Решение по делу № 2-3025/2015 от 11.03.2015

    2-3025/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 мая 2015 г. г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Сальникова Д.Ю. при секретаре Баишевой А.С., с участием представителя истцов Султангареева Р.Ж., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к ЗАО «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ

    Истцы обратились в суд с данном иском к ЗАО «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами», мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Застройщиком ЗАО «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» и ЗАО Управляющая компания «Прогрессивные инвестиционные идеи» был заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно п.2.2.4 и п.2.2.5 указанного договора, застройщик обязан построить дом не позднее ДД.ММ.ГГГГ и не позднее 3-х месяцев со дня получения Застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Участнику объект долевого строительства — квартиру на 1-м этаже, номер <адрес>, номер секции 3, проектный номер <адрес>, общей площадью 50,51 кв.м., расположенную по адресу: ХМАО-Югра <адрес>. Согласно п.4.1 договора стоимость Объекта долевого строительства по договору определяется исходя из фиксированной стоимости 1-го кв.м общей площади Объекта долевого строительства, установленной в размере <данные изъяты> рублей, и ориентировочной общей площади Объекта долевого строительства в размере 50,51 кв.м., определенной по данным проектной документации на Дом, и в целом за весь Объект долевого строительства по договору составляет <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО Управляющая компания «Прогрессивные инвестиционные идеи» и истцами был заключен Договор уступки права требования № № по договору № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ Согласно условий заключенного договора уступки права требования (цессии) истцы принимают на себя в полном объеме права (требования) по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ. участия в долевом строительстве многоквартирного дома, ранее заключенного между ЗАО «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» и ЗАО Управляющая компания «Прогрессивные инвестиционные идеи». Истцами были полностью исполнены свои обязательства, в т.ч. по оплате. В целях упорядочения нумерации строений на территории <адрес>. Администрацией <адрес> ХМАО-Югры было издано Распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ. «О присвоении почтового адреса» согласно которому объекту капитального строительства «Жилой <адрес> со встроенно-пристроенными помещениями. 11 и 12 этапы» расположенному на земельном участке с кадастровым номером № был присвоен почтовый адрес - <адрес>. Администрацией <адрес> ХМАО-Югры ДД.ММ.ГГГГ в адрес ЗАО «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № № - объекта капитального строительства «Жилой <адрес> со встроенно-пристроенными помещениями. 11 этап», расположенному по адресу: ХМАО-Югра <адрес>. В связи с введением дома в эксплуатацию, ДД.ММ.ГГГГ указанная <адрес> была передана истцам путем подписания Акта приема-передачи квартиры и вручения комплекта ключей. Также ДД.ММ.ГГГГ между истцами и застройщиком был подписан Акт взаиморасчётов к договору уступки права требования № № по договору № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым в связи с увеличением площади истцы обязались осуществить застройщику доплату в сумме <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ истец Мухамадыева Э.К. выплатила в пользу Застройщика указанную сумму. После подписания Акта приема-передачи квартиры истцы получили свидетельства о государственной регистрации права: на имя Мухамадыева И.С. – 1/3 доли, на имя Мухамадыевой Э.К. – 1/3 доли и Мухамадыевой Л.И. – 1/3 доли в праве общей долевой собственности. Таким образом, просрочку исполнения ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства истцу следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической передачи квартиры по Акту приема-передачи квартиры - т.е. по ДД.ММ.ГГГГ (1191 день). ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ЗАО «ЮграИнвестСтройПроект» были направлены претензии о добровольной выплате неустойки за нарушение сроков передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства. Истцы просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в пользу Мухамадыева И.С. в размере <данные изъяты> руб., в пользу ФИО3 в размере <данные изъяты> руб., штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебное заседание истцы не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя.В судебное заседание истец Пусева О.Н..

Представитель истцов Султангареев Р.Ж. исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Газизов В.Р. в судебное заседание не явился, представив письменные возражения, в которых просит применить срок исковой давности, а также отказать в иске, т.к. сумма Договора ориентировочно определена Сторонами в размере № стоимости за 1 кв.м. После строительства дома и ввода его в эксплуатацию, общая площадь квартиры увеличилась и составила 50,70 кв.м. Стоимость передаваемого объекта долевого участия согласно п. 4.2, 4.3 Договора составила № рублей. Неустойка составила с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (317 дней): № которую ответчик добровольно выплатил истцу в пределах срока исковой давности.

    Заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Как видно из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЮграИнвестСтройПроект» (Застройщик) и ЗАО Управляющая компания «Прогрессивные инвестиционные идеи» был заключен договор № № в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно п.2.2.4 и п.2.2.5 указанного договора, застройщик обязан построить дом не позднее ДД.ММ.ГГГГ и не позднее 3-х месяцев со дня получения Застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Участнику объект долевого строительства — квартиру на 1-м этаже, номер <адрес>, номер секции 3, проектный номер <адрес>, общей площадью 50,51 кв.м., расположенную по адресу: ХМАО-Югра <адрес> 30.

Согласно п.4.1 договора стоимость Объекта долевого строительства по договору определяется исходя из фиксированной стоимости 1 (Одного) кв.м общей площади Объекта долевого строительства, установленной в размере <данные изъяты> рублей, и ориентировочной общей площади Объекта долевого строительства в размере 50,51 кв.м., определенной по данным проектной документации на Дом, и в целом за весь Объект долевого строительства по договору составляет <данные изъяты> руб.

Вместе с тем, согласно п. 4.2 договора окончательная стоимость Объекта определяется исходя из установленной в п. 4.1 договора фиксированной стоимости 1 (Одного) кв.м общей площади Объекта на основании данных о такой площади, содержащихся в кадастровом паспорте Объекта, подготовленном уполномоченным органом технической инвентаризации и технического учета после ввода Дома в эксплуатацию и до передачи Объекта Участнику долевого строительства по акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО Управляющая компания «Прогрессивные инвестиционные идеи» и истцами был заключен Договор уступки права требования № № по договору № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условий заключенного договора уступки права требования (цессии) истцы принимают на себя в полном объеме права (требования) по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ. участия в долевом строительстве многоквартирного дома, ранее заключенного между ЗАО «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» и ЗАО Управляющая компания «Прогрессивные инвестиционные идеи».

В связи с введением дома в эксплуатацию, ДД.ММ.ГГГГ указанная <адрес> была передана истцам путем подписания Акта приема-передачи квартиры и вручения комплекта ключей. Также ДД.ММ.ГГГГ между истцами и застройщиком был подписан Акт взаиморасчётов к договору уступки права требования № № по договору № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым в связи с увеличением площади истцы обязались осуществить застройщику доплату в сумме <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец Мухамадыева Э.К. выплатила в пользу Застройщика указанную сумму.

Следовательно, окончательная цена Объекта долевого строительства составила: <данные изъяты>

После подписания Акта приема-передачи квартиры истцы получили свидетельства о государственной регистрации права: на имя Мухамадыева И.С. – 1/3 доли, на имя Мухамадыевой Э.К. – 1/3 доли и Мухамадыевой Л.И. – 1/3 доли в праве общей долевой собственности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В нарушение своих обязательств по договору ответчик передал объект долевого строительства истцам лишь ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается Актом приема-передачи квартиры.

Суд приходит к выводу о том, что имеет место нарушение ответчиком срока исполнения обязательства по передаче объекта строительства, определённого Договором, как ДД.ММ.ГГГГ

Ответственность за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства прямо предусмотрена ст. 6 ФЗ РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004г.

Согласно указанной норме, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На день исполнения ответчиком обязательства (21.01.2013г.), Указанием Банка России от 13.09.2012 № 2873-У "О размере ставки рефинансирования Банка России", начиная с 14 сентября 2012 г. действует ставка рефинансирования в размере 8,25 %, которая в данном случае подлежит применению.

Ответчик, являясь субъектом предпринимательской деятельности, вступивший в отношения, регулируемые законом РФ «О защите прав потребителей», несёт повышенную ответственность за нарушение обязательств.

В силу ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несёт ответственность, если не докажет, что ненадлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельствах.

Ответчиком доказательств, освобождающих его от ответственности в связи с несвоевременной сдачей объекта, суду не представлено.

В силу п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

На основании п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

    Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

    На основании п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, поскольку правоотношения между сторонами носят длящийся характер, при этом ответчик просил применить срок исковой давности, суд считает, что требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению частично за последние три года до дня подачи иска, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. – день передачи объекта строительства дольщику, что за 317 дней составляет: <данные изъяты>.

Учитывая, что до рассмотрения дела судом ответчик произвел выплату неустойки за этот же период в полном размере – <данные изъяты>., из которых в пользу Мухамадыева И.Н. – <данные изъяты>. и в пользу Мухамадыевой Э.К. – <данные изъяты> руб. (платежные поручения № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.), исковые требования удовлетворению не подлежат. О возмещении судебных расходов истцы не просят.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через суд, принявший решение.

    Мотивированное решение составлено 12.05.2015г.

Судья подпись Д.Ю. Сальников

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Д.Ю. Сальников