Решение по делу № 2-479/2022 от 06.09.2022

Дело № 2-479/2022 г.

УИД 55RS0017-01-2022-000649-46

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Р.п. Крутинка Омской области                                            26 сентября 2022 года

Крутинский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Ивановой Н.А. при секретаре Букреевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Крутинка Омской области дело по иску Богдевой Любови Кузьмовны, Бородавкиной Светланы Сергеевны, Шакиной Елены Сергеевны к администрации Крутинского муниципального района Омской области о сохранении квартиры и многоквартирного дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

истцы обратились в суд с названным иском указав, что является собственником жилого дома и прилегающего к нему земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, д. Усть-Китерма, <адрес>. Ими была произведена реконструкция дома, что повлекло изменение площади. Они обратились в отдел архитектуры и строительства Администрации Крутинского муниципального района с заявление на выдачу документов на произведенную реконструкцию, получили отказ. Работы по реконструкции производились в течение нескольких лет до 2013 года. Просили суд сохранить объект недвижимого имущества жилой дом с кадастровым номером 55:10:030201:277, расположенный по адресу: <адрес>, д. Усть-Китерма, <адрес> реконструированном состоянии с учетом возведения пристройки с общей площадью равной 89,6 кв. м., признать за ними право собственности на жилой дом в реконструированном состоянии с учетом возведения пристройки с площадью 89,6 кв.м. с кадастровым номером 55:10:030201:277, расположенный по адресу: <адрес>, д. Усть-Китерма, <адрес>.

В ходе производства по делу истцы уточнили заявленные исковые требовании и просил считать их следующими: сохранить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, д. Усть-Китерма, <адрес> реконструированном состоянии площадью 154,3 кв.м., сохранить помещение <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, д. Усть-Китерма, <адрес> общей площадью 89,6 кв.м. в реконструированном состоянии, признать право общей долевой собственности за истцами по 1/3 доли за каждым на <адрес> реконструированном виде общей площадью 89,6 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, д. Усть-Китерма, <адрес>, установить, что данное решение является основанием для осуществления государственной регистрации права общей долевой собственности Богдевой Л.К., Бородавкиной С.С., Шакиной Е.С. по 1/3 доли за каждой на <адрес> общей площадью 89,6 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, д. Усть-Китерма, <адрес>, а также внесения изменений в площадь многоквартирного жилого дома в реконструированном состоянии.

Истцы в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Крутинского муниципального района, представитель третьего лица администрации Китерминского сельского поселения, представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, третьи лица Шлегель Н.И., Шлегель А.А. в судебном заседании не участвовали, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 4 Градостроительного кодекса РФ отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, а также по эксплуатации зданий, сооружений регулируются законодательством о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Согласно п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно сведениям из ЕГРН, архивной копии свидетельства о праве собственности на землю правообладателем земельного участка с кадастровым номером 55:10:030201:99 по адресу: <адрес>, д. Усть-Китерма, <адрес> является Богдева Л.К., собственниками квартиры с кадастровым номером 55:10:030201:277, расположенной по указанному адресу по адресу: р.<адрес>, являются истцы Богдева Л.К., Шакина Е.С., Бородавкина С.С. (по 1/3 доли за каждым).

Согласно сведениям из ЕГРН по адресу: по адресу: <адрес>, д. Усть-Китерма, <адрес> расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 55:10:030201:115.

Из искового заявления следует, что истцами произведена реконструкция жилого помещения, согласно проектной документации общая площадь многоквартирного дома увеличилась до 154,3 кв.м. за счет увеличения площади <адрес> до 89,6 кв.м. (л.д. 28-39).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из искового заявления следует, что истцы самостоятельно предпринимали попытки регистрации прав на спорное жилое помещение в реконструированном виде, однако администрацией Крутинского муниципального района <адрес> было отказано, в связи с тем, что работы по реконструкции квартиры выполнены до проведения работ (л.д. 13).

Как разъяснено в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части. Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Таким образом, судом установлено, что <адрес>, расположенная по адресу: по адресу: <адрес>, д. Усть-Китерма, <адрес> принадлежит истцам по праву собственности, сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, реконструкция многоквартирного дома, расположенного по адресу: по адресу: <адрес>, д. Усть-Китерма, <адрес> выполнена без нарушений строительных норм и правил, что подтверждается заключением технической и строительной экспертизы (л.д. 40-87).

Поскольку спорное строение расположено на земельном участке, находящимся в собственности истца, соответствует своему целевому назначению, функциональное назначение дома не изменилось, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцами права собственности на данный объект недвижимости в реконструированном состоянии, в связи с чем, заявленные ими требования в указанной части подлежат удовлетворению.

Согласно абз.2 ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Богдевой Любови Кузьмовны, Бородавкиной Светланы Сергеевны, Шакиной Елены Сергеевны к администрации Крутинского муниципального района <адрес> удовлетворить.

Сохранить многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 55:10:030201:115, расположенный по адресу: <адрес>, д. Усть-Китерма, <адрес> реконструированном состоянии площадью 154,3 кв.м.

Сохранить жилое помещение <адрес> кадастровым номером 55:10:030201:277, расположенную по адресу: <адрес>, д. Усть-Китерма, <адрес> реконструированном состоянии площадью 89,6 кв.м.

Признать право общей долевой собственности Богдевой Любови Кузьмовны, Бородавкиной Светланы Сергеевны, Шакиной Елены Сергеевны на <адрес> реконструированном виде с кадастровым номером 55:10:030201:277 площадью 89,6 кв.м., расположенную в многоквартирном доме с кадастровым номером 55:10:030201:115 по адресу: <адрес>, д. Усть-Китерма, <адрес> площадью 154,3 кв.м.

Решение является основанием для осуществления государственной регистрации права общей долевой собственности Богдевой Любови Кузьмовны, Бородавкиной Светланы Сергеевны, Шакиной Елены Сергеевны на указанную квартиру.

Признать за Богдевой Любовью Кузьмовной, Бородавкиной Светланой Сергеевной, Шакиной Еленой Сергеевной право на единоличное обращение в орган кадастрового учета и регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением об учете изменений объекта недвижимости в части уточнения площади многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д. Усть-Китерма, <адрес> площадью 154,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Крутинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья                              Н.А. Иванова

Мотивированное решение изготовлено и подписано 30.09.2022

Судья                              Н.А. Иванова