Решение по делу № 2-8/2017 (2-1761/2016;) от 17.03.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2017 года г. Нижний Новгород

Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Кочина Ю.П.,

при секретаре Дружбиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилищно-эксплуатационная компания № 1» к *у С* А*, *ой Б* Т* о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и текущему ремонту помещения, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖЭК № 1» обратилось в суд с иском к *у С* А*, *ой Б* Т*, в котором указал, что 02 апреля 2014 года по результатам собрания при проведении общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу г. Н.Новгород, ул. *, д. 52 в форме заочного голосования ООО «СМТ-Групп» выбрано управляющей организацией многоквартирного дома по вышеуказанному адресу. 17 апреля 2014 года ООО «СМТ-ГРУПП» заключило агентский договор с ООО «ЖЭК № 1», согласно которого ООО «ЖЭК № 1» обязалось осуществлять управление многоквартирным домом № 52 по ул. * с обеспечением благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных и иных услуг собственникам, нанимателям, арендаторам, заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями на снабжение коммунальными ресурсами, принимать от собственников, нанимателей и арендаторов плату за коммунальные ресурсы, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома. С 04.06.2015 г. по 16.07.2015 г. было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу г. Н.Новгород, ул. *, д. 52, по результатам которого ООО «ЖЭК № 1» было выбрано управляющей организацией многоквартирного дома по вышеуказанному адресу. По акту приема-передачи от 19 марта 2014 года застройщиком дома *у С.А. и *ой Б.Т. была передана квартира № 87 указанного жилого дома. За период с марта 2014 года по ноябрь 2015 года за ответчиками возникла задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию текущему ремонту помещения в суме 90099 рублей 92 копейки. На указанную сумму были начислены пени за период с апреля 2014 года по декабрь 2015 года в сумме 6646 рублей 73 копейки.

Истец просит взыскать с *а С.А., *ой Б.Т. в солидарном порядке задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту помещения в сумме 90099 рублей 92 копейки за период с марта 2014 года по ноябрь 2015 года., пени в сумме 6646 рублей 73 копейки с апреля 2014 года по декабрь 2015 года, государственную пошлину в размере 3102 рубля, судебные издержки 10 000 рублей.

В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования в части основного долга и периода взыскания, просит взыскать с ответчиков основной долг за период с 17.04.2014 г. по 30.11.2015 г. в сумме 87094 рубля 89 копеек, пени в сумме 6646 рублей 73 копейки.

В судебном заседании представители истца Бакаева И.М., Мальцева М.И., Власова Ю.А. исковые требования поддержали, пояснили, что поскольку ответчиками не передавались показания индивидуальных приборов учета расчет потребления был произведен по нормативам потребления на каждого зарегистрированного человека в данном жилом помещении.

Ответчик * С.А. в судебном заседании исковые требования признал частично, пояснил, что не возражает против взыскания задолжености за спорный период времени, однако просит рассчитать задолженность в соответствие с показаниями приборов учета. Показания индивидуальных приборов учета водоснабжения и теплоснабжения не передавал, какие были показания на ноябрь 2015 года не знает. Также указал, что он был введен в заблуждение относительно получателя платежа.

Ответчик *а Б.Т. в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «СМТ-Групп», привлеченное судом к участию в деле, в судебное заседание своего представителя не направило, изведено о рассмотрении дела надлежащим образом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, ответчика *ой Б.Т.

Выслушав представителей истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч.2 ст.162 ГК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.1, 2, 5, 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч.2, ч.3 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. 1 ст. 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Судом установлено, что * С.А. и *а Б.Т. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу г. Н.Новгород, ул. *, д. 52, кв. 87 по 1/2 доли в праве собственности каждый (л.д. 16, 56).

В квартире на регистрационном учете, согласно справки отдела адресно-справочной работы УФМС России по Нижегородской области состоят ответчики *а Б.Т. с 24.09.2014 г. и * С.А. с 31.07.2014 г.

19 марта 2014 года между ООО «СМТ-Групп» и *ым С.А., *ой Б.Т. был заключен договор управления многоквартирным домом, на основании которого управляющая организация обязалась осуществлять функции по управлению многоквартирным домом в соответствии с требованиями действующего законодательства, обеспечить надлежащее содержание общего имущества дома, осуществлять текущий ремонт общего имущества, обеспечить предоставление собственнику коммунальных услуг, выбрать ресурсоснабжающие организации, заключить с ними договоры, производить начисление и сбор платежей, осуществляемых собственниками, и т.д.

02 апреля 2014 года по результатам собрания при проведении общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу г. Н.Новгород, ул. *, д. 52 в форме заочного голосования ООО «СМТ-Групп» выбрано управляющей организацией многоквартирного дома по вышеуказанному адресу (л.д. 5-7).

17 апреля 2014 года ООО «СМТ-ГРУПП» заключило агентский договор с ООО «ЖЭК № 1», согласно которого ООО «ЖЭК № 1» обязалось от своего имени но за счет Принципала ООО «СМТ-Групп» осуществлять управление многоквартирным домом № 52 по ул. * с обеспечением благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных и иных услуг собственникам, нанимателям, арендаторам, заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями на снабжение коммунальными ресурсами, принимать от собственников, нанимателей и арендаторов плату за коммунальные ресурсы, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, которая рассчитывается в соответствии с тарифными ставками, установленными для жилых/нежилых помещений в г. Н.Новгороде и вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем на расчетный счет Агента № * Волго-Вятский Банк Сбербанка России (л.д. 8-12).

