Решение по делу № 2-3693/2021 от 02.09.2021

Дело № 2-3693/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02.11.2021 г.                                                                             г. Ялта, ул. Дмитриева, 4

                 Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Горбова Б.В. при секретаре Коноплянниковой А.А. с участием:

                  представителя истца Дремова А.В. – Северенко Д.Л. (доверенность от 20.02.2019 г.),

                  представителя третьего лица ТСЖ «Дарсан-Палас» - Хорошко Н.И. (доверенность от 07.04.2020 г.),

                  рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело                  по иску Дремова Анатолия Викторовича к компании Эль Пасадена Инвест Лимитед о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

                    Дремов А.В. обратился в суд с иском к компании Эль Пасадена Инвест Лимитед, мотивируя тем, что ответчик по договору купли-продажи 22.05.2017 г. продал истцу квартиру <адрес>. Расчёт по договору Дремов А.В. произвёл полностью. Несмотря на это ответчик в Госкморегистр для оформления перехода права собственности не является. Учитывая изложенное, истец просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру                       от ответчика на Дремова А.В. по договору купли-продажи от 22.05.2017 г.                      (л.д. 1-5).

                    В судебном заседании истец Дремов А.В. не присутствовал, направил своего представителя Северенко Д.Л., который требования поддержал                             по основаниям, изложенным в заявлении.

                    Представитель ответчика компании Эль Пасадена Инвест Лимитед                 в судебном заседании не присутствовал, уведомлён надлежащим образом.

                    Представитель третьего лица ТСЖ «Дарсан-Палас» - Хорошко Н.И. против заявленных требований возражала, пояснила, что дело направлено на увод имущества с целью избежать взыскания по иску ТСЖ «Дарсан-Палас»                             и компании Эль Пасадена Инвест Лимитед.

                    Третьи лица Госкомрегистр, Мельниченко С.Н. в судебном заседании не присутствовали, уведомлены надлежащим образом.

                     Выслушав присутствующих лиц, исследовав, приложенные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

                     В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется                                в соответствии с решением суда.

                    Исходя из ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение                   о государственной регистрации перехода права собственности.

                    В судебном заседании установлено, согласно договору купли-продажи от 22.05.2017 г. компания Эль Пасадена Инвест Лимитед продала Дремову А.В. квартиру №<номер> (кадастровый №<номер>) площадью 68 кв.м., расположенную в доме <адрес>, квартира передана истцу по акту приёма-передачи (л.д. 10-12). Расчёт между сторонами произведён полностью, что следует из справки, выданной ответчиком                  23.05.2017 г. (л.д. 13).

                    Заявляя требования, истец ссылается на то, что ответчик не является                                 в Госкморегистр для оформления перехода права собственности, тем самым уклоняется от регистрации сделки.

                     Между тем, суд считает, что не представлено убедительных доказательств уклонения ответчика от осуществления государственной регистрации перехода права собственности.

                     Так, договор между компанией Эль Пасадена Инвест Лимитед                       и Дремовым А.В. имел место в 2017 г. на территории г. Ялта, справка о расчёте            за квартиру выдана также на территории г. Ялта в 2017 г. (л.д. 13).

                     Обращения в компанию Эль Пасадена Инвест Лимитед                                 о необходимости явки в Госкомрегистр направлены Дремовым А.В.                               по почте спустя более, чем через три года после подписания договора купли-продажи, а именно, 23.11.2020 г. и 27.01.2021 г. (л.д. 15, 16, 20-21).

                      Согласно официальному сайту отслеживания международных отправлений, ни одно из обращений Дремова в компанию Эль Пасадена Инвест Лимитед не доставлено. Более того, обращение от 23.11.2020 г. до сих пор находится на хранении в г. Москве (л.д. 140-141).

                      Поскольку ни одно из обращений Дремова А.В. в компанию Эль Пасадена Инвест Лимитед не доставлено, суд не может принять как надлежащее доказательство ответ Дремову А.В. от единственного участника компании Эль Пасадена Инвест Лимитед – Мельниченко С.Н., где компания фактически признаёт требования Дремова А.В. и рекомендует ему обратиться в суд (л.д. 24).

                       Более того, указанный ответ от Мельниченко не имеет ни даты,                 ни номера, в отличие от справки от 23.05.2017 г. (л.д. 13) изготовлен не на бланке компании.

                       Таким образом, по смыслу ч. 2 ст. 165, ч. 3 ст. 551 ГК РФ ответчик от регистрации сделки не уклонялся и не мог уклоняться.

                       В связи с чем, законных оснований для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру не имеется,                              что исключает удовлетворение иска.

                       Кроме того, учитывая обстоятельства дела, со стороны Дремова А.В. усматривается недобросовестное поведение - желание подменить установленный законом порядок регистрации перехода права собственности судебным порядком, а также создание видимости спора для получения формальных оснований регистрации права на недвижимое имущество, что возлагает на суд                                не свойственные ему полномочия и в конечном итоге нарушает публичный порядок.

                      В связи с чем, суд отказывает в иске Дремову А.В. не только ввиду отсутствия уклонения второй стороны от регистрации сделки, но и в связи                                         со злоупотреблением правом (ст. 10 ГК РФ).

                      Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

                     в удовлетворении исковых требований Дремова Анатолия Викторовича к компании Эль Пасадена Инвест Лимитед о регистрации перехода права собственности на квартиру <адрес>, по договору купли-продажи                                от 22.05.2017 г., отказать.

                    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым. Апелляционная жалоба подаётся через Ялтинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                    Решение в окончательной форме принято 03.11.2021 г.

                  СУДЬЯ                                                                                     ГОРБОВ Б.В.