Решение от 21.06.2022 по делу № 2-3396/2022 от 08.06.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2022 года Свердловский районный суд ***

в составе председательствующего судьи Новоселецкой Е.И.,

при секретаре Горячкиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2021-006644-87 (2-3396/2022) по иску Карнаухова И.О. к Обществу с ограниченной ответственностью «Снабсервис» о расторжении договора аренды нежилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате, по оплате коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Карнаухов И.О. (далее – истец) обратился в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Снабсервис» (далее – ответчик) о расторжении договора аренды нежилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате, по оплате коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что *** между ним и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого, он передал ответчику объект аренды – 3 части нежилого помещения общей площадью 223,7 кв.м. по адресу: ***: «Подвал» 1 площадью 44,5 кв.м., 1 этаж площадью 44,5 кв.м., и 2 этаж площадью 134,7 кв.м.

По договору арендная плата за 30 дней составляет 60000 руб., за март и апрель арендная плата в полном объеме зачитывается в счет ремонта помещения «Подвал» 1, оставшаяся сумма за ремонт «Подвала» 1 в размере 80000 руб. равными частями вычитается из ежемесячных платежей за аренду в течение 10 следующих месяцев. Коммунальные платежи оплачивает арендатор.

Из п. 1.6 договора аренды следует, что стороны договорились о выполнении капитального ремонта помещения площадью 44,5 кв.м. «Подвал» 1 в счет стоимости аренды всего объекта на сумму 200000 руб., включая стоимость стройматериалов с привлечением третьих лиц в срок до ***. Фактическая стоимость вышеуказанного ремонта составляет 350000 руб.

Однако в нарушение условий договора аренды, ремонт помещения площадью 44,5 кв.м. «Подвал» 1 в счет стоимости аренды всего объекта на сумму 200000 руб. в срок до *** и до настоящего времени не произведен.

Кроме того, ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору в части оплаты, уплачено 150000 руб. Всего размер задолженности по договору аренды составляет 270000 руб. за период со второй половины мая 2021 года, и с июня по сентябрь 2021 года.

Задолженность по оплате теплоснабжения за период с марта по август 2021 года составляет 107971,78 руб., задолженность по оплате за электроэнергию за период с июня по август составляет 8949,03 руб.

Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием погасить имеющуюся задолженность, а также освободить помещение, однако до настоящего времени его требования оставлены без удовлетворения.

На основании изложенного, просит суд взыскать с ООО «Снабсервис» в свою пользу задолженность по договору аренды в размере 270000 руб. за период с *** по ***; задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 107971,78 руб. за период с *** по ***; задолженность по оплате электроэнергии в размере 8949,03 руб. за период с *** по *** и расходы по уплате госпошлины в размере 7069,21 руб.; расторгнуть вышеуказанный договор аренды; обязать ООО «Снабсервис» возвратить ему по акту приема-передачи объект аренды.

Истец Карнаухов И.О. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив суду, что в счет арендной платы ему было уплачено 150000 руб., однако коммунальные услуги ответчик не оплачивал. Между сторонами действительно существовала устная договоренность о ремонте, а именно устройстве теплых полов, однако ремонт не был произведен.

Представитель ответчика Астафьева К.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что обществом был произведен ремонт в помещении, что подтверждается документально, и истцу об этом было известно. Всего ответчиком были понесены расходы на проведение ремонтных работ на сумму 470600 руб. Доказательств, что ремонт не были произведен, истцом не представлено. Касаемо коммунальных услуг, необходимо произвести перерасчет, так как в подвале нет отопления. Истец в одностороннем порядке расторг договор аренды, направив уведомление от ***. Кроме того, общество оплатило задолженность по электроэнергии в размере 11017,76 руб. Полагала, что в данном случае следует учитывать фактическую стоимость ремонта в размере 350000 руб., указанную в оспариваемом договоре.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) /п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ/.

В силу пункта 3 указанной статьи в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Согласно ст. 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Пунктом 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что по адресу: *** расположено нежилое помещение площадью 44,5 кв.м., нежилое помещение площадью 134,7 кв.м., нежилое помещение площадью 44,5 кв.м., собственником которых является Карнухов И.О.