С 04.06.2015 г. по 16.07.2015 г. было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу г. Н.Новгород, ул. *, д. 52, по результатам которого ООО «ЖЭК № 1» было выбрано управляющей организацией многоквартирного дома по вышеуказанному адресу (л.д. 14-15).

Полагая, что данными документами нарушаются права собственников жилых помещений, истцы * С.А., * Д.В., * Н.Ю., * А.С., * Р.В., * А.Ю., * Н.А. обратились в Московский районный суд с иском о признании решения общего собрания от 02.04.2014 г., протокола от 02.04.2014 г., агентского договора от 17.04.2014 г., протокола № 1 от 03.06.2015 г., протокола № 2 без даты недействительными.

Решением Московского районного суда г. Н.Новгорода от 21 апреля 2016 года, оставленным в силе апелляционным определением Нижегородского областного суда от 18.10.2016 г., в иске истцам отказано.

Судом установлено, что собственники жилого помещения не исполняют обязанность по своевременной оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в результате чего, согласно расчету истца, за период 17 апреля 2014 года по 30 ноября 2015 года за ответчиками образовалась задолженность в размере 87094 рубля 89 копеек.

Судом расчет задолженности проверен.

При этом, суд учитывает, что Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 установлены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Удовлетворяя исковые требования суд исходит из того, что потребитель должен обеспечить исполнителя информацией о показаниях индивидуальных приборов учета.

В силу подпункта "ж" п. 31 указанных Правил, исполнитель обязан принимать от потребителей показания, в том числе по телефону, через сеть Интернет, индивидуальных приборов учета и использовать их при расчете размера платы за коммунальные услуги за тот расчетный период, за который были сняты показания, а также проводить проверки состояния указанных приборов учета и достоверности предоставленных потребителями сведений об их показаниях.

При этом законодательством установлен различный порядок расчетов в зависимости от наличия у потребителей приборов учета коммунальных услуг.

Согласно п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354, (далее - Правила), потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

В силу п. 42 Правил, размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 Приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

Требования ответчика произвести перерасчет коммунальных платежей согласно показаний приборов учета горячего и холодного водоснабжения на 2017 год, а также электроэнергии судом признаются несостоятельными, поскольку ответчиком показания индивидуальных приборов учета не передавались, в связи с чем начисление платы за коммунальные услуги производилось по нормативу потребления. Значения показаний на ноябрь 2015 года установить не представляется возможным.

Поскольку показания ИПУ ответчиками истцу не передавались, расчет начислений был произведен истцом исходя из пп. б п. 59 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов," согласно которому, плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода) в случае непредставления потребителем показаний индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета за расчетный период в сроки, установленные настоящими Правилами, или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, или решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, - начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который потребитель представил исполнителю показания прибора учета, но не более 6 расчетных периодов подряд;

Установив, что ответчиком должным образом не исполнялась обязанность по оплате коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

При этом, суд, проверив представленный истцом расчет, признает его верным, соответствующим требованиям законодательства. Из пояснений представителя истца усматривается, что ответчик не допустил представителей управляющей организации произвести снятие контрольных показаний со счетчиков.

Судом установлено, что представители истца смогли снять показания индивидуальных приборов учета в квартире ответчиков только по состоянию на 17 января 2017 года. Данные показания представители истца в судебном заседании оспаривали, заявили о недостоверности показаний, а также о том, что счетчик горячего водоснабжения крутится в обратном направлении, а счетчик холодного водоснабжения не крутится.

Ответчиками в суд первой инстанции не представлено доказательств, опровергающих представленный стороной истца расчет, не представлены показания по индивидуальным приборам учета за спорный период времени, в связи с чем, суд взыскивает с ответчиков задолженность исходя из установленных по Нижегородской области тарифов и нормативов потребления.

Правоотношения по энергоснабжению в юридически значимый период регулировались Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", пунктами 17, 32, 44 которого предусматривалось начисление оплаты за электроэнергию на общедомовые нужды в соответствии с показаниями приборов учета. Действия ответчика совершены в рамках названного нормативного акта.

В связи с несвоевременной и неполной оплатой за помещение и коммунальные услуги за период с 17 апреля 2014 года по декабрь 2015 года истцом начислены пени в размере 6 646 рублей 73 копеек.

Поскольку на собственника жилого помещения и членов его семьи возложена обязанность вносить плату за ремонт и содержание жилья, коммунальные услуги, суд считает необходимым взыскать с *а С.А., *ой Б.Т. солидарно сумму задолженности за период с 17.04.2014 г. по 31.11.2015 г. в размере 87094 рубля 89 копеек, а также пени. При взыскании с ответчиков пени за несвоевременную оплату, суд по заявлению ответчика применяет к данным требованиям с. 333 ГК РФ, снижает данный платеж до 2000 рублей.

На основании ст.ст. 98, 100 ГПК РФ подлежат возмещению ответчиком судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2812 рублей 24 копейки, рублей, а также расходы по оплате юридических услуг в разумном размере, который, по мнению суда, с учетом специфики дела составляет 3000 рублей. Расходы истца подтверждены документально и признаны необходимыми.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилищно-эксплуатационная компания № 1» удовлетворить частично.

Взыскать с *а С* А*, *ой Б* Т* в солидарном порядке пользу ООО «Жилищно-эксплуатационная компания № 1» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 17 апреля 2014 года по 30 ноября 2015 года в размере: основой долг 87094 рубля 89 копеек, пени в размере 6646 рублей 73 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2812 рублей 24 копейки, расходы по оплате услуг представителя в размере 3000 рублей, всего 94907 рублей 13 копеек.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Нижегородский областной суд через Московский районный суд г. Н. Новгорода в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.