие реестровой ошибки земельных участков во всем кадастровом квартале № <адрес>, в результате чего произошло пересечение и наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № на земельный участок с кадастровым номером №, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Поповой Г.С. удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка, принадлежащего Поповой Г.С., с кадастровым номером №, по адресу: Тюменская <адрес> согласно координат поворотных точек, указанных в Приложении № 8 к Экспертному заключению ООО «Геолог» н1 <данные изъяты>, н2 <данные изъяты>, н3 <данные изъяты>, н4 <данные изъяты>, н. 1 <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Судья                                                                                              О.С. Ракова

Мотивированное решение изготовлено 18 декабря 2018 года.