*** между Карнауховым И.О. /арендодатель/ и ООО «СнабСервис» /арендатор/ заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого, Карнаухов И.О. обязуется предоставить ООО «СнабСервис» во временное владение и пользование нежилое помещение – объект недвижимости: 3 части нежилого помещения общей площадью 233,7 кв.м. по адресу: ***: «Подвал» 1, площадью 44,5 кв.м., 1 этаж, площадью 44,5 кв.м. и 2 этаж, площадью 134,7 кв.м., а ООО «СнабСервис» обязуется принять объект в аренду и выплачивать за него арендную плату.

Согласно п. 1.6 договора аренды, стороны договорились о выполнении капитального ремонта помещения, площадью 44,5 кв.м. «Подвал» 1 в счет стоимости аренды всего объекта на сумму 200000 руб., включая стоимость стройматериалов с привлечением третьих лиц в срок до ***. Фактическая стоимость вышеуказанного ремонта составляет 350000 руб.

В соответствии с п. 2.2.2. договора аренды, арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату, а также прочие платежи, установленные договором.

Разделом 3 договора аренды предусмотрено, что начисление арендной платы производится с момента полписания данного договора.

Арендная плата устанавливается за объект без учета платежей за пользование интернетом и телефонией.

Общая арендная плата за 30 дней составляет 60000 руб.

Арендатор обязан уплачивать арендные платежи не позднее 1 числа оплачиваемого периода в наличном и/или безналичном порядке.

За март и апрель арендная плата в полном объеме засчитывается в счет ремонта помещения «Подвал» 1, оставшаяся сумма за ремонт «Подвала» 1 в размере 80000 руб. равными частями вычитывается из ежемесячных платежей за аренду в течение 10 следующих месяцев.

Коммунальные платежи оплачивает арендатор.

В силу п.п. 5.1, 5.2 договора аренды, договор вступает в силу с момента его подписания. Договор заключается сроком на 24 месяца до ***.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Свобода граждан, юридических лиц, а также других субъектов гражданского права по поводу заключения договора означает, прежде всего, их право вступать или воздерживаться от вступления в договорные отношения, а также определять условия договора по своему усмотрению.

Суду не представлено доказательств принуждения ответчика к заключению договора аренды, и, поэтому суд исходит из того, что ответчик, вступая в договорные отношения с истцом, сознательно выразил свою волю на возникновение у него определенных договором прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что *** между ООО НПО «Эконова» /исполнитель/ и ООО «СнабСервис» /заказчик/ заключен договор оказания услуг, по условиям которого исполнитель по заданиям заказчика обязуется своими силами и средствами обеспечить оказание конкретного вида услуг в отношении объектов недвижимого имущества, находящихся по адресу: ***, помещение – подвал, площадь 44,5 кв.м., а именно: выполнить монтаж сантехники и сантехнических труб в помещении заказчика на общую сумму 47000 руб.; произвести монтаж электропроводки в помещении на общую сумму 86000 руб.; обшить стены по периметру из ГКЛ на общую сумму 164000 руб.; выполнить отделочные работы стен помещения: шпатлевка, покраска на общую сумму 58000 руб.; произвести монтаж перегородок из ГВЛ на общую сумму 36000 руб.; произвести монтаж линолеума в помещении на общую сумму 43000 руб.; произвести монтаж натяжного потолка в помещении на общую сумму 24000 руб.; доставить строительные материалы на объект на общую сумму 12600 руб.

Согласно п. 1.2 договора, исполнитель передает заказчику по акту приема-передачи оформленный надлежащим образом результат оказания услуг.

В силу п. 2.1 договора, цена подлежащих оказанию услуг, указанных в п. 1.1 настоящего договора, составляет 470600 руб. Цена включает в себя все расходы по выполнению работ, в том числе все транспортные расходы, расходы на приобретение стройматериалов.

Оплата услуг производится заказчиком в следующем порядке: 200000 руб. в день подписания данного договора, оставшаяся сумма после подписания сторонами акта приема-передачи результата оказания услуг, указанного в п. 1.2 настоящего договора /п. 2.2 договора/.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что датой окончания оказания услуг считается дата передачи исполнителем результата оказания услуг и подписания сторонами акта приема-передачи в соответствии с п. 1.2 настоящего договора.

*** между ООО НПО «Эконова» и ООО «СнабСервис» подписан акт выполненных работ, из которого следует, что в соответствии с договором оказания услуг от ***, заключенным между ООО НПО «Эконова» и ООО «СнабСервис», заказчик принял, а исполнитель выполнил услуги по ремонту помещения по адресу: ***.

Из представленного суду акта *** о приемке выполненных работ (оказанных услуг) от *** следует, что ООО НПО «Эконова» оказало ООО «СнабСервис» следующие услуги: монтаж стен и перегородок, косметический ремонт цокольного этажа, косметический ремонт помещения на 1 и 2 этаже, укладка линолеума в цокольном этаже, всего на общую сумму 324900 руб.

Представленными суду квитанциями от ***, *** подтверждается оплата ООО «СнабСервис» услуг ООО НПО «Эконова» по вышеуказанному договору на общую сумму 470600 руб.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом достоверных и допустимых доказательств, опровергающих изложенное, суду не представлено.

Доводы истца о том, что между сторонами существовала устная договоренность только о произведении ответчиком ремонта в виде теплых полов, суд находит голословными, ничем не подтвержденными, и противоречащими условиям договора.

Из представленных суду расписок Карнаухова И.О. от ***, ***, *** следует, что всего в счет арендной платы им получено 152000 руб.

Указанное обстоятельство в ходе рассмотрения дела истцом не оспаривалось.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

С учетом изложенного, принимая во внимание буквальное значение условий договора аренды от ***, заключенного между сторонами, из которого следует, что стороны договорились о выполнении капитального ремонта помещения «Подвал» 1 в счет стоимости аренды всего объекта на сумму 200000 руб., учитывая внесение арендной платы ответчиком на общую сумму 152000 руб., с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 68000 руб., исходя из следующего расчета /420000 руб. (арендная плата за период с *** по ***) – 200000 руб. (стоимость ремонта) – 152000 руб. (арендные платежи), в удовлетворении требований в большем размере надлежит отказать.

К ссылке стороны ответчика, что необходимо учитывать фактическую стоимость ремонта в размере 350000 руб., суд относится критически при отсутствии в договоре указанного условия.

Доводы ответчика о том, что с момента направления *** истцом уведомления о расторжении договора, ответчик прекратил использовать нежилое помещение, о чем свидетельствует приговор суда, суд находит несостоятельными и противоречащими материалам дела. Из представленного приговора Свердловского районного суда *** от *** не следует, что ответчик освободил помещение в августе 2021 года, напротив указано, что помещение сдано в аренду ООО «СнабСервис». Акта приема-передачи нежилого помещения Карнаухову И.О. в августе 2021 года либо в настоящее время суду не представлено.

Кроме того, согласно сведениям ООО «Байкальская энергетическая компания» от ***, ООО «Иркутскэнергосбыт» от *** у Карнаухова И.О. имеется задолженность по оплате коммунальных платежей.

Учитывая, что ответчик принял на себя обязательства по уплате коммунальных платежей с момента заключения договора аренды, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 107971,78 рублей за период с *** по ***, с ответчика в пользу истца.

Доказательств оплаты коммунальных услуг суду со стороны ответчика не представлено.

Вместе с тем, из представленных ответчиком квитанций следует, что им уплачено в счет электроэнергии 10749,03 руб., в связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения требований в части взыскания задолженности по оплате электроэнергии в размере 8949,03 рубля за период с *** по ***.

Наличие задолженности по арендной плате является основанием для расторжения договора аренды в порядке ст. 450 Гражданского кодекса РФ в связи с существенным нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При таких обстоятельствах требования истца в части возложения на ответчика обязанности вернуть ему арендованное имущество также подлежат удовлетворению.

Учитывая удовлетворение исковых требований Карнаухова И.О., государственная пошлина согласно ст. 333.19 НК РФ, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 4719,44 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ***, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░».

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░░: 3 ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 233,7 ░░.░. ░░ ░░░░░░: ***: «░░░░░░» 1, ░░░░░░░░ 44,5 ░░.░., 1 ░░░░, ░░░░░░░░ 44,5 ░░.░. ░ 2 ░░░░, ░░░░░░░░ 134,7 ░░.░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 68000 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ *** ░░ ***, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 107971,78 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ *** ░░ ***, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4719,44 ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ *** ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28.06.2022