Решение по делу № 2-202/2022 от 10.01.2022

Дело №2-202/2022

УИД 21RS0017-01-2022-000021-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Шумерля                                   25 апреля 2022 года

Шумерлинский районный суд Чувашской Республики в составе:

Председательствующего судьи Сливницыной Н.В.,

при секретаре Нефедовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каюмовой Ирины Юрьевны к Кузьминой Ираиде Николаевне о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

В суд обратилась Каюмова И.Ю. (далее по тексту истец) с иском к Кузьминой И.Н. (далее по тексту - ответчик) о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что ответчику Кузьминой И.Н. на праве собственности принадлежала ........................, расположенная по адресу: Чувашская Республика, ........................, на основании постановления главы администрации ........................ от "___" ___________ г. № ___________.

"___" ___________ г. по соглашению с ответчиком в счет передачи истцом в собственность ответчика Кузьминой И.Н. мебели и телевизора, ответчик Кузьмина И.Н. передала истцу Каюмовой И.Ю. в собственность ........................, расположенную по адресу: Чувашская Республика, .........................

"___" ___________ г. истец зарегистрировался по месту проживания в указанной квартире, и с этого момента пользуется данной квартирой и проживает в ней по настоящее время.

С момента проживания истец несет все расходы по содержанию квартиры, производит уплату налогов и коммунальных платежей, провел телефон, газ, воду, производит оплату за телефон, электричество, газ, воду, производит ремонт в квартире.

Истец Каюмова И.Ю. владеет указанной квартирой как своим собственным объектом недвижимости добросовестно, открыто и непрерывно с "___" ___________ г., то есть более установленного законом срока приобретательной давности.

Государственная регистрация права истца не совершалась. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. В течение всего указанного времени, с момента владения квартирой, никакие иные лица не предъявляли своих прав на недвижимое имущество и не проявляли к нему интереса как к своему собственному.

Считает, что истец приобрел собственность на спорное имущество в силу приобретательной давности.

Просит:

Признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, площадью 56,13 кв. м, расположенную по адресу: Чувашская Республика, .........................

В судебное заседание истец – Каюмова И.Ю. не явилась. От нее имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Требования поддерживает по основаниям, изложенным в заявлении, и просит их удовлетворить.

Ответчик – Кузьмина И.Н., извещенная надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, согласно которому признает исковые требования в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна. О дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело без участия сторон.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из материалов дела, во владении истца находится квартира, площадью 56,13 кв.м., расположенная по адресу: Чувашская Республика, .........................

Истец – Каюмова И.Ю. в исковом заявлении указывает, что в 1999 году данная квартира была передана истцу ответчиком - Кузьминой И.Н. Однако договор купли-продажи не составлялся. С 1999 года до настоящего времени она пользуется указанной квартирой. Государственная регистрация прав на квартиру не производилась.

В соответствии с частью 1 статьей 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом.

Согласно части 2 указанной статьи Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ жилые и нежилые помещения относятся к недвижимому имуществу.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

К числу указанных оснований ГК РФ предусмотрено приобретение права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности

Истец в обоснование своих требования сослался на давность владения домом более 21 года, что, по его мнению, в силу ст.ст. 218 ГК РФ дает ей право приобрести право собственности на данный объект недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно пункту 16 того же постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В свою очередь, наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

Анализ вышеприведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, указывает на то, что лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Как следует из материалов дела, истец открыто, непрерывно и добросовестно в течение более 21 года пользуется спорной квартирой, несет бремя расходов на содержание квартиры, т.е. на протяжении указанного срока добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной.

Владение квартирой иными лицами, в том числе ответчиком Кузьминой И.Н., третьими лицами, не оспаривалось.

В силу ч.4 ст.198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При этом суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч.2 ст. 39 ГПК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиком по настоящему делу, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Ввиду того, что ответчик – Кузьмина И.Н. исковые требования истца Каюмовой И.Ю. признала в полном объеме, написав об этом собственноручное заявление, суд удовлетворяет исковые требования истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Каюмовой Ириной Юрьевной, "___" ___________ г. года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, площадью 56,13 кв.м., расположенную по адресу: Чувашская Республика, .........................

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца через Шумерлинский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий: