Решение по делу № 2-1903/2019 от 19.06.2019

Дело № 2-1903/2019

34RS0007-01-2019-000037-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ в составе:

председательствующего судьи Щелконоговой С.С.,
при секретаре Лихач О.В.,

с участием представителя ответчика Малашкиной С.С., действующего по доверенности от 25 июня 2019 года Калмыкова Н.В.,

01 июля 2019 года рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «СпецИнвестЛизинг» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СпецИнвестЛизинг» обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании с Малашкиной С.С. арендных платежей в размере 195 000 рублей, неустойки в размере 23 360 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 404 рублей. В обосновании исковых требований указав, что 02 октября 2017 года между ООО «СпецИнвестЛизинг» и Малашкиной С.С. заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и ? доли в праве обще долевой собственности на нежилое помещение, расположенные по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, пер. АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ. Согласно условиям договора, общая стоимость доли в праве собственности на указанное имущество составляет 1 080 000 рублей, оплата производится покупателем в рассрочку. Ответчик обязалась осуществить оплату приобретаемых доли в праве собственности на нежилое помещение и доли в праве на земельный участок до 20 октября 2021 года на условиях рассрочки путем ежемесячных платежей в размере 30 000 рублей 20 числа текущего месяца в соответствии с графиком платежей. Однако по состоянию на 03 декабря 2018 года за ответчиком числится задолженность по арендным платежам на общую сумму 195 000 рублей. В связи с имеющейся задолженностью, ответчику начислена неустойка, предусмотренная условиями договора, из расчета 0,1% от неоплаченного в срок платежа за каждый день просрочки на общую сумму 25 360 рублей. 03 декабря 2018 года в адрес ответчика было направлено требование об оплате задолженности и расторжении договора в случае непогашения задолженности. Поскольку ответчик на претензию не ответил, задолженность до настоящего времени не оплатил, просило взыскать с неё задолженность в указанном размере и расходы по оплате государственной пошлины.

Заочным решением Тракторозаводского районного суда АДРЕС ИЗЪЯТ от 11 февраля 2019 года исковые требования ООО «СпецИнвестЛизинг» были удовлетворены в полном объеме.

Определением Тракторозаводского районного суда АДРЕС ИЗЪЯТ от 19 июня 2019 года заочное решение отменено по заявлению ответчика Малашкиной С.С.

21 июня 2019 года от ООО «СпецИнвестЛизинг» поступило уточнение искового заявления. Просило взыскать с ответчика Малашкиной С.С. задолженность по указанному договору купли-продажи от 02 октября 2017 года за период с мая 2018 года по ноябрь 2018 года в размере 195 000 рублей, неустойку по состоянию на 30 ноября 2018 года, начисленную на основании пункта 2.3. данного договора, в размере 25 360 рублей. Поскольку до настоящего времени ответчик не отреагировала на претензию от 03 декабря 2018 года, задолженность по договору не оплатила, а также расходы по уплате государственной пошлины. Кроме того указал, что заключенный с Малашкиной С.С. договор купли-продажи от 02 октября 2017 года расторгнут истцом в одностороннем порядке, путем направления 19 июня 2019 года в её адрес уведомления о расторжении договора купли-продажи.

Представитель истца - ООО «СпецИнвестЛизинг» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Малашкина С.С. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений по существу иска не представила, об уважительности причин неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика Малашкиной С.С. по доверенности Калмыков Н.В. в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска в полном объеме, пояснив, что Малашкина С.С. выполнила условия договора, в соответствии с графиком платежей своевременно и в полном объеме произвела оплату по договору в сумме 225 000 рублей.

Суд, выслушав представителя ответчика Малашкиной С.С. по доверенности Калмыкова Н.В., исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пунктов 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании части 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации ).

Пунктом 5 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами названного Кодекса об этих видах договоров.

По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара.

На основании пункта 1 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ООО «СпецИнвестЛицинг» является собственником (общая долевая собственность) ? доли земельного участка площадью 582 кв.м., с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и ? доли (общая долевая собственность) нежилого здания общей площадью 200 кв.м., с кадастровым номером 34:34:010005857, расположенных по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ (л.д. 29-30, 31-32).

02 октября 2017 года между ООО «СпецИнвестЛизинг» и Малашкиной С.С. был заключен договор купли-продажи (далее договор) указанных ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 582 кв.м. с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание общей площадью 200 кв.м., находящиеся по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ, общей стоимостью ? доли в праве на земельный участок и ? доли в праве на нежилое здание 1 080 000 рублей, что подтверждается копией договора купли-продажи, графиком платежей, подписанными ответчиком (л.д.11-16).

Указанный договор купли-продажи удостоверен ФИО6, временно исполняющим обязанности нотариуса АДРЕС ИЗЪЯТ нотариусом АДРЕС ИЗЪЯТ ФИО7(л.д.14).

Согласно пункту 3.1 названного договора передача спорных жилого дома и земельного участка истцом и принятие их ответчиком осуществлены сторонами до подписания договора. По договоренности сторон настоящий договор подтверждает произведенную передачу земельного участка и нежилого здания в пользование ответчика. Передача доли в праве на нежилое здание и доли в праве на земельный участок в собственность покупателя осуществляется после получения продавцом полной оплаты по договору.

На основании пункта 2.2. данного договора, ответчик приняла на себя обязательство осуществить оплату за приобретаемую долю в праве собственности на нежилое помещение и долю в праве собственности на земельный участок в срок до 20 октября 2021 года путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца, открытый в АО ЮниКредит Банк, на условиях рассрочки в соответствии с графиком платежей, который прилагается к договору и является его неотъемлемой частью.

Согласно графику платежей, Малашкина С.С. обязана ежемесячно производить оплату платежей на условиях рассрочки 20 числа текущего месяца в размере 30 000 рублей (л.д.16).

Пунктом 4.7. договора предусмотрено право истца отказаться от исполнения договора и расторгнуть его в одностороннем порядке без обращения в суд в связи с нарушением ответчиком обязательств, предусмотренных пунктом 4.6. договора, а также в случае просрочки срока оплаты платежей, установленных графиком платежей, два раза.

При этом, при расторжении договора по любому из оснований, денежные средства, выплаченные ответчиком в счет оплаты по договору, принимаются сторонами в счет оплаты за пользование нежилым зданием и земельным участком и ответчику не возвращаются (пункт 4.8. договора).

Статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, предопределяет, что по общему каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По смыслу указанной нормы, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец ссылается на то, что ответчик нарушила условия договора, не исполняла перед истцом обязательств по внесению ежемесячных платежей в счет оплаты стоимости недвижимого имущества, переданного по договору купли-продажи на условиях рассрочки платежа, что привело к образованию задолженности.

Согласно расчету истца, за ФИО2 образовалась задолженность по состоянию на 03 декабря 2018 года в размере 195 000 рублей.

03 декабря 2018 года истец направил ответчику требование об исполнении обязанности по договору и погашении образовавшейся задолженности (л.д.6, 7), которое оставлено Малашкиной С.С. без ответа.

Обращение истца в суд с настоящим иском свидетельствует о том, что задолженность Малашкиной С.С. до настоящего времени не погашена.

Представитель ответчика в судебном заседании фактические доводы истца в обосновании иска не оспорил, документально не опровергнул, доказательств полного или частичного отсутствия задолженности в указанной сумме не представил.

Доводы стороны ответчика о внесении Малашкиной С.С. платежей по договору купли-продажи от 02 октября 2017 года в соответствии с графиком платежей на сумму 225 000 рублей голословны, не подтверждены документально, поэтому не могут быть приняты судом.

19 июня 2019 года, путем направления ответчику соответствующего уведомления, указанный договор купли-продажи от 02 октября 2017 года расторгнут истцом в одностороннем порядке на основании пункта 4.7. договора, в связи с просрочкой Малашкиной С.С. сроков уплаты платежей, установленных графиком платежей, более двух раз.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что условия договора в части внесения очередных платежей по основному долгу ответчиком выполняются недобросовестно.

При таких обстоятельствах суд находит, что Малашкина С.С., заключив с истцом 02 октября 2017 года договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание, находящиеся по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ, в рассрочку, не исполнила его должным образом, не оплатила в установленный срок ежемесячные платежи.

С учётом изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору купли-продажи от 02 октября 2017 года в размере 195 000 рублей,

На основании части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 2.3. договора в случае нарушения ответчиком срока оплаты платежей, установленного графиком платежей, ответчик уплачивает истцу пеню в размере 0,1% от неоплаченного в срок платежа за каждый день просрочки.

В случае просрочки любого платежа истец вправе предъявить требование к ответчику о взыскании недополученной суммы в порядке, установленном законодательство на день предъявления требования (пункт 2.2. договора.

Согласно представленному истцом расчёту, пеня за несвоевременное перечисление суммы платежей по состоянию на 30 ноября 2018 года включительно из расчета 0,1% от неоплаченного в срок платежа за каждый день просрочки составила 25 360 рублей (л.д.8).

Суд, проверив правильность расчета истца, принимает его, так как находит его правильным, арифметически верным, соответствующим условиям договора. Данный расчёт пени ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Учитывая изложенное, приведенные выше нормы закона, к взысканию в пользу истца подлежит пеня, предусмотренная пунктом 2.3. договора, в размере 25 360 рублей.

Ходатайств о снижении размера пени стороной ответчика не заявлено.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец в связи с подачей настоящего иска уплатил государственную пошлину в размере 5 404 рублей, что подтверждается платежным поручением ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА (л.д.17), которая также подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «СпецИнвестЛизинг» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, неустойки – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «СпецИнвестЛизинг» задолженность по договору купли-продажи от ДАТА ИЗЪЯТА за период с мая 2018 года по ноябрь 2018 года в размере 195 000 рублей, пеню в размере 25 360 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 404 рублей, а всего 225 764 (двести двадцать пять тысяч семьсот шестьдесят четыре) рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения в АДРЕС ИЗЪЯТ областной суд через Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ.

    Судья                    С.С. Щелконогова